Preise · Provision · Bedingungen
Was die Verwaltung Ihrer Ferienimmobilie kostet
Die Rundum-Verwaltung von Canarias Prime Homes kostet 20 % auf die Verwaltungsbasis: das, was der Gast zahlt, abzüglich der Provision der Plattform und der Reinigung. Es gibt keine Einrichtungsgebühr und keine Mindestlaufzeit, Reparaturen werden ohne Aufschlag weiterberechnet, und die ersten Fotos übernehmen wir. Unten finden Sie die Berechnung an einem Beispiel.
- 20 %Auf die Verwaltungsbasis
- 0 €Einrichtungsgebühr
- KeineMindestlaufzeit
- 1.–5.Monatliche Abrechnung
So wird gerechnet
Die 20 %, Schritt für Schritt.
Die Formel ist immer dieselbe:
Zahlung des Gastes − Provision der Plattform − Reinigung = Verwaltungsbasis. Auf diese Basis berechnen wir normalerweise 20 %.
So berechnen wir keine Verwaltungsgebühr auf die Provision, die Booking oder Airbnb einbehält, und auch nicht auf die Reinigung. Mit Ihren eigenen Zahlen können Sie das im Einnahmenrechner ausprobieren.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| 7 Nächte × 120 € | 840,00 € |
| Reinigung (zahlt der Gast) | 80,00 € |
| Gesamtzahlung des Gastes | 920,00 € |
| Provision der Plattform (16,3 % vom Gesamtbetrag) | −149,96 € |
| Reinigung | −80,00 € |
| Verwaltungsbasis | 690,04 € |
| Verwaltung Canarias Prime Homes (20 % der Basis) | −138,01 € |
| Für den Eigentümer | 552,03 € |
In diesem Beispiel entspricht unsere Verwaltung 15 % dessen, was der Gast zahlt, und dem Eigentümer bleiben 60 %.
Was enthalten ist
Alles, was nötig ist, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
- Eigene Website für Direktbuchungen Ihrer Unterkunft: Design, Texte, Fotos und Pflege, in den 20 % enthalten.
- Erstellung und Optimierung der Inserate auf Booking.com, Airbnb und weiteren passenden Kanälen, in Ihren eigenen Konten.
- Professionelle Fotos zum Start, auf unsere Kosten.
- Preisstrategie und Revenue Management: täglich angepasster Preis.
- Gästebetreuung 24/7, vor, während und nach dem Aufenthalt.
- Gästeregistrierung im offiziellen System.
- Check-in und Check-out, in der Regel mit selbstständigem Zugang.
- Koordination und Überwachung der Reinigung, mit Kontrolle nach jeder Abreise.
- Bearbeitung von Störungen und Koordination von Handwerkern unseres Vertrauens.
- Bewertungsmanagement, Gästebindung und Direktbuchungen.
- Persönliche Inspektion vor Ort etwa alle vier bis sechs Wochen.
- Rechnungsstellung und monatliche Abrechnung mit Bericht.
- Laufende Optimierung von Inserat und Strategie.
Was separat bezahlt wird
Keine Überraschungen: was nicht in den 20 % enthalten ist.
- Reinigung: wird für jede Immobilie festgelegt und in der Regel vom Gast als Zuschlag zu seiner Buchung bezahlt.
- Handwerker und Reparaturen: Sie erhalten die Rechnung des Fachbetriebs. Für die Koordination schlagen wir nichts auf, und für die Bearbeitung einer Störung berechnen wir keine Provision. Auf Wunsch arbeiten wir mit Ihren eigenen Fachleuten.
- Elektronische Schlösser: sind normalerweise nicht inbegriffen. Die nötigen Schlüsselsafes können wir übernehmen.
- Persönlicher Check-in: ist gegen Aufpreis möglich; wir empfehlen ihn vor allem bei Villen und exklusiven Objekten.
- Laufende Kosten der Immobilie: Strom, Wasser und andere Versorgungsleistungen, Hausgeld der Eigentümergemeinschaft, Steuern und sonstige Kosten der Immobilie sind nicht Teil unserer Verwaltung.
