Prezzi · Commissione · Condizioni
Quanto costa la gestione della tua casa vacanza
La gestione completa di Canarias Prime Homes costa il 20 % sulla base di gestione: ciò che paga l'ospite meno la commissione della piattaforma e le pulizie. Non ci sono costi di attivazione né vincoli di durata, le riparazioni si pagano senza ricarico e il servizio fotografico iniziale è a nostro carico. Qui sotto trovi il calcolo con un esempio.
- 20 %Sulla base di gestione
- 0 €Costi di attivazione
- NessunVincolo di durata
- Giorno 1–5Rendiconto mensile
Come si calcola
Il 20 %, passo dopo passo.
La formula è sempre la stessa:
Ciò che paga l'ospite − commissione della piattaforma − pulizie = base di gestione. Su questa base applichiamo di norma il 20 %.
Così non applichiamo la gestione sulla commissione che trattiene Booking o Airbnb né sulle pulizie. Puoi provare con le tue cifre nel calcolatore dei ricavi.
| Voce | Importo |
|---|---|
| 7 notti × 120 € | 840,00 € |
| Pulizie (le paga l'ospite) | 80,00 € |
| Totale pagato dall'ospite | 920,00 € |
| Commissione della piattaforma (16,3 % del totale) | −149,96 € |
| Pulizie | −80,00 € |
| Base di gestione | 690,04 € |
| Gestione Canarias Prime Homes (20 % della base) | −138,01 € |
| Al proprietario | 552,03 € |
In questo esempio, la nostra gestione equivale al 15 % di ciò che paga l'ospite e al proprietario resta il 60 %.
Cosa include
Tutto il necessario perché tu non debba occupartene.
- Sito web proprio per le prenotazioni dirette della tua casa: design, testi, foto e manutenzione, incluso nel 20 %.
- Creazione e ottimizzazione degli annunci su Booking.com, Airbnb e altri canali adatti, nei tuoi account.
- Servizio fotografico professionale all'inizio, a nostro carico.
- Strategia dei prezzi e revenue management: prezzo adeguato ogni giorno.
- Assistenza agli ospiti 24/7, prima, durante e dopo il soggiorno.
- Registrazione degli ospiti nel sistema ufficiale.
- Check-in e check-out, di solito con accesso autonomo.
- Coordinamento e supervisione delle pulizie, con controllo dopo ogni partenza.
- Gestione degli imprevisti e coordinamento di tecnici di fiducia.
- Gestione delle recensioni, fidelizzazione e prenotazioni dirette.
- Ispezione di persona circa ogni mese o mese e mezzo.
- Fatturazione e rendiconto mensile con report.
- Ottimizzazione continua dell'annuncio e della strategia.
Cosa si paga a parte
Senza sorprese: ciò che non rientra nel 20 %.
- Pulizie: l'importo si stabilisce per ogni casa e di solito lo paga l'ospite come supplemento alla prenotazione.
- Tecnici e riparazioni: ricevi la fattura del professionista. Non aggiungiamo ricarichi per il coordinamento né applichiamo commissioni per gestire un imprevisto. Se preferisci, lavoriamo con i tuoi professionisti.
- Serrature elettroniche: di solito non sono incluse. Le cassette portachiavi necessarie possono essere a nostro carico.
- Check-in di persona: è possibile con un costo aggiuntivo; lo consigliamo soprattutto per ville e proprietà esclusive.
- Spese proprie della casa: utenze, condominio, imposte e le altre spese dell'immobile non fanno parte della nostra gestione.
Come ricevi i soldi e come ti teniamo informato
Di solito ricevi i soldi delle prenotazioni direttamente da Booking, Airbnb o altre piattaforme. Tra il giorno 1 e il 5 di ogni mese ti inviamo il rendiconto del mese precedente, con il fatturato, le informazioni sulle prenotazioni e il dettaglio economico, insieme alla nostra fattura per la gestione e le pulizie effettuate. Inoltre puoi consultare prenotazioni e pagamenti sulle tue piattaforme in qualsiasi momento.
Contratto
Nessun vincolo di durata. Puoi recedere quando vuoi, di solito con un mese di preavviso. Gli annunci e gli account restano tuoi durante e dopo la gestione, e puoi usare la tua casa quando vuoi, avvisando in anticipo. Arrivi da un'altra agenzia? Ti spieghiamo come cambiare senza perdere prenotazioni.
Confrontare i prezzi
Quanto chiedono le agenzie alle Canarie.
Le agenzie di gestione di case vacanza alle Canarie chiedono di solito tra il 15 % e il 25 %. La percentuale, da sola, dice poco: conta su quale importo si calcola e cosa resta escluso.
- Su quale importo. Con la prenotazione dell'esempio (920 € pagati dall'ospite), un 20 % sul totale sarebbe 184,00 €; il nostro 20 % sulla base di gestione è 138,01 €. Un 15 % sul totale sarebbe 138,00 €: praticamente lo stesso.
- Cosa si paga a parte. Pulizie, lavanderia, check-in, riparazioni con ricarico, foto o costi di attivazione possono cambiare molto il risultato finale.
