Precios · Comisión · Condiciones
Cuánto cuesta la gestión de tu vivienda vacacional
La gestión integral de Canarias Prime Homes cuesta un 20 % sobre la base de gestión: lo que paga el huésped menos la comisión de la plataforma y la limpieza. No hay coste de alta ni permanencia, las reparaciones se pagan sin margen y la fotografía inicial corre de nuestra cuenta. Abajo tienes el cálculo con un ejemplo.
- 20 %Sobre la base de gestión
- 0 €Coste de alta
- SinPermanencia
- Día 1–5Liquidación mensual
Cómo se calcula
El 20 %, paso a paso.
La fórmula es siempre la misma:
Lo que paga el huésped − comisión de la plataforma − limpieza = base de gestión. Sobre esa base aplicamos normalmente el 20 %.
Así no cobramos gestión sobre la comisión que se queda Booking o Airbnb ni sobre la limpieza. Puedes probar con tus propias cifras en la calculadora de ingresos.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| 7 noches × 120 € | 840,00 € |
| Limpieza (la paga el huésped) | 80,00 € |
| Total pagado por el huésped | 920,00 € |
| Comisión de la plataforma (16,3 % del total) | −149,96 € |
| Limpieza | −80,00 € |
| Base de gestión | 690,04 € |
| Gestión Canarias Prime Homes (20 % de la base) | −138,01 € |
| Para el propietario | 552,03 € |
En este ejemplo, nuestra gestión equivale al 15 % de lo que paga el huésped, y al propietario le queda el 60 %.
Qué incluye
Todo lo necesario para que no tengas que ocuparte.
- Web propia de reservas directas de tu vivienda: diseño, textos, fotos y mantenimiento, incluida en el 20 %.
- Creación y optimización de anuncios en Booking.com, Airbnb y otros canales adecuados, en tus propias cuentas.
- Fotografía profesional al empezar, a nuestro cargo.
- Estrategia de precios y revenue management: precio ajustado cada día.
- Atención al huésped 24/7, antes, durante y después de la estancia.
- Registro de viajeros en el sistema oficial.
- Check-in y check-out, normalmente con acceso autónomo.
- Coordinación y supervisión de la limpieza, con revisión tras cada salida.
- Gestión de incidencias y coordinación de técnicos de confianza.
- Gestión de reseñas, fidelización y reservas directas.
- Inspección presencial aproximadamente cada mes o mes y medio.
- Facturación y liquidación mensual con informe.
- Optimización continua del anuncio y de la estrategia.
Qué se paga aparte
Sin sorpresas: lo que no entra en el 20 %.
- Limpieza: se fija para cada vivienda y normalmente la paga el huésped como suplemento de su reserva.
- Técnicos y reparaciones: recibes la factura del profesional. No añadimos margen por coordinarlo ni cobramos comisión por gestionar una incidencia. Si prefieres, trabajamos con tus propios profesionales.
- Cerraduras electrónicas: normalmente no están incluidas. Los cajetines de llaves necesarios pueden correr por nuestra cuenta.
- Check-in presencial: es posible con coste adicional; lo recomendamos sobre todo en villas y propiedades exclusivas.
- Gastos propios de la vivienda: suministros, comunidad, impuestos y demás gastos del inmueble no forman parte de nuestra gestión.
Cómo cobras y cómo te informamos
Normalmente recibes el dinero de las reservas directamente de Booking, Airbnb u otras plataformas. Entre el día 1 y el 5 de cada mes te enviamos la liquidación del mes anterior, con la facturación, la información de reservas y el detalle económico, junto con nuestra factura por la gestión y las limpiezas realizadas. Además puedes consultar reservas y pagos en tus plataformas en cualquier momento.
Contrato
Sin permanencia. Puedes terminar cuando quieras, avisando normalmente con un mes de antelación. Los anuncios y las cuentas siguen siendo tuyos durante y después de la gestión, y puedes usar tu vivienda cuando quieras avisando con antelación. ¿Vienes de otra gestora? Te contamos cómo cambiar sin perder reservas.
Comparar precios
Cuánto cobran las gestoras en Canarias.
Las gestoras de vivienda vacacional en Canarias suelen cobrar entre un 15 % y un 25 %. El porcentaje, por sí solo, dice poco: lo que importa es sobre qué importe se calcula y qué queda fuera.
- Sobre qué importe. Con la reserva del ejemplo (920 € pagados por el huésped), un 20 % sobre el total serían 184,00 €; nuestro 20 % sobre la base de gestión son 138,01 €. Un 15 % sobre el total serían 138,00 €: prácticamente lo mismo.
- Qué se cobra aparte. Limpieza, lavandería, check-in, reparaciones con margen, fotos o un coste de alta pueden cambiar mucho el resultado final.
