Espace propriétaires
Guide du propriétaire en location saisonnière aux Canaries
Les questions que les propriétaires nous posent chaque semaine, avec nos réponses : le texte officiel sous les yeux quand il s'agit de réglementation, des données officielles quand il s'agit du marché et notre expérience quand il s'agit de gestion. Chaque page indique d'où vient chaque information.
Ce qui a changé en 2025-2026
Ley 6/2025, Ley 7/2026 et registre unique.
- Depuis le 13 décembre 2025, la Ley 6/2025, la loi canarienne sur la location saisonnière, est en vigueur ; elle a été modifiée par la Ley 7/2026 à compter du 15 août 2026. Si vous avez déjà une licence, lisez ce qui change pour vous.
- Les nouveaux logements ne peuvent être autorisés que là où les documents d'urbanisme le permettent expressément : conditions pour obtenir une nouvelle licence.
- Depuis le 3 avril 2025, ouvrir une location saisonnière dans un immeuble en copropriété exige l'accord exprès de celle-ci : ce que la copropriété peut décider.
- Un doute sur votre situation ? Demandez une vérification gratuite de votre licence.
Réglementation
Licence, copropriété et obligations.
- Ley 6/2025Ce qui change si vous avez déjà une licenceDélais, prorogation, usage touristique consolidé et renouvellement.
- Nouvelle licencePeut-on encore obtenir une licence aujourd'hui ?Conditions, documents, déclaration responsable et Registro General Turístico.
- CopropriétéVotre copropriété peut-elle l'interdire ?Majorités, règlement de copropriété et cas des logements déjà exploités.
- ObligationsEnregistrement des voyageursQuelles données, dans quel délai et que se passe-t-il si elles ne sont pas transmises.
- Vérification gratuiteVotre logement est-il en règle ?Ce que nous couvrons et comment nous vérifions votre licence sans frais.
Rentabilité
Des chiffres avant les promesses.
- Gran CanariaCombien peut rapporter une location saisonnière ?Données officielles par commune et comment elles se traduisent en revenus.
- CalculRentabilité réelle, ADR et RevPARCharges, exemple de relevé et calculateur.
- ComparateurSaisonnière ou classique ?Les différences, et un comparateur avec vos propres chiffres.
Gestion
Qui s'occupe de votre logement.
- DécisionGérer vous-même ou confier à une société ?Ce qu'implique chaque option et quand elle est intéressante.
- Check-listComment choisir une société de gestionLes questions à poser avant de signer.
- TarifsNotre commission et ce qu'elle comprend20 % sur la base de gestion, sans frais de mise en place et sans engagement de durée.
- ChangementChanger de gestionnaire sans perdre de réservationsCe qu'il faut vérifier et comment se passe la transition.
- À distanceSi vous vivez hors des CanariesArrivées, incidents, encaissements et impôts des non-résidents.
Booking, Airbnb et prix
Les canaux et le prix de chaque nuit.
Données et outils
Pour décider en connaissance de cause.
Où nous intervenons
La gestion par île et par zone.
Vous préférez que nous regardions votre logement ensemble ?
Dites-nous où il se trouve et comment il est. Nous vous préparons une étude gratuite ou nous vérifions votre licence, selon ce dont vous avez besoin en premier.