Guida per proprietari · Vivere lontano
La tua casa vacanza alle Canarie, gestita anche se vivi lontano
Se la tua casa si trova a Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura o Lanzarote e tu vivi nella Spagna continentale, nel Regno Unito, in Germania o in qualsiasi altro paese, la difficoltà non è pubblicare l'annuncio: è tutto quello che succede quando arriva un ospite e tu non ci sei. Ecco come lo risolviamo.
Il vero problema
Cosa si complica quando non sei qui.
- Consegnare le chiavi e accogliere gli arrivi a qualsiasi ora.
- Coordinare le pulizie e controllare che la casa sia in ordine tra un ospite e l'altro.
- Risolvere un guasto durante un soggiorno senza poter andare a vedere.
- Fare la registrazione degli ospiti per ogni prenotazione.
- Sapere, senza essere qui, cosa è stato prenotato, cosa è stato incassato e cosa è stato speso.
Come lo risolviamo
La tua casa seguita come se ci fossi tu.
- Check-in autonomo, di solito con cassetta portachiavi o serratura elettronica, e assistenza agli ospiti 24 ore su 24, prima, durante e dopo il soggiorno.
- Registrazione degli ospiti nel sistema ufficiale, senza che tu debba fare nulla.
- Pulizie coordinate e supervisionate, con controllo della casa dopo ogni partenza e ispezione di persona all'incirca ogni mese o mese e mezzo.
- Imprevisti: chiamiamo il professionista giusto, gli diamo accesso, seguiamo l'intervento e ti giriamo la sua fattura, senza ricarichi né commissioni per averlo gestito.
- Ti assistiamo in spagnolo, inglese o tedesco.
Controllo e soldi
Vedi tutto ovunque tu sia.
- I tuoi annunci restano sui tuoi account Booking.com e Airbnb: vedi prenotazioni, calendario e pagamenti quando vuoi.
- Di solito ricevi i soldi delle prenotazioni direttamente dalle piattaforme.
- Tra il giorno 1 e il 5 di ogni mese ti inviamo il rendiconto del mese precedente, con prenotazioni, fatturato e spese, insieme alla nostra fattura.
- Se vuoi venire, ci avvisi con anticipo e blocchiamo quelle date su tutti i canali.
Come si calcola la nostra gestione e cosa si fattura a parte è spiegato in prezzi e condizioni.
Normativa e imposte
Due cose da avere chiare.
La normativa canaria. Le case vacanza alle Canarie sono regolate dalla Ley 6/2025, del 10 dicembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Prima di iniziare esaminiamo con te la documentazione della casa, come la sua registrazione come casa vacanza. Se hai già la licenza, leggi cosa cambia per te con questa legge; la registrazione di ogni ospite la spieghiamo in registrazione degli ospiti.
Le imposte se non risiedi in Spagna. Se non sei residente fiscale in Spagna, i redditi di un immobile situato qui si dichiarano di solito con il modelo 210 dell'Impuesto sobre la Renta de no Residentes, l'imposta sul reddito dei non residenti (Agencia Tributaria). Il nostro rendiconto mensile ti fornisce il dettaglio di ricavi e spese, ma non sostituisce un consulente fiscale: valuta il tuo caso con lui.
Per isola
Gestione sulle quattro isole.
Domande frequenti
Le domande dei proprietari che vivono lontano.
Devo venire alle Canarie per iniziare?
No. Lo studio, la verifica della documentazione e l'avvio si possono fare a distanza. Ci serve solo l'accesso alla casa per le foto e la preparazione.
In che lingua mi assistete?
In spagnolo, inglese o tedesco, tra le altre lingue, sia i proprietari sia gli ospiti.
Chi incassa i soldi delle prenotazioni?
Di solito li ricevi tu direttamente da Booking, Airbnb o altre piattaforme. Poi ti inviamo la fattura per la nostra gestione, le pulizie effettuate ed eventuali altre voci concordate in precedenza.
Cosa succede se si rompe qualcosa e io non ci sono?
Riceviamo la segnalazione, chiamiamo il professionista giusto, gli diamo accesso e seguiamo l'intervento. Ti informiamo degli interventi rilevanti e ti forniamo la fattura del tecnico, senza aggiungere ricarichi. Se preferisci i tuoi professionisti di fiducia, lavoriamo con loro.
Posso usare la mia casa quando vengo in vacanza?
Sì. È casa tua: avvisaci con anticipo e blocchiamo quelle date su tutti i canali.
E le imposte?
La nostra gestione non sostituisce un consulente fiscale. Ogni mese ti diamo il dettaglio di prenotazioni, ricavi e spese, così il tuo consulente può preparare le tue dichiarazioni.
Hai una casa alle Canarie e vivi lontano?
Raccontaci dove si trova e com'è, in spagnolo, inglese o tedesco. Ti prepariamo uno studio gratuito e senza impegno.
Informazioni verificate il 05/10/2026