Tarieven · Commissie · Voorwaarden
Wat het beheer van je vakantiewoning kost
Het volledige beheer door Canarias Prime Homes kost 20 % van de beheerbasis: wat de gast betaalt, min de commissie van het platform en de schoonmaak. Er zijn geen opstartkosten en er is geen minimale looptijd, reparaties worden zonder opslag doorberekend en de eerste fotoshoot is voor onze rekening. Hieronder zie je de berekening met een voorbeeld.
- 20 %Van de beheerbasis
- 0 €Opstartkosten
- GeenMinimale looptijd
- Dag 1–5Maandelijkse afrekening
Zo wordt het berekend
De 20 %, stap voor stap.
De formule is altijd dezelfde:
Wat de gast betaalt − commissie van het platform − schoonmaak = beheerbasis. Over die basis rekenen wij normaal gesproken 20 %.
Zo rekenen wij geen beheer over de commissie die Booking of Airbnb inhoudt, en ook niet over de schoonmaak. Je kunt het met je eigen cijfers proberen in de inkomstencalculator.
| Post | Bedrag |
|---|---|
| 7 nachten × 120 € | 840,00 € |
| Schoonmaak (betaald door de gast) | 80,00 € |
| Totaal betaald door de gast | 920,00 € |
| Commissie van het platform (16,3 % van het totaal) | −149,96 € |
| Schoonmaak | −80,00 € |
| Beheerbasis | 690,04 € |
| Beheer Canarias Prime Homes (20 % van de basis) | −138,01 € |
| Voor de eigenaar | 552,03 € |
In dit voorbeeld komt ons beheer neer op 15 % van wat de gast betaalt, en houdt de eigenaar 60 % over.
Wat er inbegrepen is
Alles wat nodig is, zodat jij er geen omkijken naar hebt.
- Eigen website voor directe boekingen voor je woning: ontwerp, teksten, foto's en onderhoud, inbegrepen in de 20 %.
- Aanmaken en optimaliseren van advertenties op Booking.com, Airbnb en andere geschikte kanalen, in je eigen accounts.
- Professionele fotografie bij de start, op onze kosten.
- Prijsstrategie en revenue management: de prijs wordt elke dag bijgesteld.
- Gastenservice 24/7, vóór, tijdens en na het verblijf.
- Registratie van gasten in het officiële systeem.
- Check-in en check-out, meestal met zelfstandige toegang.
- Coördinatie van en toezicht op de schoonmaak, met controle na elk vertrek.
- Afhandeling van storingen en coördinatie van vakmensen die we vertrouwen.
- Beheer van reviews, terugkerende gasten en directe boekingen.
- Inspectie ter plaatse ongeveer eens per maand tot anderhalve maand.
- Facturatie en maandelijkse afrekening met rapport.
- Doorlopende optimalisatie van de advertentie en de strategie.
Wat apart wordt betaald
Geen verrassingen: wat niet onder de 20 % valt.
- Schoonmaak: wordt per woning vastgesteld en normaal gesproken door de gast betaald als toeslag op de boeking.
- Vakmensen en reparaties: je krijgt de factuur van de vakman zelf. Wij rekenen geen opslag voor de coördinatie en geen commissie voor het afhandelen van een storing. Als je dat liever hebt, werken we met je eigen vakmensen.
- Elektronische sloten: zijn meestal niet inbegrepen. De benodigde sleutelkastjes kunnen voor onze rekening zijn.
- Persoonlijke check-in: is mogelijk tegen meerprijs; we raden dit vooral aan bij villa's en exclusieve woningen.
- Eigen kosten van de woning: gas, water en licht, VvE-bijdrage, belastingen en andere kosten van het pand vallen buiten ons beheer.
Hoe je betaald krijgt en hoe wij je informeren
Normaal gesproken ontvang je het geld van de boekingen rechtstreeks van Booking, Airbnb of andere platforms. Tussen de 1e en de 5e van elke maand sturen wij je de afrekening van de vorige maand, met de omzet, de boekingsgegevens en het financiële overzicht, samen met onze factuur voor het beheer en de uitgevoerde schoonmaken. Daarnaast kun je boekingen en uitbetalingen op elk moment in je platforms bekijken.
Contract
Geen minimale looptijd. Je kunt stoppen wanneer je wilt, normaal gesproken met een maand opzegtermijn. De advertenties en accounts blijven van jou, tijdens en na het beheer, en je kunt je woning gebruiken wanneer je wilt, als je het van tevoren laat weten. Kom je van een andere beheerder? Lees hoe je overstapt zonder boekingen te verliezen.
Prijzen vergelijken
Wat beheerders op de Canarische Eilanden rekenen.
Beheerders van vakantiewoningen op de Canarische Eilanden rekenen meestal tussen 15 % en 25 %. Het percentage alleen zegt weinig: het gaat erom over welk bedrag het wordt berekend en wat erbuiten valt.
- Over welk bedrag. Met de boeking uit het voorbeeld (920 € betaald door de gast) zou 20 % over het totaal 184,00 € zijn; onze 20 % over de beheerbasis is 138,01 €. 15 % over het totaal zou 138,00 € zijn: vrijwel hetzelfde.
- Wat apart wordt gerekend. Schoonmaak, wasgoed, check-in, reparaties met opslag, foto's of opstartkosten kunnen het eindresultaat flink veranderen.
