Il n'existe pas de chiffre valable pour tous les logements. À titre de référence officielle, en juin 2026, les locations saisonnières de Gran Canaria commercialisées sur les plateformes ont affiché un tarif moyen journalier de 116,22 € et un taux de logements réservés de 85,71 %, selon Promotur à partir des données de l'ISTAC (l'institut canarien de statistique). C'est la photographie d'un mois. Ce que rapportera le vôtre dépend du nombre de nuits vendues, de leur prix et de ce que prélèvent les commissions et les charges.
En bref
- Les données officielles sont des photographies mensuelles des logements publiés sur les plateformes, pas des moyennes annuelles.
- Le « taux de logements réservés » ne correspond pas au pourcentage de nuits pendant lesquelles votre logement sera occupé.
- En juin, San Bartolomé de Tirajana et Mogán ont affiché des tarifs moyens supérieurs à la moyenne de l'île.
- De ce que paie le voyageur, il faut déduire la plateforme, le ménage, la gestion, les charges du logement et les impôts.
- La zone, le type de logement, la vue, la piscine et les avis changent beaucoup le résultat.
Ce que disent les données officielles
Promotur Turismo de Canarias publie chaque mois des indicateurs sur les locations saisonnières commercialisées sur les plateformes, établis à partir des enquêtes sur l'hébergement touristique de l'ISTAC et du Registro General Turístico de Canarias. Voici les chiffres de juin des deux dernières années :
| Territoire et mois | Logements | Places | Taux de logements réservés | Tarif moyen journalier |
|---|---|---|---|---|
| Gran Canaria, juin 2025 | 9 519 | 38 757 | 85,85 % | 137,57 € |
| Gran Canaria, juin 2026 | 7 665 | 30 189 | 85,71 % | 116,22 € |
| Canaries, juin 2025 | 45 450 | 189 609 | 89,63 % | 142,43 € |
| Canaries, juin 2026 | 36 497 | 148 882 | 90,25 % | 128,35 € |
En un an, le nombre de locations saisonnières de Gran Canaria commercialisées sur les plateformes est passé de 9 519 à 7 665 (19,5 % de moins) et le tarif moyen de juin de 137,57 € à 116,22 €. Le taux de logements réservés est resté pratiquement stable.
Qu'est-ce que le « taux de logements réservés » ?
C'est l'indicateur qu'utilise le rapport pour mesurer la demande : il est calculé chaque mois sur les locations saisonnières commercialisées sur les plateformes. Ce n'est ni un taux d'occupation par place ni le pourcentage de nuits pendant lesquelles un logement donné a été occupé. Un taux de 85,71 % ne signifie pas que votre logement sera occupé 86 nuits sur 100 au cours de l'année. Pour comparer avec votre historique, utilisez vos propres nuits vendues.
San Bartolomé de Tirajana et Mogán
Ces deux communes du sud concentrent une bonne partie de l'offre de l'île. En juin 2025, San Bartolomé de Tirajana réunissait 37 % des places en location saisonnière de Gran Canaria et Mogán 16 %.
| Commune | Places à Gran Canaria, juin 2025 | Tarif moyen, juin 2025 | Tarif moyen, juin 2026 |
|---|---|---|---|
| San Bartolomé de Tirajana | 37 % | 175 € | 138 € |
| Mogán | 16 % | 134 € | 120 € |
San Bartolomé de Tirajana comprend des zones comme Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras et San Agustín. Mogán comprend Puerto Rico et Arguineguín. La capitale attire un autre profil de voyageurs ; nous en parlons dans Las Palmas de Gran Canaria.
D'après notre expérience, dans le sud de Gran Canaria, la demande varie fortement d'un mois à l'autre, avec l'hiver européen comme haute saison. C'est pourquoi un chiffre de juin permet de comparer juin avec juin, mais pas de le multiplier par douze.
