Gids voor eigenaren · Overstappen van beheerder

Overstappen naar een andere beheerder zonder boekingen te verliezen

Wordt je vakantiewoning al door een ander bedrijf beheerd en ben je niet tevreden? Overstappen is eenvoudiger dan het lijkt. Het gaat erom dat je het in de juiste volgorde doet: je contract nakijken, weten waar de advertenties staan en de bestaande boekingen respecteren. Hier lees je waar je vooraf op let en hoe wij het aanpakken.

Vraag een gratis analyse aan Chat via WhatsApp

Wanneer je het overweegt

Signalen dat het tijd is om te wisselen.

Dit zijn de situaties die eigenaren die van een andere beheerder komen ons het vaakst vertellen:

De prijs per nacht is het hele jaar hetzelfde, zonder aanpassing aan seizoen, evenementen of vraag.
Storingen worden traag opgelost, of je hoort pas laat wat er in je woning gebeurt.
Niemand neemt de telefoon op, of je krijgt niet elke maand een duidelijke afrekening.
De scores van gasten dalen, vooral voor schoonmaak.
De woning staat te veel nachten leeg en niemand legt je uit waarom.

Twee echte voorbeelden van eigenaren die van een andere beheerder kwamen, lees je bij resultaten van eigenaren.

Voordat je je beheerder inlicht

Vijf dingen om eerst na te kijken.

Het huidige contract: opzegtermijn, minimale looptijd en of er een boete staat op eerder stoppen.
Waar de advertenties staan: in je eigen accounts bij Booking.com en Airbnb of in die van de beheerder. Reviews horen bij de advertentie, dus dit bepaalt wat je behoudt.
Toekomstige boekingen: vraag een overzicht met data, kanaal en bedrag van elke bevestigde boeking.
De papieren van de vakantiewoning: controleer op wiens naam de inschrijving of de declaración responsable (de verklaring waarmee de verhuuractiviteit wordt gemeld) staat.
De praktische kant: sleutels en kopieën, sleutelkastjes of sloten, inventaris, beddengoed en de vakmensen die de woning kennen.

Is een van deze punten je niet duidelijk? Geen probleem: we nemen het samen met je door voordat je een stap zet.

Hoe wij de overstap regelen

Een ordelijke overstap, met een datum en zonder verrassingen.

01
Analyse en controle
We bekijken je woning, de advertenties en de huidige situatie, en je krijgt een gratis analyse van wat erin zit.
02
Overstapplan
Samen met jou leggen we de datum vast op basis van de opzegtermijn in je contract. Bevestigde boekingen blijven staan.
03
Opstart
Geen opstartkosten: professionele foto's op onze kosten, nagekeken advertenties in je eigen accounts en een prijs voor elke nacht.
04
Eerste afrekening
Tussen de 1e en de 5e van elke maand ontvang je het overzicht van boekingen, omzet en kosten van de vorige maand.

Bij ons

Wat van jou is, blijft van jou.

We werken binnen je eigen accounts bij Booking.com en Airbnb: je houdt de advertenties, de geschiedenis, de reviews en de toegang tot boekingen, kalender en uitbetalingen.
Normaal gesproken ontvang je het geld van de boekingen rechtstreeks van de platforms.
Het beheer kost normaal gesproken 20% van de beheerbasis (wat de gast betaalt min de commissie van het platform en de schoonmaak), zonder opstartkosten.
Geen minimale looptijd: je kunt stoppen wanneer je wilt, normaal gesproken met een maand opzegtermijn. Mocht je ooit weggaan, dan blijven de boekingen die al gemaakt zijn ook staan.

Wat er precies inbegrepen is en wat apart wordt gefactureerd, staat bij tarieven en voorwaarden.

Lees verder

Meer informatie voor eigenaren.

Formulier

Vertel ons over je situatie.

We laten je weten wat we zien en wat de volgende stappen zijn, meestal binnen 24 werkuren. Vrijblijvend.

Veelgestelde vragen

Vragen over overstappen naar een andere beheerder.

Raak ik de boekingen kwijt die ik al heb?

Dat zou niet moeten gebeuren. Bevestigde boekingen blijven staan en we plannen de overstapdatum zo dat geen enkele gast zonder opvang zit. Daarom vragen we vooraf het overzicht van toekomstige boekingen op.

Raak ik de reviews van mijn advertentie kwijt?

Staat de advertentie in je eigen account bij Booking.com of Airbnb, dan blijven de reviews van jou: wij werken binnen jouw account. Staat de advertentie in het account van je huidige beheerder, dan bekijken we samen voor de overstap wat je kunt behouden en hoe je goed van start gaat.

Hoe lang duurt de overstap?

Dat hangt vooral af van de opzegtermijn in je huidige contract en van de staat van de advertenties. We leggen het samen met je vast in het overstapplan, met een concrete datum.

Moet ik op het eiland zijn om over te stappen?

Nee. We kunnen alles op afstand regelen, in het Spaans, Engels of Duits.

Wat kost het om over te stappen naar Canarias Prime Homes?

Er zijn geen opstartkosten en de eerste professionele fotoshoot is voor onze rekening. Daarna kost het beheer normaal gesproken 20% van de beheerbasis.

Welke regels gelden er voor vakantiewoningen op de Canarische Eilanden?

Vooral de Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, de Canarische wet van 10 december 2025 over het duurzaam toeristisch gebruik van woningen (officiële tekst in het BOE, het Spaanse staatsblad, in het Spaans). Elke situatie hangt af van de woning en de ligging; we geven je richting, maar dit vervangt geen juridisch advies.

Wil je vergelijken met je huidige beheerder?

Vertel ons waar je woning ligt en hoe die nu wordt beheerd. We maken een gratis en vrijblijvende analyse voor je en zeggen je eerlijk of de overstap de moeite waard is.