Preise · Provision · Bedingungen
Was die Verwaltung Ihrer Ferienimmobilie kostet
Unsere Rundum-Verwaltung kostet normalerweise 20 % – aber nicht auf alles, was der Gast zahlt: Zuerst werden die Provision der Plattform und die Reinigung abgezogen, und die 20 % gelten nur für den Rest. Hier sehen Sie, wie das berechnet wird, was enthalten ist, was separat abgerechnet wird und wie der Vertrag funktioniert.
- 20 %Auf die Verwaltungsbasis
- 0 €Einrichtungsgebühr
- 3 MonateAnfängliche Mindestlaufzeit
- 1.–5.Monatliche Abrechnung
So wird gerechnet
Die 20 %, Schritt für Schritt.
Die Formel ist immer dieselbe:
Zahlung des Gastes − Provision der Plattform − Reinigung = Verwaltungsbasis. Auf diese Basis berechnen wir normalerweise 20 %.
So berechnen wir keine Verwaltungsgebühr auf die Provision, die Booking oder Airbnb einbehält, und auch nicht auf die Reinigung. Mit Ihren eigenen Zahlen können Sie das im Einnahmenrechner ausprobieren.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| 7 Nächte × 120 € | 840,00 € |
| Reinigung (zahlt der Gast) | 80,00 € |
| Gesamtzahlung des Gastes | 920,00 € |
| Provision der Plattform (16,3 % vom Gesamtbetrag) | −149,96 € |
| Reinigung | −80,00 € |
| Verwaltungsbasis | 690,04 € |
| Verwaltung Canarias Prime Homes (20 % der Basis) | −138,01 € |
| Für den Eigentümer | 552,03 € |
In diesem Beispiel entspricht unsere Verwaltung 15 % dessen, was der Gast zahlt, und dem Eigentümer bleiben 60 %.
Was enthalten ist
Alles, was nötig ist, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
- Erstellung und Optimierung der Inserate auf Booking.com, Airbnb und weiteren passenden Kanälen, in Ihren eigenen Konten.
- Professionelle Fotos zum Start, auf unsere Kosten.
- Preisstrategie und Revenue Management: täglich angepasster Preis.
- Gästebetreuung 24/7, vor, während und nach dem Aufenthalt.
- Gästeregistrierung im offiziellen System.
- Check-in und Check-out, in der Regel mit selbstständigem Zugang.
- Koordination und Überwachung der Reinigung, mit Kontrolle nach jeder Abreise.
- Bearbeitung von Störungen und Koordination von Handwerkern unseres Vertrauens.
- Bewertungsmanagement, Gästebindung und Direktbuchungen.
- Persönliche Inspektion vor Ort etwa alle vier bis sechs Wochen.
- Rechnungsstellung und monatliche Abrechnung mit Bericht.
- Laufende Optimierung von Inserat und Strategie.
Was separat bezahlt wird
Keine Überraschungen: was nicht in den 20 % enthalten ist.
- Reinigung: wird für jede Immobilie festgelegt und in der Regel vom Gast als Zuschlag zu seiner Buchung bezahlt.
- Handwerker und Reparaturen: Sie erhalten die Rechnung des Fachbetriebs. Für die Koordination schlagen wir nichts auf, und für die Bearbeitung einer Störung berechnen wir keine Provision. Auf Wunsch arbeiten wir mit Ihren eigenen Fachleuten.
- Elektronische Schlösser: sind normalerweise nicht inbegriffen. Die nötigen Schlüsselsafes können wir übernehmen.
- Persönlicher Check-in: ist gegen Aufpreis möglich; wir empfehlen ihn vor allem bei Villen und exklusiven Objekten.
- Laufende Kosten der Immobilie: Strom, Wasser und andere Versorgungsleistungen, Hausgeld der Eigentümergemeinschaft, Steuern und sonstige Kosten der Immobilie sind nicht Teil unserer Verwaltung.
