Guide des propriétaires · Vivre ailleurs
Votre location saisonnière aux Canaries, gérée même si vous vivez loin
Si votre logement se trouve à Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura ou Lanzarote et que vous vivez en Espagne continentale, au Royaume-Uni, en Allemagne ou dans n'importe quel autre pays, la difficulté n'est pas de publier l'annonce : c'est tout ce qui se passe quand un voyageur arrive et que vous n'êtes pas là. Voici comment nous nous en occupons.
Le vrai problème
Ce qui se complique quand vous n'êtes pas sur place.
- Remettre les clés et accueillir les arrivées à toute heure.
- Coordonner le ménage et vérifier que le logement est en ordre entre deux voyageurs.
- Régler une panne pendant un séjour sans pouvoir aller voir.
- Faire l'enregistrement des voyageurs pour chaque réservation.
- Savoir, sans être sur place, ce qui a été réservé, encaissé et dépensé.
Comment nous nous en occupons
Votre logement suivi comme si vous étiez là.
- Des arrivées autonomes, normalement avec boîte à clés ou serrure électronique, et une assistance aux voyageurs 24 h/24, avant, pendant et après le séjour.
- L'enregistrement des voyageurs dans le système officiel, sans que vous ayez rien à faire.
- Un ménage coordonné et supervisé, avec vérification du logement après chaque départ et inspection sur place environ tous les mois ou tous les mois et demi.
- Les incidents : nous appelons le bon professionnel, lui donnons accès, assurons le suivi et vous transmettons sa facture, sans marge ni commission pour l'avoir gérée.
- Nous vous répondons en espagnol, en anglais ou en allemand.
Contrôle et argent
Vous voyez tout où que vous soyez.
- Vos annonces restent sur vos comptes Booking.com et Airbnb : vous voyez réservations, calendrier et paiements quand vous le souhaitez.
- Normalement, vous recevez l'argent des réservations directement des plateformes.
- Entre le 1er et le 5 de chaque mois, nous vous envoyons le relevé du mois précédent, avec réservations, chiffre d'affaires et dépenses, accompagné de notre facture.
- Si vous voulez venir, vous nous prévenez à l'avance et nous bloquons ces dates sur tous les canaux.
Le calcul de notre gestion et ce qui est facturé à part sont expliqués dans tarifs et conditions.
Réglementation et impôts
Deux points à bien comprendre.
La réglementation canarienne. La location saisonnière aux Canaries est encadrée par la Ley 6/2025, du 10 décembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, la loi canarienne sur l'usage touristique des logements. Avant de commencer, nous examinons avec vous les documents du logement, comme son enregistrement en location saisonnière. Si vous avez déjà une licence, lisez ce que cette loi change pour vous ; l'enregistrement de chaque voyageur est expliqué dans enregistrement des voyageurs.
Les impôts si vous ne résidez pas en Espagne. Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, les revenus d'un bien situé ici se déclarent normalement avec le modelo 210 de l'Impuesto sobre la Renta de no Residentes, le formulaire de l'impôt sur le revenu des non-résidents (Agencia Tributaria, l'administration fiscale espagnole). Notre relevé mensuel vous donne le détail des revenus et des dépenses, mais il ne remplace pas un conseiller fiscal : examinez votre situation avec lui.
Par île
La gestion sur les quatre îles.
Questions fréquentes
Les questions des propriétaires qui vivent ailleurs.
Dois-je venir aux Canaries pour commencer ?
Non. L'étude, la vérification des documents et la mise en route peuvent se faire à distance. Nous avons seulement besoin d'accéder au logement pour les photos et la préparation.
Dans quelle langue communiquez-vous ?
En espagnol, en anglais ou en allemand, entre autres langues, aussi bien avec les propriétaires qu'avec les voyageurs.
Qui encaisse l'argent des réservations ?
Normalement, vous le recevez directement de Booking, d'Airbnb ou d'autres plateformes. Nous vous envoyons ensuite la facture de notre gestion, des ménages effectués et d'autres prestations convenues au préalable, le cas échéant.
Que se passe-t-il si quelque chose tombe en panne en mon absence ?
Nous recevons l'incident, appelons le bon professionnel, lui donnons accès et assurons le suivi. Nous vous informons des interventions importantes et vous transmettons la facture du technicien, sans ajouter de marge. Si vous préférez vos propres professionnels, nous travaillons avec eux.
Puis-je profiter de mon logement quand je viens en vacances ?
Oui. C'est votre logement : prévenez-nous à l'avance et nous bloquons ces dates sur tous les canaux.
Et les impôts ?
Notre gestion ne remplace pas un conseiller fiscal. Nous vous transmettons chaque mois le détail des réservations, des revenus et des dépenses pour que votre conseiller puisse préparer vos déclarations.
Vous avez un logement aux Canaries et vivez ailleurs ?
Dites-nous où il se trouve et comment il est, en espagnol, en anglais ou en allemand. Nous vous préparons une étude gratuite et sans engagement.
Informations vérifiées le 05/10/2026