Gestión de vivienda vacacional · Tenerife
Gestión de alquiler vacacional en Tenerife
En Tenerife gestionamos viviendas vacacionales de principio a fin: anuncios, precio de cada noche, huéspedes, limpieza, incidencias y liquidación mensual, por un 20 % sobre la base de gestión y sin permanencia. Trabajamos dentro de tus cuentas de Booking.com y Airbnb, así que el anuncio, las reseñas y los pagos siguen siendo tuyos.
- 53Viviendas gestionadas
- 82 %Ocupación media anual
- 8,5/10En Booking · más de 670 reseñas
- 20 %Sobre la base de gestión
Cómo trabajamos en Tenerife
Tu vivienda, tus cuentas, nuestra gestión.
Quien busca una gestora en Tenerife suele venir de una de dos situaciones: ha probado otra empresa y no ha quedado contento, o lleva tiempo gestionando Booking y Airbnb por su cuenta y ya no puede con todo. En ambos casos lo que quiere es dejar de estar pendiente del teléfono sin perder el control de su vivienda.
Por eso trabajamos dentro de tus propias cuentas de Booking.com y Airbnb, como colaboradores o gestores invitados. El historial, las reseñas y los anuncios siguen siendo tuyos, y puedes entrar cuando quieras a ver reservas, calendario y pagos. Normalmente el dinero de las reservas te llega directamente de la plataforma y nosotros te facturamos después nuestra gestión.
Lo que hacemos cada día
- Precio de cada noche ajustado a la demanda, la temporada, la ocupación de la zona y la antelación de las reservas.
- Estancias mínimas y fianzas adaptadas a cada vivienda para evitar reservas problemáticas.
- Atención a los huéspedes las 24 horas y registro de viajeros en el sistema oficial.
- Check-in normalmente autónomo, con cajetín o cerradura electrónica, para llegadas a cualquier hora.
- Limpieza profesional con revisión posterior, ropa de cama y reposición de básicos.
- Incidencias y técnicos de confianza coordinados por nosotros, sin margen sobre su factura.
Consulta el detalle completo en precios y condiciones.
Temporada baja
Un buen año, no solo una buena temporada.
Una vivienda vacacional no debería depender solo de los meses fuertes. Cuando baja la demanda internacional o cambia el perfil de visitante, ajustamos la estrategia: estancias medias y largas, trabajadores en remoto, turismo nacional, promociones puntuales, cambios en la estancia mínima y reservas directas de huéspedes que ya conocen tu vivienda.
Si una vivienda no recibe las reservas esperadas, no la dejamos publicada sin más: revisamos precio, fotos, título, descripción, competencia, canales y tipo de huésped, y cambiamos lo que haga falta.
Tu información, cada mes
Entre el día 1 y el 5 de cada mes te enviamos la liquidación del mes anterior con las reservas, la facturación y el detalle económico. Además revisamos la vivienda tras cada salida y hacemos una inspección presencial aproximadamente cada mes o mes y medio.
Cómo empezamos
Cuatro pasos, sin coste de alta.
- 01
Nos cuentas tu caso
Isla, zona, tipo de vivienda y cómo la usas. Por WhatsApp, teléfono o con el estudio gratuito.
- 02
Estudio y propuesta
Estimamos el potencial con referencias actuales del mercado y te explicamos cómo la gestionaríamos.
- 03
Puesta en marcha
Fotografía profesional a nuestro cargo, anuncios nuevos o mejorados y revisión de la documentación.
- 04
Gestión y seguimiento
Reservas, huéspedes y operativa diaria, con liquidación mensual y optimización continua.
Confianza
Lo que dicen nuestros propietarios.
Opiniones de propietarios que ya trabajan con Canarias Prime Homes.
«Venía amargado y cansado de mi anterior agencia, y con ellos eso de que "los propietarios nunca están contentos" simplemente no existe.»
Propietario · Villa Cartali
«Nunca había hecho alquiler vacacional y me quitasteis todos los miedos. La casa ha estado reservada constantemente y casi todas las opiniones de los huéspedes han sido un 10.»
Propietario · Atlantic Terrace · traducido del inglés
Datos oficiales
Tenerife en cifras.
- 14.682Viviendas vacacionales
- 59.482Plazas
- 91,48 %Tasa de vivienda reservada
- 126,50 €Tarifa media por noche
Son datos de junio de 2026. Tenerife es la isla con más vivienda vacacional de Canarias: tiene el 40 % de todas las plazas del archipiélago, casi el doble que Gran Canaria. Dentro de la isla, Adeje (24 % de las plazas) y Arona (23 %) concentran casi la mitad.
Respecto a junio de 2025 había un 20,7 % menos de viviendas anunciadas en plataformas y la tarifa media bajó un 8,2 %, mientras que la tasa de vivienda reservada subió 1,18 puntos. Es decir: menos viviendas anunciadas y una proporción algo mayor de ellas con reservas.
Sur, norte y área metropolitana no funcionan igual
En el sur (Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Costa del Silencio) manda el turista internacional y el invierno europeo, y hay muchos apartamentos parecidos compitiendo entre sí: ahí pesan las fotos, las reseñas y el precio de cada noche. En el norte (Puerto de la Cruz, La Orotava) suele haber más huésped nacional, estancias más tranquilas y más casas con jardín. En Santa Cruz y La Laguna la demanda se parece más a la de una ciudad: trabajo, estudios y escapadas.
Por eso no aplicamos la misma estrategia a todas las viviendas: estancia mínima, canales y precio se deciden una a una. Una cifra media de la isla sirve como contexto, no para calcular lo que dará la tuya; para eso está el estudio gratuito.
