Tarifs · Commission · Conditions
Combien coûte la gestion de votre location saisonnière
La gestion complète de Canarias Prime Homes coûte 20 % de la base de gestion : ce que paie le voyageur moins la commission de la plateforme et le ménage. Il n'y a ni frais de mise en place ni engagement de durée, les réparations sont facturées sans marge et les photos initiales sont à notre charge. Vous trouverez le calcul ci-dessous, avec un exemple.
- 20 %Sur la base de gestion
- 0 €Frais de mise en place
- SansEngagement de durée
- Du 1er au 5Relevé mensuel
Comment c'est calculé
Les 20 %, étape par étape.
La formule est toujours la même :
Ce que paie le voyageur − commission de la plateforme − ménage = base de gestion. Sur cette base, nous appliquons normalement 20 %.
Ainsi, nous ne prenons pas de frais de gestion sur la commission que garde Booking ou Airbnb, ni sur le ménage. Vous pouvez faire l'essai avec vos propres chiffres dans le calculateur de revenus.
| Poste | Montant |
|---|---|
| 7 nuits × 120 € | 840,00 € |
| Ménage (payé par le voyageur) | 80,00 € |
| Total payé par le voyageur | 920,00 € |
| Commission de la plateforme (16,3 % du total) | −149,96 € |
| Ménage | −80,00 € |
| Base de gestion | 690,04 € |
| Gestion Canarias Prime Homes (20 % de la base) | −138,01 € |
| Pour le propriétaire | 552,03 € |
Dans cet exemple, notre gestion représente 15 % de ce que paie le voyageur, et il reste 60 % au propriétaire.
Ce qui est inclus
Tout le nécessaire pour que vous n'ayez pas à vous en occuper.
- Site web propre pour réservations directes pour votre logement : design, textes, photos et maintenance, inclus dans les 20 %.
- Création et optimisation des annonces sur Booking.com, Airbnb et d'autres canaux adaptés, sur vos propres comptes.
- Photos professionnelles au démarrage, à notre charge.
- Stratégie tarifaire et revenue management : prix ajusté chaque jour.
- Assistance aux voyageurs 24/7, avant, pendant et après le séjour.
- Enregistrement des voyageurs dans le système officiel.
- Check-in et check-out, généralement en accès autonome.
- Coordination et supervision du ménage, avec contrôle après chaque départ.
- Gestion des incidents et coordination de techniciens de confiance.
- Gestion des avis, fidélisation et réservations directes.
- Visite sur place environ tous les mois ou mois et demi.
- Facturation et relevé mensuel avec rapport.
- Optimisation continue de l'annonce et de la stratégie.
Ce qui est payé à part
Pas de surprises : ce qui n'entre pas dans les 20 %.
- Ménage : son montant est fixé pour chaque logement et il est normalement payé par le voyageur, en supplément de sa réservation.
- Techniciens et réparations : vous recevez la facture du professionnel. Nous n'ajoutons aucune marge pour la coordination et ne prenons pas de commission pour gérer un incident. Si vous préférez, nous travaillons avec vos propres professionnels.
- Serrures électroniques : elles ne sont normalement pas incluses. Les boîtes à clés nécessaires peuvent être à notre charge.
- Check-in en personne : possible moyennant un coût supplémentaire ; nous le recommandons surtout pour les villas et les propriétés d'exception.
- Frais propres au logement : les consommations, les charges de copropriété, les impôts et les autres frais du bien ne font pas partie de notre gestion.
Comment vous êtes payé et comment nous vous informons
Normalement, vous recevez l'argent des réservations directement de Booking, Airbnb ou d'autres plateformes. Entre le 1er et le 5 de chaque mois, nous vous envoyons le relevé du mois précédent, avec la facturation, les informations sur les réservations et le détail financier, ainsi que notre facture pour la gestion et les ménages effectués. Vous pouvez aussi consulter les réservations et les paiements sur vos plateformes à tout moment.
Contrat
Sans engagement de durée. Vous pouvez arrêter quand vous voulez, normalement avec un mois de préavis. Les annonces et les comptes restent à vous pendant et après la gestion, et vous pouvez utiliser votre logement quand vous le souhaitez en prévenant à l'avance. Vous venez d'un autre gestionnaire ? Nous vous expliquons comment changer sans perdre de réservations.
Comparer les tarifs
Combien prennent les gestionnaires aux Canaries.
Aux Canaries, les gestionnaires de locations saisonnières prennent généralement entre 15 % et 25 %. Le pourcentage seul ne dit pas grand-chose : ce qui compte, c'est le montant sur lequel il est calculé et ce qui reste à part.
- Sur quel montant. Avec la réservation de l'exemple (920 € payés par le voyageur), 20 % du total feraient 184,00 € ; nos 20 % sur la base de gestion font 138,01 €. 15 % du total feraient 138,00 € : pratiquement la même chose.
- Ce qui est facturé à part. Ménage, blanchisserie, check-in, réparations avec marge, photos ou frais de mise en place peuvent beaucoup changer le résultat final.