- Cosa succede se te ne vai. Vincolo di durata, penali e di chi sono gli annunci e le recensioni.
| Voce | Per conto tuo | Agenzia a commissione bassa | Canarias Prime Homes |
|---|---|---|---|
| Costo di gestione | Non paghi commissioni di gestione, ma il lavoro lo fai tu. | Percentuale più bassa. Chiedi cosa si paga a parte: pulizie, lavanderia, check-in, riparazioni. | 20 % sulla base di gestione (ciò che paga l'ospite meno piattaforma e pulizie). Senza costi di attivazione. |
| Pulizie | Cerchi qualcuno e coordini tu. | Chiedi se qualcuno controlla la casa dopo le pulizie. | Coordinate e controllate dopo ogni partenza. Le paga l'ospite come supplemento. |
| Guasti | Cerchi un tecnico e vai tu o una persona di fiducia. | Chiedi se aggiungono un ricarico alle fatture dei tecnici. | Tecnici di fiducia coordinati da noi, senza ricarico sulla loro fattura. |
| Foto | Le fai o le paghi tu. | Chiedi se sono incluse o si pagano a parte. | Servizio fotografico professionale a nostro carico all'inizio. |
| Annunci e recensioni | Nei tuoi account. | Chiedi se l'annuncio è sul tuo account o sul loro: le recensioni seguono l'annuncio. | Nei tuoi account Booking.com e Airbnb. Se te ne vai, restano a te. |
| Vincolo di durata | Non si applica. | Chiedi la durata minima e se ci sono penali per uscire prima. | Nessun vincolo di durata. Avvisi con un mese di anticipo. |
| Informazioni | Quelle che annoti tu. | Chiedi ogni quanto inviano il rendiconto e con quale dettaglio. | Rendiconto tra il giorno 1 e il 5 di ogni mese, con prenotazioni, entrate e spese. |
La colonna dell'agenzia a commissione bassa non descrive nessuna azienda in particolare: sono le domande da fare prima di firmare. Per fare i conti completi della tua casa, leggi come calcolare la redditività reale di una casa vacanza.
Per isola
Gestione nelle quattro isole.
Le condizioni sono le stesse a Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura e Lanzarote. In ogni pagina ti spieghiamo come lavoriamo sull'isola.
Domande frequenti
Domande su prezzi e contratto.
Applicate la commissione anche sulle pulizie?
No. Le pulizie si impostano di solito come supplemento pagato dall'ospite e si detraggono prima di calcolare la nostra gestione, quindi su di esse non applichiamo il 20 %.
Quanto costano le pulizie?
Non esiste un prezzo unico. Un membro del team valuta dimensioni, camere, bagni, lavanderia e complessità della casa e si fissa un importo che di solito paga l'ospite all'interno della prenotazione.
C'è qualche costo per iniziare?
No. Non ci sono costi di attivazione: ci occupiamo dell'avvio e ci facciamo carico del servizio fotografico professionale iniziale.
Le condizioni sono le stesse per una villa di lusso?
Il 20 % è la nostra commissione standard di gestione completa. Per ville premium, proprietà di lusso o progetti speciali si possono valutare condizioni diverse.
Chi riceve i soldi delle prenotazioni?
Di solito il proprietario li riceve direttamente da Booking, Airbnb o altre piattaforme. Poi gli inviamo la fattura della nostra gestione, delle pulizie effettuate e di altre voci concordate in precedenza, se presenti.
Quando ricevo il rendiconto?
A mese chiuso: di solito tra il giorno 1 e il 5 del mese successivo ti inviamo il rendiconto del mese precedente, con il fatturato, le prenotazioni e il dettaglio economico.
C'è un vincolo di durata?
No, nessun vincolo di durata. Puoi recedere quando vuoi, di solito con un mese di preavviso. Le prenotazioni già acquisite vengono rispettate e organizziamo con te il passaggio.
Mi garantite delle entrate?
No. Nessuno può garantire entrate con gli affitti brevi: dipendono da posizione, casa, stagione, domanda e concorrenza. Quello che facciamo è uno studio gratuito con una stima del potenziale della casa, e poi lavoriamo per ottimizzare il risultato.
Quanto chiede un'agenzia di gestione di case vacanza alle Canarie?
Di solito tra il 15 % e il 25 %, ma non tutte lo calcolano allo stesso modo né includono le stesse cose. Chiedi sempre se la percentuale si applica al totale pagato dall'ospite o a ciò che resta dopo piattaforma e pulizie, e cosa si paga a parte. Noi applichiamo il 20 % sulla base di gestione, senza costi di attivazione né vincoli di durata.
Il 20 % è caro?
Dipende dal termine di paragone. Nell'esempio di questa pagina, il nostro 20 % sulla base equivale al 15 % di ciò che paga l'ospite e include il sito web proprio per le prenotazioni dirette, le foto iniziali e le riparazioni senza ricarico. Confrontalo sempre con ciò che ti resterebbe alla fine, non solo con la percentuale.
Vuoi vedere i numeri della tua casa?
Ti prepariamo uno studio gratuito con una stima del suo potenziale e ti spieghiamo, con i tuoi dati, come risulterebbero la commissione, le pulizie e la tua parte.
Informazioni aggiornate all'11/11/2026