Fuente: Promotur Turismo de Canarias, «VV comercializadas en plataformas», junio 2026, con datos de las encuestas del ISTAC y el Registro General Turístico. Más cifras en el Observatorio.
Antes de decidir
Tú, una gestora barata o nosotros.
En Tenerife hay muchas gestoras y muchos porcentajes distintos. Antes de compararlos, mira qué incluye cada opción y quién hace el trabajo cuando hay un huésped dentro.
| Concepto | Tú por tu cuenta | Gestora de comisión baja | Canarias Prime Homes |
|---|---|---|---|
| Coste de gestión | No pagas comisión de gestión, pero el trabajo lo pones tú. | Porcentaje más bajo. Pregunta qué se cobra aparte: limpieza, lavandería, check-in, reparaciones. | 20 % sobre la base de gestión (lo que paga el huésped menos plataforma y limpieza). Sin coste de alta. |
| Precio de cada noche | Lo cambias tú cuando tienes tiempo. | Pregunta si se revisa a diario o solo por temporadas. | Se revisa a diario según demanda, temporada, eventos y competencia de la zona. |
| Huéspedes | Tu teléfono, a cualquier hora. | Pregunta el horario de atención y quién responde de noche. | Atención 24 horas, antes, durante y después de la estancia, con registro de viajeros incluido. |
| Limpieza | Buscas a alguien y lo coordinas tú. | Pregunta si alguien revisa la vivienda después de limpiar. | Coordinada y revisada tras cada salida. La paga el huésped como suplemento. |
| Averías | Buscas técnico y vas tú o alguien de confianza. | Pregunta si añaden margen a las facturas de los técnicos. | Técnicos de confianza coordinados por nosotros, sin margen sobre su factura. |
| Anuncios y reseñas | En tus cuentas. | Pregunta si el anuncio va en tu cuenta o en la suya: las reseñas van con el anuncio. | En tus cuentas de Booking.com y Airbnb. Si te vas, se quedan contigo. |
| Permanencia | No aplica. | Pregunta el plazo mínimo y si hay penalización por salir antes. | Sin permanencia. Avisas con un mes de antelación. |
| Información | La que tú apuntes. | Pregunta cada cuánto liquidan y con qué detalle. | Liquidación entre el día 1 y el 5 de cada mes, con reservas, ingresos y gastos. |
| Equipo cerca | Depende de dónde vivas. | Pregunta si tiene equipo en Tenerife o lo gestiona a distancia. | Equipo en Tenerife: limpieza, revisiones tras cada salida, incidencias e inspecciones presenciales. |
La columna de la gestora de comisión baja no describe a ninguna empresa concreta: son las preguntas que conviene hacer antes de firmar. Si vienes de otra gestora, te contamos cómo cambiar de gestora sin perder reservas.
Sigue leyendo
Más información para propietarios.
Preguntas frecuentes
Preguntas de propietarios con vivienda en Tenerife.
¿Tenéis equipo en Tenerife o lo gestionáis a distancia?
Tenemos operativa y equipos en Tenerife, además de en Gran Canaria, Fuerteventura y Lanzarote. La limpieza, las revisiones tras cada salida, las incidencias y las inspecciones periódicas se hacen de forma presencial en la isla.
¿En qué zonas de Tenerife trabajáis?
Cuéntanos dónde está tu vivienda —en el sur, en el norte o en el área metropolitana— y te confirmamos cómo la atenderíamos. Estudiamos cada propiedad antes de proponer nada.
¿Sois Prime Homes Tenerife?
No. Canarias Prime Homes es una empresa distinta, con oficina en Maspalomas (Gran Canaria), dedicada a la gestión integral de viviendas vacacionales en Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura y Lanzarote. No tenemos relación con Prime Homes Tenerife S.L. ni con otras empresas de nombre parecido.
¿Cuánto cobráis?
Nuestra gestión integral es normalmente del 20 % sobre la base de gestión: lo que paga el huésped menos la comisión de la plataforma y la limpieza. La limpieza se configura como suplemento que paga el huésped. No hay coste de alta y asumimos el reportaje fotográfico inicial.
Estoy descontento con mi gestora actual. ¿Cómo sería el cambio?
Si tus anuncios ya tienen historial y reseñas, procuramos conservarlos y trabajar sobre ellos, dentro de tus propias cuentas. Las reservas ya confirmadas se respetan y estudiamos contigo la transición para que los huéspedes no noten el cambio.
¿Hay permanencia?
No hay permanencia: puedes terminar cuando quieras avisando normalmente con un mes de antelación.
¿Qué necesita mi vivienda para empezar?
Para una vivienda nueva, lo primero es que el planeamiento de tu municipio permita expresamente el uso turístico en esa zona (art. 3.3 de la Ley 6/2025). Si lo permite y la vivienda cumple el resto de requisitos (antigüedad, comunidad, zona no tensionada), se presenta una declaración responsable en el Cabildo de Tenerife, que la inscribe en el Registro General Turístico. Lo explicamos en licencia de vivienda vacacional en Canarias. Te orientamos, pero no sustituimos a un abogado.
¿Es Tenerife una buena isla para el alquiler vacacional?
Según Promotur, en junio de 2026 las viviendas vacacionales de Tenerife tuvieron una tasa de vivienda reservada del 91,48 % y una tarifa media de 126,50 € por noche, por encima de Gran Canaria (85,71 % y 116,22 €). Es la foto de un mes y de toda la isla: lo que genere tu vivienda depende de la zona, del tipo de vivienda y de cómo se gestione.
¿Tienes una vivienda en Tenerife?
Dinos en qué zona está y cómo es. Te preparamos un estudio gratuito y sin compromiso y te explicamos cómo la gestionaríamos.
Información revisada el 11/11/2026