Ratgeber für Eigentümer · Wohnsitz im Ausland
Ihre Ferienimmobilie auf den Kanaren, betreut, auch wenn Sie weit weg wohnen
Wenn Ihre Immobilie auf Gran Canaria, Teneriffa, Fuerteventura oder Lanzarote liegt und Sie in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder anderswo leben, ist nicht das Inserat die Herausforderung, sondern alles, was passiert, wenn ein Gast anreist und Sie nicht da sind. So lösen wir das.
Das eigentliche Problem
Was schwieriger wird, wenn Sie nicht vor Ort sind.
- Schlüsselübergabe und Empfang der Gäste zu jeder Tageszeit.
- Reinigung organisieren und prüfen, dass zwischen zwei Gästen alles stimmt.
- Einen Defekt während eines Aufenthalts beheben, ohne ihn sich ansehen zu können.
- Die offizielle Gästeregistrierung für jede Buchung erledigen.
- Aus der Ferne wissen, was gebucht, bezahlt und ausgegeben wurde.
So lösen wir es
Ihre Immobilie betreut, als wären Sie da.
- Selbstständiger Check-in, meist mit Schlüsselbox oder elektronischem Schloss, und Gästebetreuung rund um die Uhr – vor, während und nach dem Aufenthalt.
- Gästeregistrierung im offiziellen System, ohne dass Sie etwas tun müssen.
- Organisierte und kontrollierte Reinigung, Prüfung nach jeder Abreise und eine Inspektion vor Ort etwa alle vier bis sechs Wochen.
- Reparaturen: Wir rufen den passenden Handwerker, geben ihm Zugang, verfolgen den Auftrag und leiten Ihnen seine Rechnung weiter – ohne Aufschlag und ohne Gebühr für die Abwicklung.
- Wir sprechen Deutsch, Englisch und Spanisch.
Kontrolle und Geld
Sie sehen alles, wo immer Sie sind.
- Ihre Inserate bleiben in Ihren eigenen Konten bei Booking.com und Airbnb: Buchungen, Kalender und Auszahlungen sehen Sie jederzeit.
- Die Einnahmen aus den Buchungen erhalten Sie in der Regel direkt von den Plattformen.
- Zwischen dem 1. und 5. jedes Monats schicken wir Ihnen die Abrechnung des Vormonats mit Buchungen, Umsatz und Kosten, zusammen mit unserer Rechnung.
- Wenn Sie selbst kommen möchten, sagen Sie uns rechtzeitig Bescheid, und wir sperren die Daten auf allen Kanälen.
Wie unsere Vergütung berechnet wird und was separat berechnet wird, steht unter Preise und Konditionen.
Regeln und Steuern
Zwei Punkte, die Sie kennen sollten.
Die Regeln auf den Kanaren. Ferienwohnungen auf den Kanaren sind durch das Gesetz 6/2025 vom 10. Dezember über die nachhaltige Ordnung der touristischen Nutzung von Wohnungen geregelt (amtlicher Text, auf Spanisch). Vor dem Start prüfen wir mit Ihnen die Unterlagen der Immobilie, etwa ihre Registrierung als Ferienwohnung. Sie haben bereits eine Lizenz? Lesen Sie, was sich mit diesem Gesetz für Sie ändert; die Meldung der Gäste erklären wir unter Gästeregistrierung.
Steuern, wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind. Wer in Spanien nicht steuerlich ansässig ist, erklärt Einkünfte aus einer hier gelegenen Immobilie in der Regel mit dem Formular 210 der Einkommensteuer für Nichtansässige (spanische Steuerbehörde). Unsere monatliche Abrechnung liefert die Einnahmen und Kosten im Detail, ersetzt aber keine Steuerberatung: Klären Sie Ihren Fall mit einem Steuerberater.
Nach Insel
Verwaltung auf allen vier Inseln.
Häufige Fragen
Was Eigentümer im Ausland uns fragen.
Muss ich für den Start auf die Kanaren kommen?
Nein. Analyse, Prüfung der Unterlagen und Einrichtung lassen sich aus der Ferne erledigen. Wir brauchen nur Zugang zur Immobilie für Fotos und Vorbereitung.
In welcher Sprache arbeiten Sie?
Unter anderem auf Deutsch, Englisch und Spanisch – mit Eigentümern ebenso wie mit Gästen.
Wer erhält das Geld aus den Buchungen?
In der Regel Sie selbst, direkt von Booking.com, Airbnb oder anderen Plattformen. Danach schicken wir Ihnen unsere Rechnung für Verwaltung, durchgeführte Reinigungen und vorher vereinbarte weitere Posten.
Was passiert, wenn etwas kaputtgeht und ich nicht da bin?
Wir nehmen die Meldung auf, rufen den passenden Handwerker, geben ihm Zugang und verfolgen den Auftrag. Wir informieren Sie über alles Wichtige und leiten die Rechnung ohne Aufschlag weiter. Wenn Sie eigene Handwerker bevorzugen, arbeiten wir mit ihnen.
Kann ich meine Immobilie im Urlaub selbst nutzen?
Ja. Es ist Ihre Immobilie: Sagen Sie uns rechtzeitig Bescheid, und wir sperren die Daten auf allen Kanälen.
Und die Steuern?
Unsere Verwaltung ersetzt keine Steuerberatung. Jeden Monat erhalten Sie die Buchungen, Einnahmen und Kosten im Detail, damit Ihr Steuerberater Ihre Erklärungen vorbereiten kann.
Ferienimmobilie auf den Kanaren, Wohnsitz im Ausland?
Sagen Sie uns, wo sie liegt und wie sie ist – auf Deutsch, Englisch oder Spanisch. Wir erstellen eine kostenlose, unverbindliche Analyse.
Informationen geprüft am 05.10.2026