Guida per proprietari · Cambio di agenzia

Come cambiare agenzia di gestione senza perdere prenotazioni

Se la tua casa vacanza è già gestita da un'altra agenzia e non sei soddisfatto, cambiare è più semplice di quanto sembri. L'importante è farlo con ordine: rivedere il contratto, sapere dove sono gli annunci e rispettare le prenotazioni già presenti. Ecco cosa guardare prima e come lo facciamo noi.

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Quando pensarci

I segnali che è ora di cambiare.

Sono le situazioni che ci raccontano più spesso i proprietari che arrivano da un'altra agenzia:

Il prezzo per notte è lo stesso tutto l'anno, senza aggiustamenti per stagione, eventi o domanda.
Gli imprevisti vengono risolti con lentezza o vieni a sapere tardi cosa succede nella tua casa.
Non ti rispondono al telefono o non ricevi un rendiconto chiaro ogni mese.
I punteggi degli ospiti calano, soprattutto sulla pulizia.
La casa resta vuota troppe notti e nessuno ti spiega perché.

Puoi leggere due casi reali di proprietari arrivati da un'altra agenzia in risultati dei proprietari.

Prima di avvisare la tua agenzia

Cinque cose da controllare.

Il contratto attuale: termine di preavviso, vincolo di durata ed eventuali penali per il recesso anticipato.
Dove sono gli annunci: se sono sui tuoi account Booking.com e Airbnb o su quelli dell'agenzia. Le recensioni sono legate all'annuncio, quindi questo decide cosa si conserva.
Le prenotazioni future: chiedi un elenco con date, canale e importo di ogni prenotazione confermata.
La documentazione della casa vacanza: verifica a nome di chi risulta l'iscrizione o la dichiarazione responsabile dell'attività.
Gli aspetti pratici: chiavi e copie, cassette portachiavi o serrature, inventario, biancheria e i tecnici che conoscono la casa.

Se uno di questi punti non ti è chiaro, nessun problema: lo esaminiamo con te prima che tu faccia qualsiasi passo.

Come gestiamo il passaggio

Un cambio ordinato, con una data e senza sorprese.

01
Studio e verifica
Analizziamo la tua casa, i suoi annunci e la situazione attuale, e ti diamo uno studio gratuito del suo potenziale.
02
Piano di passaggio
Fissiamo con te la data in base al preavviso del tuo contratto. Le prenotazioni già confermate vengono rispettate.
03
Avvio
Senza costi di attivazione: foto professionali a nostro carico, annunci rivisti sui tuoi account e prezzo di ogni notte.
04
Primo rendiconto
Tra il giorno 1 e il 5 di ogni mese ricevi il dettaglio di prenotazioni, fatturato e spese del mese precedente.

Con noi

Ciò che è tuo resta tuo.

Lavoriamo all'interno dei tuoi account Booking.com e Airbnb: mantieni gli annunci, lo storico, le recensioni e l'accesso a prenotazioni, calendario e pagamenti.
Di solito ricevi i soldi delle prenotazioni direttamente dalle piattaforme.
Gestione di norma al 20% sulla base di gestione (ciò che paga l'ospite meno la commissione della piattaforma e le pulizie), senza costi di attivazione.
Nessun vincolo di durata: puoi recedere quando vuoi, di solito con un mese di preavviso. Se un giorno te ne vai, anche le prenotazioni già acquisite vengono rispettate.

Il dettaglio di cosa è incluso e di cosa si fattura a parte è in prezzi e condizioni.

Continua a leggere

Altre informazioni per i proprietari.

Modulo

Raccontaci la tua situazione.

Ti rispondiamo con ciò che vediamo e i prossimi passi, di solito entro 24 ore lavorative. Senza impegno.

Domande frequenti

Dubbi sul cambio di agenzia.

Perdo le prenotazioni che ho già?

Non dovrebbe succedere. Le prenotazioni confermate vengono rispettate e pianifichiamo la data del cambio in modo che nessun ospite resti senza assistenza. Per questo chiediamo l'elenco delle prenotazioni future prima di iniziare.

Perdo le recensioni del mio annuncio?

Se l'annuncio è sul tuo account Booking.com o Airbnb, le recensioni restano a te: noi lavoriamo all'interno del tuo account. Se l'annuncio è sull'account della tua agenzia attuale, prima del cambio esaminiamo con te cosa si può conservare e come partire con il piede giusto.

Quanto tempo richiede il cambio?

Dipende soprattutto dal preavviso del tuo contratto attuale e dallo stato degli annunci. Lo fissiamo con te nel piano di passaggio, con una data precisa.

Devo essere sull'isola per fare il cambio?

No. Possiamo fare tutto a distanza, in spagnolo, inglese o tedesco.

Quanto costa passare a Canarias Prime Homes?

Non ci sono costi di attivazione e ci facciamo carico del servizio fotografico professionale iniziale. Dopo, la gestione è di norma il 20% sulla base di gestione.

Quale normativa regola le case vacanza alle Canarie?

Principalmente la Ley 6/2025, del 10 dicembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas (testo ufficiale nel BOE, la Gazzetta Ufficiale spagnola, in spagnolo). Ogni caso dipende dalla casa e dalla sua posizione; ti orientiamo, ma non sostituiamo la consulenza legale.

Vuoi fare un confronto con la tua agenzia attuale?

Raccontaci dove si trova la tua casa e come viene gestita oggi. Ti prepariamo uno studio gratuito e senza impegno, e ti diciamo con chiarezza se il cambio ti conviene.