- Wat er gebeurt als je vertrekt. Minimale looptijd, boetes en van wie de advertenties en reviews zijn.
| Post | Zelf regelen | Beheerder met lage commissie | Canarias Prime Homes |
|---|---|---|---|
| Beheerkosten | Je betaalt geen beheercommissie, maar het werk doe je zelf. | Lager percentage. Vraag wat er apart wordt gerekend: schoonmaak, wasgoed, check-in, reparaties. | 20 % van de beheerbasis (wat de gast betaalt min platform en schoonmaak). Geen opstartkosten. |
| Schoonmaak | Je zoekt iemand en coördineert het zelf. | Vraag of iemand de woning na de schoonmaak controleert. | Gecoördineerd en gecontroleerd na elk vertrek. De gast betaalt het als toeslag. |
| Storingen | Je zoekt een vakman en gaat zelf, of stuurt iemand die je vertrouwt. | Vraag of ze een opslag rekenen op de facturen van vakmensen. | Vakmensen die we vertrouwen, door ons gecoördineerd, zonder opslag op hun factuur. |
| Foto's | Je maakt ze zelf of betaalt ervoor. | Vraag of ze inbegrepen zijn of apart worden gerekend. | Professionele fotografie bij de start, op onze kosten. |
| Advertenties en reviews | In je eigen accounts. | Vraag of de advertentie in jouw account staat of in dat van de beheerder: de reviews horen bij de advertentie. | In jouw accounts bij Booking.com en Airbnb. Als je vertrekt, houd je ze. |
| Minimale looptijd | Niet van toepassing. | Vraag naar de minimale looptijd en of er een boete staat op eerder stoppen. | Geen minimale looptijd. Je laat het een maand van tevoren weten. |
| Informatie | Wat je zelf bijhoudt. | Vraag hoe vaak ze afrekenen en hoe gedetailleerd. | Afrekening tussen de 1e en de 5e van elke maand, met boekingen, inkomsten en kosten. |
De kolom van de beheerder met lage commissie beschrijft geen bepaald bedrijf: het zijn de vragen die je het beste kunt stellen voordat je tekent. Wil je de volledige berekening voor je woning maken, lees dan hoe je het werkelijke rendement van een vakantiewoning berekent.
Per eiland
Beheer op de vier eilanden.
De voorwaarden zijn hetzelfde op Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura en Lanzarote. Op elke pagina lees je hoe we op dat eiland werken.
Veelgestelde vragen
Vragen over tarieven en contract.
Rekenen jullie commissie over de schoonmaak?
Nee. De schoonmaak wordt normaal gesproken ingesteld als toeslag die de gast betaalt, en wordt afgetrokken voordat we ons beheer berekenen. Over de schoonmaak rekenen we dus geen 20 %.
Wat kost de schoonmaak?
Er is geen vaste prijs voor iedereen. Iemand van het team bekijkt de grootte, de slaapkamers, de badkamers, het wasgoed en hoe bewerkelijk de woning is, en op basis daarvan wordt een bedrag vastgesteld dat de gast normaal gesproken binnen de boeking betaalt.
Zijn er kosten om te beginnen?
Nee. Er zijn geen opstartkosten: wij zorgen voor de opstart en nemen de kosten van de eerste professionele fotoshoot voor onze rekening.
Gelden dezelfde voorwaarden voor een luxe villa?
De 20 % is onze standaardcommissie voor volledig beheer. Voor premiumvilla's, luxe woningen of bijzondere projecten kunnen andere voorwaarden worden besproken.
Wie ontvangt het geld van de boekingen?
Normaal gesproken ontvangt de eigenaar het rechtstreeks van Booking, Airbnb of andere platforms. Daarna sturen wij de factuur voor ons beheer, de uitgevoerde schoonmaken en eventuele andere posten die vooraf zijn afgesproken.
Wanneer ontvang ik de afrekening?
Achteraf: normaal gesproken sturen wij je tussen de 1e en de 5e van de volgende maand de afrekening van de vorige maand, met de omzet, de boekingen en het financiële overzicht.
Is er een minimale looptijd?
Nee, er is geen minimale looptijd. Je kunt stoppen wanneer je wilt, normaal gesproken met een maand opzegtermijn. Boekingen die al gemaakt zijn, blijven staan en we bekijken de overgang samen met jou.
Garanderen jullie mij een bepaald inkomen?
Nee. Niemand kan inkomsten uit vakantieverhuur garanderen: die hangen af van de ligging, de woning, het seizoen, de vraag en de concurrentie. Wat we wel doen, is een gratis analyse maken met een schatting van het potentieel, en werken aan het beste resultaat.
Wat rekent een beheerder van vakantieverhuur op de Canarische Eilanden?
Gebruikelijk is tussen 15 % en 25 %, maar niet iedereen berekent het op dezelfde manier of rekent hetzelfde erbij. Vraag altijd of het percentage geldt voor het totaal dat de gast betaalt of voor wat er overblijft na platform en schoonmaak, en wat er apart wordt gerekend. Wij rekenen 20 % over de beheerbasis, zonder opstartkosten en zonder minimale looptijd.
Is 20 % duur?
Dat hangt ervan af waarmee je het vergelijkt. In het voorbeeld op deze pagina komt onze 20 % over de basis neer op 15 % van wat de gast betaalt, en daarbij zijn de eigen website voor directe boekingen, de eerste foto's en reparaties zonder opslag inbegrepen. Vergelijk altijd met wat je uiteindelijk overhoudt, niet alleen met het percentage.
Wil je de cijfers voor jouw woning zien?
We maken een gratis analyse voor je met een schatting van het potentieel en laten je met je eigen gegevens zien hoe de commissie, de schoonmaak en jouw deel uitvallen.
Informatie gecontroleerd op 11-11-2026