Wie Sie Ihr Geld erhalten und wie wir Sie informieren
In der Regel erhalten Sie das Geld aus den Buchungen direkt von Booking, Airbnb oder anderen Plattformen. Zwischen dem 1. und 5. jedes Monats schicken wir Ihnen die Abrechnung des Vormonats mit Umsatz, Buchungsübersicht und allen finanziellen Details, zusammen mit unserer Rechnung für die Verwaltung und die durchgeführten Reinigungen. Außerdem können Sie Buchungen und Zahlungen jederzeit in Ihren Plattformkonten einsehen.
Vertrag
Keine Mindestlaufzeit. Sie können jederzeit kündigen, in der Regel mit einem Monat Vorlauf. Inserate und Konten bleiben während und nach der Verwaltung Ihre, und Sie können Ihre Immobilie nach rechtzeitiger Ankündigung jederzeit selbst nutzen. Sie kommen von einem anderen Verwalter? So gelingt der Wechsel ohne Buchungsverluste.
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Was Verwalter auf den Kanaren verlangen.
Verwalter von Ferienimmobilien auf den Kanarischen Inseln verlangen meist zwischen 15 % und 25 %. Der Prozentsatz allein sagt wenig aus: Entscheidend ist, auf welchen Betrag er berechnet wird und was nicht enthalten ist.
- Auf welchen Betrag. Bei der Beispielbuchung (920 € vom Gast bezahlt) wären 20 % auf den Gesamtbetrag 184,00 €; unsere 20 % auf die Verwaltungsbasis sind 138,01 €. 15 % auf den Gesamtbetrag wären 138,00 €: praktisch dasselbe.
- Was extra berechnet wird. Reinigung, Wäsche, Check-in, Reparaturen mit Aufschlag, Fotos oder eine Einrichtungsgebühr können das Endergebnis stark verändern.
- Was passiert, wenn Sie gehen. Mindestlaufzeit, Vertragsstrafen und wem die Inserate und Bewertungen gehören.
| Posten | In Eigenregie | Verwalter mit niedriger Provision | Canarias Prime Homes |
|---|---|---|---|
| Verwaltungskosten | Sie zahlen keine Verwaltungsprovision, aber die Arbeit machen Sie selbst. | Niedrigerer Prozentsatz. Fragen Sie, was extra berechnet wird: Reinigung, Wäsche, Check-in, Reparaturen. | 20 % auf die Verwaltungsbasis (Zahlung des Gastes abzüglich Plattform und Reinigung). Keine Einrichtungsgebühr. |
| Reinigung | Sie suchen jemanden und koordinieren alles selbst. | Fragen Sie, ob nach der Reinigung jemand die Immobilie kontrolliert. | Koordiniert und nach jeder Abreise kontrolliert. Der Gast zahlt sie als Zuschlag. |
| Defekte | Sie suchen einen Handwerker und fahren selbst hin oder schicken jemanden Ihres Vertrauens. | Fragen Sie, ob auf die Rechnungen der Handwerker ein Aufschlag kommt. | Handwerker unseres Vertrauens, von uns koordiniert, ohne Aufschlag auf ihre Rechnung. |
| Fotos | Sie machen sie selbst oder bezahlen sie. | Fragen Sie, ob sie inbegriffen sind oder extra berechnet werden. | Professionelle Fotos zum Start, auf unsere Kosten. |
| Inserate und Bewertungen | In Ihren Konten. | Fragen Sie, ob das Inserat in Ihrem Konto läuft oder in dem des Verwalters: Die Bewertungen hängen am Inserat. | In Ihren Konten bei Booking.com und Airbnb. Wenn Sie gehen, bleiben sie bei Ihnen. |
| Mindestlaufzeit | Entfällt. | Fragen Sie nach der Mindestlaufzeit und ob ein vorzeitiger Ausstieg eine Vertragsstrafe kostet. | Keine Mindestlaufzeit. Sie kündigen mit einem Monat Vorlauf. |
| Informationen | Was Sie selbst notieren. | Fragen Sie, wie oft abgerechnet wird und wie detailliert. | Abrechnung zwischen dem 1. und 5. jedes Monats, mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben. |
Die Spalte zum Verwalter mit niedriger Provision beschreibt kein bestimmtes Unternehmen: Es sind die Fragen, die Sie vor der Unterschrift stellen sollten. Für die vollständige Rechnung Ihrer Immobilie lesen Sie, wie Sie die tatsächliche Rendite einer Ferienimmobilie berechnen.
