Quanto può rendere una casa vacanza a Gran Canaria?

Non esiste una cifra valida per tutte. Come riferimento ufficiale, a giugno 2026 le case vacanza di Gran Canaria commercializzate sulle piattaforme hanno avuto una tariffa media giornaliera di 116,22 € e un tasso di abitazioni prenotate dell'85,71%, secondo Promotur su dati ISTAC. È la fotografia di un mese. Quanto renderà la tua dipende dalle notti che vendi, a quale prezzo e da quanto si portano via commissioni e spese.

Cosa dicono i dati ufficiali

Promotur Turismo de Canarias pubblica ogni mese alcuni indicatori sulle case vacanza commercializzate sulle piattaforme, elaborati con le indagini sulle strutture ricettive (Encuestas de Alojamiento Turístico) dell'ISTAC, l'istituto di statistica delle Canarie, e con il Registro General Turístico de Canarias. Ecco i dati di giugno degli ultimi due anni:

In un anno, il numero di case vacanza di Gran Canaria commercializzate sulle piattaforme è sceso da 9.519 a 7.665 (il 19,5% in meno) e la tariffa media di giugno è passata da 137,57 € a 116,22 €. Il tasso di abitazioni prenotate è rimasto praticamente invariato.

Cos'è il «tasso di abitazioni prenotate»

È l'indicatore che il rapporto usa per misurare la domanda: si calcola ogni mese sulle case vacanza commercializzate sulle piattaforme. Non è un'occupazione per posti letto né la percentuale di notti in cui una casa specifica è stata occupata. Un 85,71% non significa che la tua casa sarà occupata 86 notti su 100 nell'arco dell'anno. Se vuoi fare un confronto con il tuo storico, usa le notti che hai effettivamente venduto.

San Bartolomé de Tirajana e Mogán

I due comuni del sud concentrano buona parte dell'offerta dell'isola. A giugno 2025, San Bartolomé de Tirajana raccoglieva il 37% dei posti letto in case vacanza di Gran Canaria e Mogán il 16%.

San Bartolomé de Tirajana comprende zone come Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras e San Agustín. A Mogán ci sono Puerto Rico e Arguineguín. Il capoluogo ha un altro tipo di ospite; ne parliamo in Las Palmas de Gran Canaria.

Secondo la nostra esperienza, nel sud di Gran Canaria la domanda cambia molto da un mese all'altro, con l'inverno europeo come alta stagione. Per questo un dato di giugno serve a confrontare giugno con giugno, ma non a moltiplicarlo per dodici.

Dalla tariffa media a quello che ti resta: esempio indicativo

Immagina un mese con 20 notti vendute a 116 € (vicino alla tariffa media di Gran Canaria a giugno 2026), distribuite su 4 prenotazioni con 80 € di pulizie ciascuna, pagate dall'ospite. Applichiamo una commissione della piattaforma del 16,3% e la nostra gestione del 20% sulla base, come nell'esempio della pagina prezzi. Le 20 notti sono un'ipotesi, non un dato ufficiale né una previsione.

Da questa cifra vanno ancora tolte le spese fisse: condominio, IBI (l'imposta comunale sugli immobili), utenze, internet, assicurazione, sostituzioni e manutenzione. Le passiamo in rassegna in come calcolare la redditività reale. La commissione effettiva di ogni piattaforma dipende dalle tue condizioni, e le imposte dalla tua situazione personale.

Informazioni generali aggiornate al 5 ottobre 2026. Non sostituiscono la consulenza di un commercialista.

Perché ogni casa dà un risultato diverso

Due appartamenti dello stesso complesso di Playa del Inglés possono chiudere l'anno con cifre molto diverse. Contano, tra le altre cose:

• La zona e la via: vicinanza alla spiaggia, al lungomare, alle zone di svago o a zone tranquille.
• Il tipo di abitazione: un monolocale, un bungalow con terrazza e una villa con piscina privata competono in mercati diversi.
• Vista, piscina e dotazioni: vista mare, aria condizionata, buon wi-fi per lo smart working, cucina completa.
• Le recensioni: un punteggio alto permette di sostenere meglio il prezzo.
• La stagione e la strategia di prezzo: come si adegua il prezzo di ogni notte e il soggiorno minimo. Lo spieghiamo in prezzi dinamici.
• L'uso personale: ogni settimana che blocchi per te sono notti che non si vendono.

Come riferimento di qualità, non di ricavi: a settembre 2026, la media ponderata di 33 annunci che gestiamo su Booking.com è di 8,5/10, con oltre 670 recensioni. Quel punteggio dipende soprattutto da pulizia, check-in e risposta agli imprevisti, ed è lì che concentriamo il nostro lavoro.

Come conoscere la cifra della tua casa

Se la affitti già, il dato migliore è il tuo storico di un anno intero: notti vendute, prezzo medio per notte e spese. Se stai iniziando, lo studio gratuito ne stima il potenziale con i dati della sua zona e del suo tipo di abitazione. Puoi anche provare diversi scenari con il calcolatore dei ricavi o seguire l'andamento dei dati ufficiali nel nostro osservatorio. Per vedere come lavoriamo sull'isola, vai a gestione a Gran Canaria.