- Ce qui se passe si vous partez. Durée d'engagement, pénalités, et à qui appartiennent les annonces et les avis.
| Poste | Par vous-même | Gestionnaire à commission basse | Canarias Prime Homes |
|---|---|---|---|
| Coût de gestion | Vous ne payez pas de commission de gestion, mais c'est vous qui faites le travail. | Pourcentage plus bas. Demandez ce qui est facturé à part : ménage, blanchisserie, check-in, réparations. | 20 % sur la base de gestion (ce que paie le voyageur moins plateforme et ménage). Sans frais de mise en place. |
| Ménage | Vous trouvez quelqu'un et vous coordonnez vous-même. | Demandez si quelqu'un contrôle le logement après le ménage. | Coordonné et contrôlé après chaque départ. Payé par le voyageur en supplément. |
| Pannes | Vous cherchez un technicien et vous y allez vous-même ou envoyez une personne de confiance. | Demandez s'il ajoute une marge aux factures des techniciens. | Techniciens de confiance coordonnés par nous, sans marge sur leur facture. |
| Photos | Vous les faites ou les payez vous-même. | Demandez si elles sont incluses ou facturées à part. | Photos professionnelles à notre charge au démarrage. |
| Annonces et avis | Sur vos comptes. | Demandez si l'annonce est sur votre compte ou sur le sien : les avis suivent l'annonce. | Sur vos comptes Booking.com et Airbnb. Si vous partez, ils restent à vous. |
| Engagement | Sans objet. | Demandez la durée minimale et s'il y a une pénalité en cas de départ anticipé. | Sans engagement. Vous prévenez un mois à l'avance. |
| Information | Celle que vous notez vous-même. | Demandez à quelle fréquence il envoie le relevé et avec quel niveau de détail. | Relevé entre le 1er et le 5 de chaque mois, avec réservations, revenus et dépenses. |
La colonne du gestionnaire à commission basse ne décrit aucune entreprise en particulier : ce sont les questions à poser avant de signer. Pour faire le calcul complet pour votre logement, lisez comment calculer la rentabilité réelle d'une location saisonnière.
Par île
Gestion sur les quatre îles.
Les conditions sont les mêmes à Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura et Lanzarote. Sur chaque page, nous vous expliquons comment nous travaillons sur l'île.
Questions fréquentes
Questions sur les tarifs et le contrat.
Prenez-vous une commission sur le ménage ?
Non. Le ménage est normalement configuré comme un supplément payé par le voyageur et il est déduit avant le calcul de notre gestion : nous n'appliquons donc pas les 20 % dessus.
Combien coûte le ménage ?
Il n'y a pas de prix unique. Un membre de l'équipe étudie la taille, les chambres, les salles de bains, la blanchisserie et la complexité du logement, puis un montant est fixé, normalement payé par le voyageur dans sa réservation.
Y a-t-il des frais pour démarrer ?
Non. Il n'y a pas de frais de mise en place : nous nous occupons du lancement et prenons en charge le reportage photo professionnel initial.
Les conditions sont-elles les mêmes pour une villa de luxe ?
Les 20 % sont notre commission standard de gestion complète. Pour les villas premium, les propriétés de luxe ou les projets particuliers, des conditions différentes peuvent être étudiées.
Qui reçoit l'argent des réservations ?
Normalement, le propriétaire le reçoit directement de Booking, Airbnb ou d'autres plateformes. Nous lui envoyons ensuite la facture de notre gestion, des ménages effectués et, le cas échéant, d'autres prestations convenues au préalable.
Quand est-ce que je reçois le relevé ?
À mois échu : normalement entre le 1er et le 5 du mois suivant, nous vous envoyons le relevé du mois précédent, avec la facturation, les réservations et le détail financier.
Y a-t-il un engagement de durée ?
Il n'y a pas d'engagement de durée. Vous pouvez arrêter quand vous voulez, normalement avec un mois de préavis. Les réservations déjà enregistrées sont honorées et nous préparons la transition avec vous.
Me garantissez-vous des revenus ?
Non. Personne ne peut garantir des revenus en location saisonnière : ils dépendent de l'emplacement, du logement, de la saison, de la demande et de la concurrence. En revanche, nous réalisons une étude gratuite avec une estimation du potentiel de votre logement, et nous travaillons à optimiser le résultat.
Combien prend un gestionnaire de location saisonnière aux Canaries ?
En général entre 15 % et 25 %, mais tous ne le calculent pas de la même façon et n'incluent pas la même chose. Demandez toujours si le pourcentage s'applique au total payé par le voyageur ou à ce qui reste après plateforme et ménage, et ce qui est facturé à part. Chez nous, c'est 20 % sur la base de gestion, sans frais de mise en place ni engagement de durée.
Les 20 %, c'est cher ?
Tout dépend de ce à quoi vous les comparez. Dans l'exemple de cette page, nos 20 % sur la base représentent 15 % de ce que paie le voyageur et incluent le site web propre de réservations directes, les photos initiales et les réparations sans marge. Comparez toujours avec ce qui vous resterait au final, pas seulement avec le pourcentage.
Vous voulez voir les chiffres de votre logement ?
Nous vous préparons une étude gratuite avec une estimation de son potentiel et nous vous expliquons, avec vos données, ce que donneraient la commission, le ménage et votre part.
Informations vérifiées le 11/11/2026