Nach Insel
Verwaltung auf allen vier Inseln.
Die Bedingungen sind auf Gran Canaria, Teneriffa, Fuerteventura und Lanzarote dieselben. Auf jeder Seite erfahren Sie, wie wir auf der jeweiligen Insel arbeiten.
Häufige Fragen
Fragen zu Kosten und Vertrag.
Berechnen Sie Provision auf die Reinigung?
Nein. Die Reinigung wird normalerweise als Zuschlag eingestellt, den der Gast bezahlt, und vor der Berechnung unserer Verwaltung abgezogen. Die 20 % fallen darauf also nicht an.
Was kostet die Reinigung?
Einen Einheitspreis gibt es nicht. Ein Teammitglied prüft Größe, Schlafzimmer, Bäder, Wäsche und den Aufwand der Immobilie, und daraus ergibt sich ein Betrag, den in der Regel der Gast mit seiner Buchung bezahlt.
Kostet der Start etwas?
Nein. Es gibt keine Einrichtungsgebühr: Wir übernehmen den Start und tragen die Kosten der ersten professionellen Fotos.
Gelten dieselben Bedingungen für eine Luxusvilla?
Die 20 % sind unsere Standardprovision für die Rundum-Verwaltung. Bei Premium-Villen, Luxusimmobilien oder besonderen Projekten sind andere Konditionen möglich.
Wer erhält das Geld aus den Buchungen?
In der Regel der Eigentümer, direkt von Booking, Airbnb oder anderen Plattformen. Anschließend schicken wir ihm die Rechnung für unsere Verwaltung, die durchgeführten Reinigungen und gegebenenfalls weitere, vorher vereinbarte Posten.
Wann erhalte ich die Abrechnung?
Nachträglich: In der Regel schicken wir Ihnen zwischen dem 1. und 5. des Folgemonats die Abrechnung des Vormonats mit Umsatz, Buchungen und allen finanziellen Details.
Gibt es eine Mindestlaufzeit?
Es gibt keine Mindestlaufzeit. Sie können jederzeit kündigen, in der Regel mit einem Monat Vorlauf. Bereits bestehende Buchungen bleiben erhalten, und wir planen den Übergang gemeinsam mit Ihnen.
Garantieren Sie mir bestimmte Einnahmen?
Nein. Niemand kann Einnahmen aus der Ferienvermietung garantieren: Sie hängen von Lage, Immobilie, Saison, Nachfrage und Wettbewerb ab. Was wir tun: eine kostenlose Analyse mit einer Schätzung des Potenzials erstellen und daran arbeiten, das Ergebnis zu optimieren.
Was verlangt ein Verwalter für Ferienvermietung auf den Kanarischen Inseln?
Üblich sind zwischen 15 % und 25 %, aber nicht alle rechnen gleich, und nicht überall ist dasselbe enthalten. Fragen Sie immer, ob sich der Prozentsatz auf den Gesamtbetrag bezieht, den der Gast zahlt, oder auf das, was nach Plattform und Reinigung übrig bleibt, und was extra berechnet wird. Wir berechnen 20 % auf die Verwaltungsbasis, ohne Einrichtungsgebühr und ohne Mindestlaufzeit.
Sind 20 % teuer?
Das hängt davon ab, womit Sie vergleichen. Im Beispiel auf dieser Seite entsprechen unsere 20 % auf die Basis 15 % dessen, was der Gast zahlt, und darin sind die eigene Website für Direktbuchungen, die ersten Fotos und Reparaturen ohne Aufschlag enthalten. Vergleichen Sie immer mit dem, was Ihnen am Ende bleibt, nicht nur mit dem Prozentsatz.
Möchten Sie die Zahlen für Ihre Immobilie sehen?
Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Analyse mit einer Schätzung ihres Potenzials und zeigen Ihnen mit Ihren Daten, wie Provision, Reinigung und Ihr Anteil aussehen würden.
Informationen geprüft am 11.11.2026