Ratgeber für Eigentümer · Verwalterwechsel

Den Verwalter wechseln, ohne Buchungen zu verlieren

Wenn Ihre Ferienimmobilie auf den Kanaren bereits von einer anderen Firma verwaltet wird und Sie nicht zufrieden sind, ist ein Wechsel einfacher als gedacht. Wichtig ist die richtige Reihenfolge: Vertrag prüfen, klären, wo die Inserate liegen, und bestehende Buchungen respektieren. Hier steht, worauf Sie achten sollten und wie wir vorgehen.

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Wann es Zeit ist

Anzeichen, dass ein Wechsel fällig ist.

Das erzählen uns Eigentümer, die von einem anderen Verwalter zu uns kommen, am häufigsten:

Der Preis pro Nacht ist das ganze Jahr gleich, ohne Anpassung an Saison, Events oder Nachfrage.
Probleme werden spät gelöst, oder Sie erfahren spät, was in Ihrer Immobilie passiert.
Niemand geht ans Telefon, oder Sie bekommen keine klare monatliche Abrechnung.
Die Gästebewertungen sinken, vor allem bei der Sauberkeit.
Die Immobilie steht zu viele Nächte leer, und niemand erklärt Ihnen, warum.

Zwei echte Fälle von Eigentümern, die von einem anderen Verwalter kamen, finden Sie unter Ergebnisse unserer Eigentümer.

Vor der Kündigung

Fünf Punkte, die Sie prüfen sollten.

Der aktuelle Vertrag: Kündigungsfrist, Mindestlaufzeit und eventuelle Vertragsstrafen bei vorzeitiger Beendigung.
Wo die Inserate liegen: in Ihren eigenen Konten bei Booking.com und Airbnb oder in denen des Verwalters. Bewertungen hängen am Inserat – davon hängt ab, was erhalten bleibt.
Künftige Buchungen: Lassen Sie sich eine Liste mit Daten, Kanal und Betrag jeder bestätigten Buchung geben.
Die Unterlagen der Ferienvermietung: Prüfen Sie, auf wessen Namen die Registrierung bzw. die Verantwortungserklärung für die Tätigkeit läuft.
Das Praktische: Schlüssel und Kopien, Schlüsselboxen oder elektronische Schlösser, Inventar, Bettwäsche und die Handwerker, die die Immobilie kennen.

Wenn einer dieser Punkte unklar ist, kein Problem: Wir gehen ihn mit Ihnen durch, bevor Sie etwas unternehmen.

So läuft die Übergabe

Ein geordneter Wechsel, mit Datum und ohne Überraschungen.

01
Analyse und Prüfung
Wir sehen uns Ihre Immobilie, die Inserate und die aktuelle Situation an und erstellen eine kostenlose Analyse ihres Potenzials.
02
Übergabeplan
Wir legen das Datum mit Ihnen anhand der Kündigungsfrist Ihres Vertrags fest. Bestätigte Buchungen bleiben bestehen.
03
Start
Keine Einrichtungsgebühr: professionelle Fotos auf unsere Kosten, überarbeitete Inserate in Ihren Konten und ein Preis für jede Nacht.
04
Erste Abrechnung
Zwischen dem 1. und 5. jedes Monats erhalten Sie Buchungen, Umsatz und Kosten des Vormonats.

Bei uns

Was Ihnen gehört, bleibt Ihres.

Wir arbeiten in Ihren Konten bei Booking.com und Airbnb: Sie behalten Inserate, Historie, Bewertungen und den Zugriff auf Buchungen, Kalender und Auszahlungen.
Die Einnahmen aus den Buchungen erhalten Sie in der Regel direkt von den Plattformen.
Unsere Verwaltung kostet in der Regel 20 % der Verwaltungsbasis (was der Gast zahlt, abzüglich Plattformprovision und Reinigung), ohne Einrichtungsgebühr.
Keine Mindestlaufzeit: Sie können jederzeit beenden, in der Regel mit einem Monat Vorlauf. Falls Sie einmal gehen, bleiben bestehende Buchungen ebenfalls erhalten.

Was enthalten ist und was separat berechnet wird, steht unter Preise und Konditionen.

Mehr Informationen für Eigentümer.

Formular

Erzählen Sie uns von Ihrer Situation.

Wir antworten mit unserer Einschätzung und den nächsten Schritten, in der Regel innerhalb von 24 Arbeitsstunden. Unverbindlich.

Häufige Fragen

Fragen zum Verwalterwechsel.

Verliere ich meine bestehenden Buchungen?

Das sollte nicht passieren. Bestätigte Buchungen bleiben bestehen, und wir planen das Wechseldatum so, dass kein Gast unbetreut bleibt. Deshalb bitten wir vor dem Start um die Liste der künftigen Buchungen.

Verliere ich die Bewertungen meines Inserats?

Liegt das Inserat in Ihrem eigenen Konto bei Booking.com oder Airbnb, bleiben die Bewertungen bei Ihnen: Wir arbeiten in Ihrem Konto. Liegt es im Konto Ihres jetzigen Verwalters, klären wir vor dem Wechsel mit Ihnen, was erhalten werden kann und wie der Neustart gut gelingt.

Wie lange dauert der Wechsel?

Das hängt vor allem von der Kündigungsfrist Ihres aktuellen Vertrags und vom Zustand der Inserate ab. Im Übergabeplan legen wir mit Ihnen ein konkretes Datum fest.

Muss ich für den Wechsel auf die Insel kommen?

Nein. Wir können alles aus der Ferne erledigen, auf Deutsch, Englisch oder Spanisch.

Was kostet der Wechsel zu Canarias Prime Homes?

Es gibt keine Einrichtungsgebühr, und wir übernehmen das erste professionelle Fotoshooting. Danach kostet die Verwaltung in der Regel 20 % der Verwaltungsbasis.

Welches Gesetz regelt Ferienwohnungen auf den Kanaren?

Vor allem das Gesetz 6/2025 vom 10. Dezember über die nachhaltige Ordnung der touristischen Nutzung von Wohnungen (amtlicher Text im spanischen Staatsanzeiger, auf Spanisch). Jeder Fall hängt von der Immobilie und ihrer Lage ab; wir beraten Sie gern, ersetzen aber keine Rechtsberatung.

Möchten Sie mit Ihrem jetzigen Verwalter vergleichen?

Sagen Sie uns, wo Ihre Immobilie liegt und wie sie heute verwaltet wird. Wir erstellen eine kostenlose, unverbindliche Analyse und sagen Ihnen ehrlich, ob sich der Wechsel lohnt.