- Qué pasa si te vas. Permanencia, penalizaciones y de quién son los anuncios y las reseñas.
| Concepto | Tú por tu cuenta | Gestora de comisión baja | Canarias Prime Homes |
|---|---|---|---|
| Coste de gestión | No pagas comisión de gestión, pero el trabajo lo pones tú. | Porcentaje más bajo. Pregunta qué se cobra aparte: limpieza, lavandería, check-in, reparaciones. | 20 % sobre la base de gestión (lo que paga el huésped menos plataforma y limpieza). Sin coste de alta. |
| Limpieza | Buscas a alguien y lo coordinas tú. | Pregunta si alguien revisa la vivienda después de limpiar. | Coordinada y revisada tras cada salida. La paga el huésped como suplemento. |
| Averías | Buscas técnico y vas tú o alguien de confianza. | Pregunta si añaden margen a las facturas de los técnicos. | Técnicos de confianza coordinados por nosotros, sin margen sobre su factura. |
| Fotos | Las haces o las pagas tú. | Pregunta si están incluidas o se cobran aparte. | Fotografía profesional a nuestro cargo al empezar. |
| Anuncios y reseñas | En tus cuentas. | Pregunta si el anuncio va en tu cuenta o en la suya: las reseñas van con el anuncio. | En tus cuentas de Booking.com y Airbnb. Si te vas, se quedan contigo. |
| Permanencia | No aplica. | Pregunta el plazo mínimo y si hay penalización por salir antes. | Sin permanencia. Avisas con un mes de antelación. |
| Información | La que tú apuntes. | Pregunta cada cuánto liquidan y con qué detalle. | Liquidación entre el día 1 y el 5 de cada mes, con reservas, ingresos y gastos. |
La columna de la gestora de comisión baja no describe a ninguna empresa concreta: son las preguntas que conviene hacer antes de firmar. Para hacer las cuentas completas de tu vivienda, lee cómo calcular la rentabilidad real de una vivienda vacacional.
Por isla
Gestión en las cuatro islas.
Las condiciones son las mismas en Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura y Lanzarote. En cada página te contamos cómo trabajamos en la isla.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre precios y contrato.
¿Cobráis comisión sobre la limpieza?
No. La limpieza se configura normalmente como suplemento que paga el huésped y se descuenta antes de calcular nuestra gestión, así que no aplicamos el 20 % sobre ella.
¿Cuánto cuesta la limpieza?
No hay un precio universal. Un miembro del equipo estudia el tamaño, las habitaciones, los baños, la lavandería y la complejidad de la vivienda y se fija un importe que normalmente paga el huésped dentro de su reserva.
¿Hay algún coste para empezar?
No. No hay tarifa de alta: nos encargamos de la puesta en marcha y asumimos el coste del reportaje fotográfico profesional inicial.
¿Las condiciones son iguales para una villa de lujo?
El 20 % es nuestra comisión estándar de gestión integral. En villas premium, propiedades de lujo o proyectos especiales se pueden estudiar condiciones diferentes.
¿Quién recibe el dinero de las reservas?
Normalmente el propietario lo recibe directamente de Booking, Airbnb u otras plataformas. Después le enviamos la factura de nuestra gestión, las limpiezas realizadas y otros conceptos previamente acordados, si los hubiera.
¿Cuándo recibo la liquidación?
A mes vencido: normalmente entre el día 1 y el 5 del mes siguiente te enviamos la liquidación del mes anterior, con la facturación, las reservas y el detalle económico.
¿Hay permanencia?
No hay permanencia. Puedes terminar cuando quieras, avisando normalmente con un mes de antelación. Las reservas ya generadas se respetan y estudiamos contigo la transición.
¿Me garantizáis unos ingresos?
No. Nadie puede garantizar ingresos en alquiler vacacional: dependen de la ubicación, la vivienda, la temporada, la demanda y la competencia. Lo que sí hacemos es un estudio gratuito con una estimación de su potencial y trabajar para optimizar el resultado.
¿Cuánto cobra una gestora de alquiler vacacional en Canarias?
Lo habitual es entre un 15 % y un 25 %, pero no todas lo calculan igual ni incluyen lo mismo. Pregunta siempre si el porcentaje va sobre el total que paga el huésped o sobre lo que queda tras plataforma y limpieza, y qué se cobra aparte. Nosotros cobramos un 20 % sobre la base de gestión, sin coste de alta ni permanencia.
¿El 20 % es caro?
Depende de con qué lo compares. En el ejemplo de esta página, nuestro 20 % sobre la base equivale al 15 % de lo que paga el huésped e incluye la web propia de reservas directas, las fotos iniciales y las reparaciones sin margen. Compáralo siempre con lo que te quedaría al final, no solo con el porcentaje.
¿Quieres ver los números de tu vivienda?
Te preparamos un estudio gratuito con una estimación de su potencial y te explicamos, con tus datos, cómo quedarían la comisión, la limpieza y tu parte.
Información revisada el 11/11/2026