Wie Sie Ihr Geld erhalten und wie wir Sie informieren
In der Regel erhalten Sie das Geld aus den Buchungen direkt von Booking, Airbnb oder anderen Plattformen. Zwischen dem 1. und 5. jedes Monats schicken wir Ihnen die Abrechnung des Vormonats mit Umsatz, Buchungsübersicht und allen finanziellen Details, zusammen mit unserer Rechnung für die Verwaltung und die durchgeführten Reinigungen. Außerdem können Sie Buchungen und Zahlungen jederzeit in Ihren Plattformkonten einsehen – auch aus der Ferne.
Vertrag
Anfängliche Mindestlaufzeit von etwa drei Monaten. Danach können Sie jederzeit kündigen, in der Regel mit einem Monat Vorlauf. Inserate und Konten bleiben während und nach der Verwaltung Ihre, und Sie können Ihre Immobilie nach rechtzeitiger Ankündigung jederzeit selbst nutzen.
Nach Insel
Verwaltung auf allen vier Inseln.
Die Bedingungen sind auf Gran Canaria, Teneriffa, Fuerteventura und Lanzarote dieselben. Auf jeder Seite erfahren Sie, wie wir auf der jeweiligen Insel arbeiten.
Häufige Fragen
Fragen zu Kosten und Vertrag.
Berechnen Sie Provision auf die Reinigung?
Nein. Die Reinigung wird normalerweise als Zuschlag eingestellt, den der Gast bezahlt, und vor der Berechnung unserer Verwaltung abgezogen. Die 20 % fallen darauf also nicht an.
Was kostet die Reinigung?
Einen Einheitspreis gibt es nicht. Ein Teammitglied prüft Größe, Schlafzimmer, Bäder, Wäsche und den Aufwand der Immobilie, und daraus ergibt sich ein Betrag, den in der Regel der Gast mit seiner Buchung bezahlt.
Kostet der Start etwas?
Nein. Es gibt keine Einrichtungsgebühr: Wir übernehmen den Start und tragen die Kosten der ersten professionellen Fotos.
Gelten dieselben Bedingungen für eine Luxusvilla?
Die 20 % sind unsere Standardprovision für die Rundum-Verwaltung. Bei Premium-Villen, Luxusimmobilien oder besonderen Projekten sind andere Konditionen möglich.
Wer erhält das Geld aus den Buchungen?
In der Regel der Eigentümer, direkt von Booking, Airbnb oder anderen Plattformen. Anschließend schicken wir ihm die Rechnung für unsere Verwaltung, die durchgeführten Reinigungen und gegebenenfalls weitere, vorher vereinbarte Posten.
Wann erhalte ich die Abrechnung?
Nachträglich: In der Regel schicken wir Ihnen zwischen dem 1. und 5. des Folgemonats die Abrechnung des Vormonats mit Umsatz, Buchungen und allen finanziellen Details.
Gibt es eine Mindestlaufzeit?
Eine anfängliche Mindestlaufzeit von etwa drei Monaten. Danach können Sie jederzeit kündigen, in der Regel mit einem Monat Vorlauf. Bereits bestehende Buchungen bleiben erhalten, und wir planen den Übergang gemeinsam mit Ihnen.
Garantieren Sie mir bestimmte Einnahmen?
Nein. Niemand kann Einnahmen aus der Ferienvermietung garantieren: Sie hängen von Lage, Immobilie, Saison, Nachfrage und Wettbewerb ab. Was wir tun: eine kostenlose Analyse mit einer Schätzung des Potenzials erstellen und daran arbeiten, das Ergebnis zu optimieren.
Möchten Sie die Zahlen für Ihre Immobilie sehen?
Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Analyse mit einer Schätzung ihres Potenzials und zeigen Ihnen mit Ihren Daten, wie Provision, Reinigung und Ihr Anteil aussehen würden.
Informationen geprüft am 27.09.2026