Precios · Comisión · Condiciones
Cuánto cuesta la gestión de tu vivienda vacacional
Nuestra gestión integral cuesta normalmente un 20 %, pero no sobre todo lo que paga el huésped: primero se descuentan la comisión de la plataforma y la limpieza, y el 20 % se aplica sobre lo que queda. Aquí tienes cómo se calcula, qué incluye, qué se factura aparte y cómo funciona el contrato.
- 20 %Sobre la base de gestión
- 0 €Coste de alta
- 3 mesesPermanencia inicial
- Día 1–5Liquidación mensual
Cómo se calcula
El 20 %, paso a paso.
La fórmula es siempre la misma:
Lo que paga el huésped − comisión de la plataforma − limpieza = base de gestión. Sobre esa base aplicamos normalmente el 20 %.
Así no cobramos gestión sobre la comisión que se queda Booking o Airbnb ni sobre la limpieza. Puedes probar con tus propias cifras en la calculadora de ingresos.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| 7 noches × 120 € | 840,00 € |
| Limpieza (la paga el huésped) | 80,00 € |
| Total pagado por el huésped | 920,00 € |
| Comisión de la plataforma (16,3 % del total) | −149,96 € |
| Limpieza | −80,00 € |
| Base de gestión | 690,04 € |
| Gestión Canarias Prime Homes (20 % de la base) | −138,01 € |
| Para el propietario | 552,03 € |
En este ejemplo, nuestra gestión equivale al 15 % de lo que paga el huésped, y al propietario le queda el 60 %.
Qué incluye
Todo lo necesario para que no tengas que ocuparte.
- Creación y optimización de anuncios en Booking.com, Airbnb y otros canales adecuados, en tus propias cuentas.
- Fotografía profesional al empezar, a nuestro cargo.
- Estrategia de precios y revenue management: precio ajustado cada día.
- Atención al huésped 24/7, antes, durante y después de la estancia.
- Registro de viajeros en el sistema oficial.
- Check-in y check-out, normalmente con acceso autónomo.
- Coordinación y supervisión de la limpieza, con revisión tras cada salida.
- Gestión de incidencias y coordinación de técnicos de confianza.
- Gestión de reseñas, fidelización y reservas directas.
- Inspección presencial aproximadamente cada mes o mes y medio.
- Facturación y liquidación mensual con informe.
- Optimización continua del anuncio y de la estrategia.
Qué se paga aparte
Sin sorpresas: lo que no entra en el 20 %.
- Limpieza: se fija para cada vivienda y normalmente la paga el huésped como suplemento de su reserva.
- Técnicos y reparaciones: recibes la factura del profesional. No añadimos margen por coordinarlo ni cobramos comisión por gestionar una incidencia. Si prefieres, trabajamos con tus propios profesionales.
- Cerraduras electrónicas: normalmente no están incluidas. Los cajetines de llaves necesarios pueden correr por nuestra cuenta.
- Check-in presencial: es posible con coste adicional; lo recomendamos sobre todo en villas y propiedades exclusivas.
- Gastos propios de la vivienda: suministros, comunidad, impuestos y demás gastos del inmueble no forman parte de nuestra gestión.
Cómo cobras y cómo te informamos
Normalmente recibes el dinero de las reservas directamente de Booking, Airbnb u otras plataformas. Entre el día 1 y el 5 de cada mes te enviamos la liquidación del mes anterior, con la facturación, la información de reservas y el detalle económico, junto con nuestra factura por la gestión y las limpiezas realizadas. Además puedes consultar reservas y pagos en tus plataformas en cualquier momento.
Contrato
Permanencia inicial de unos tres meses. Después puedes terminar cuando quieras, avisando normalmente con un mes de antelación. Los anuncios y las cuentas siguen siendo tuyos durante y después de la gestión, y puedes usar tu vivienda cuando quieras avisando con antelación.
Por isla
Gestión en las cuatro islas.
Las condiciones son las mismas en Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura y Lanzarote. En cada página te contamos cómo trabajamos en la isla.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre precios y contrato.
¿Cobráis comisión sobre la limpieza?
No. La limpieza se configura normalmente como suplemento que paga el huésped y se descuenta antes de calcular nuestra gestión, así que no aplicamos el 20 % sobre ella.
¿Cuánto cuesta la limpieza?
No hay un precio universal. Un miembro del equipo estudia el tamaño, las habitaciones, los baños, la lavandería y la complejidad de la vivienda y se fija un importe que normalmente paga el huésped dentro de su reserva.
¿Hay algún coste para empezar?
No. No hay tarifa de alta: nos encargamos de la puesta en marcha y asumimos el coste del reportaje fotográfico profesional inicial.
¿Las condiciones son iguales para una villa de lujo?
El 20 % es nuestra comisión estándar de gestión integral. En villas premium, propiedades de lujo o proyectos especiales se pueden estudiar condiciones diferentes.
¿Quién recibe el dinero de las reservas?
Normalmente el propietario lo recibe directamente de Booking, Airbnb u otras plataformas. Después le enviamos la factura de nuestra gestión, las limpiezas realizadas y otros conceptos previamente acordados, si los hubiera.
¿Cuándo recibo la liquidación?
A mes vencido: normalmente entre el día 1 y el 5 del mes siguiente te enviamos la liquidación del mes anterior, con la facturación, las reservas y el detalle económico.
¿Hay permanencia?
Una permanencia inicial de unos tres meses. Después puedes terminar cuando quieras, avisando normalmente con un mes de antelación. Las reservas ya generadas se respetan y estudiamos contigo la transición.
¿Me garantizáis unos ingresos?
No. Nadie puede garantizar ingresos en alquiler vacacional: dependen de la ubicación, la vivienda, la temporada, la demanda y la competencia. Lo que sí hacemos es un estudio gratuito con una estimación de su potencial y trabajar para optimizar el resultado.
¿Quieres ver los números de tu vivienda?
Te preparamos un estudio gratuito con una estimación de su potencial y te explicamos, con tus datos, cómo quedarían la comisión, la limpieza y tu parte.
Información revisada el 27/09/2026