Du tarif moyen à ce qu'il vous reste : exemple indicatif
Imaginons un mois avec 20 nuits vendues à 116 € (proche du tarif moyen de Gran Canaria en juin 2026), réparties en 4 réservations avec 80 € de ménage chacune, payés par le voyageur. Nous appliquons une commission de plateforme de 16,3 % et notre gestion de 20 % sur la base, comme dans l'exemple de la page tarifs. Les 20 nuits sont une hypothèse, ni une donnée officielle ni une prévision.
| Poste (exemple indicatif) | Montant |
|---|---|
| 20 nuits × 116 € | 2 320,00 € |
| Ménage (4 × 80 €, payé par le voyageur) | 320,00 € |
| Total payé par les voyageurs | 2 640,00 € |
| Commission de la plateforme (16,3 %) | −430,32 € |
| Ménage | −320,00 € |
| Base de gestion | 1 889,68 € |
| Gestion Canarias Prime Homes (20 % de la base) | −377,94 € |
| Pour le propriétaire, avant charges du logement et impôts | 1 511,74 € |
Il reste encore à déduire de ce montant les charges fixes : copropriété, IBI (taxe foncière), abonnements (eau, électricité), internet, assurance, réassort et entretien. Nous les passons en revue dans comment calculer la rentabilité réelle. La commission réelle de chaque plateforme dépend de vos conditions, et les impôts de votre situation personnelle.
Information générale mise à jour le 5 octobre 2026. Elle ne remplace pas les conseils d'un conseiller fiscal.
Pourquoi chaque logement donne un résultat différent
Deux appartements de la même résidence à Playa del Inglés peuvent terminer l'année avec des chiffres très différents. Entre autres facteurs :
- La zone et la rue : proximité de la plage, de la promenade, des lieux de sortie ou de quartiers calmes.
- Le type de logement : un studio, un bungalow avec terrasse et une villa avec piscine privée ne jouent pas sur le même marché.
- La vue, la piscine et l'équipement : vue sur la mer, climatisation, bon Wi-Fi pour le télétravail, cuisine complète.
- Les avis : une note élevée permet de mieux tenir les prix.
- La saison et la stratégie tarifaire : la façon dont on ajuste le prix de chaque nuit et la durée minimale de séjour. Nous l'expliquons dans tarification dynamique.
- L'usage personnel : chaque semaine que vous bloquez pour vous, ce sont des nuits qui ne se vendent pas.
Comme indicateur de qualité, et non de revenus : en septembre 2026, la moyenne pondérée de 33 annonces que nous gérons sur Booking.com est de 8,5/10, avec plus de 670 avis. Cette note dépend surtout du ménage, de l'arrivée et de la réponse aux incidents, et c'est là que nous concentrons nos efforts.
Comment connaître le chiffre de votre logement
Si vous le louez déjà, votre meilleure donnée est votre propre historique sur une année complète : nuits vendues, prix moyen par nuit et charges. Si vous démarrez, l'étude gratuite estime son potentiel à partir des données de sa zone et de son type de logement. Vous pouvez aussi tester des scénarios avec le calculateur de revenus ou suivre l'évolution des données officielles dans notre observatoire. Pour voir comment nous travaillons sur l'île, consultez la gestion à Gran Canaria.
Sources et notes
- Promotur Turismo de Canarias, « VV comercializadas en plataformas », juin 2025 : PDF. Source du rapport : enquêtes sur l'hébergement touristique (ISTAC) et Registro General Turístico de Canarias.
- Promotur Turismo de Canarias, « VV comercializadas en plataformas », juin 2026 : PDF.
- La variation du nombre de logements (−19,5 %) est calculée à partir des chiffres des deux rapports.
- L'exemple de revenus est indicatif : les nuits vendues, le ménage et la commission de plateforme sont des hypothèses, pas les données d'un logement réel.
- Note Booking.com : moyenne pondérée de 33 annonces gérées par Canarias Prime Homes, plus de 670 avis, septembre 2026.
- Les observations signalées par « d'après notre expérience » sont issues de notre travail quotidien ; ce ne sont pas des statistiques.