Centro para propietarios
Guía para propietarios de vivienda vacacional en Canarias
Lo que nos preguntan cada semana los propietarios, respondido con el texto oficial delante cuando es normativa, con datos oficiales cuando es mercado y con nuestra experiencia cuando es gestión. Cada página dice de dónde sale cada cosa.
Lo que ha cambiado en 2025-2026
Ley 6/2025, Ley 7/2026 y registro único.
- Desde el 13 de diciembre de 2025 está en vigor la Ley 6/2025 de vivienda vacacional en Canarias, modificada por la Ley 7/2026 desde el 15 de agosto de 2026. Si ya tienes licencia, lee qué cambia para ti.
- Las viviendas nuevas solo pueden habilitarse donde el planeamiento lo permita expresamente: requisitos para una licencia nueva.
- Desde el 3 de abril de 2025, abrir una vivienda vacacional en un edificio en comunidad exige su aprobación expresa: qué puede decidir la comunidad.
- ¿Dudas sobre tu caso? Pide una revisión gratuita de tu licencia.
Normativa
Licencia, comunidad y obligaciones.
- Ley 6/2025Qué cambia si ya tienes licenciaPlazos, prórroga, uso turístico consolidado y renovación.
- Licencia nueva¿Se puede sacar hoy una licencia?Requisitos, documentación, declaración responsable y Registro General Turístico.
- Comunidad¿Puede prohibirla tu comunidad?Mayorías, estatutos y qué pasa si ya funcionaba antes.
- ObligacionesRegistro de viajerosQué datos, en qué plazo y qué pasa si no se comunican.
- Revisión gratuita¿Está en regla tu vivienda?Qué cubrimos y cómo revisamos tu licencia sin coste.
Rentabilidad
Números antes que promesas.
Gestión
Quién se ocupa de tu vivienda.
- Decisión¿Gestionarla tú o con una empresa?Qué implica cada opción y cuándo compensa.
- ChecklistCómo elegir una empresa de gestiónPreguntas que debes hacer antes de firmar.
- PreciosCuánto cobramos y qué incluye20 % sobre la base de gestión, sin coste de alta y sin permanencia.
- CambioCambiar de gestora sin perder reservasQué revisar y cómo se hace la transición.
- A distanciaSi vives fuera de CanariasLlegadas, incidencias, cobros e impuestos de no residentes.
Booking, Airbnb y precios
Canales y precio de cada noche.
Datos y herramientas
Para decidir con información.
Dónde trabajamos
Gestión por isla y zona.
¿Prefieres que lo veamos con tu vivienda delante?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te preparamos un estudio gratuito o revisamos tu licencia, lo que necesites primero.