No hay una cifra válida para todas. Como referencia oficial, en junio de 2026 las viviendas vacacionales de Gran Canaria comercializadas en plataformas tuvieron una tarifa media diaria de 116,22 € y una tasa de vivienda reservada del 85,71 %, según Promotur con datos del ISTAC. Es la foto de un mes. Lo que genere la tuya depende de las noches que venda, a qué precio y de lo que se lleven comisiones y gastos.
En corto
- Los datos oficiales son fotos mensuales de las viviendas anunciadas en plataformas, no medias anuales.
- La «tasa de vivienda reservada» no equivale al porcentaje de noches que estará ocupada tu vivienda.
- En junio, San Bartolomé de Tirajana y Mogán tuvieron tarifas medias por encima de la media de la isla.
- De lo que paga el huésped hay que restar plataforma, limpieza, gestión, gastos de la vivienda e impuestos.
- Zona, tipo de vivienda, vistas, piscina y reseñas cambian mucho el resultado.
Lo que dicen los datos oficiales
Promotur Turismo de Canarias publica cada mes unos indicadores de vivienda vacacional comercializada en plataformas, elaborados con las Encuestas de Alojamiento Turístico del ISTAC y el Registro General Turístico de Canarias. Estas son las cifras de junio de los dos últimos años:
| Ámbito y mes | Viviendas | Plazas | Tasa de vivienda reservada | Tarifa media diaria |
|---|---|---|---|---|
| Gran Canaria, junio 2025 | 9.519 | 38.757 | 85,85 % | 137,57 € |
| Gran Canaria, junio 2026 | 7.665 | 30.189 | 85,71 % | 116,22 € |
| Canarias, junio 2025 | 45.450 | 189.609 | 89,63 % | 142,43 € |
| Canarias, junio 2026 | 36.497 | 148.882 | 90,25 % | 128,35 € |
En un año, el número de viviendas vacacionales de Gran Canaria comercializadas en plataformas bajó de 9.519 a 7.665 (un 19,5 % menos) y la tarifa media de junio pasó de 137,57 € a 116,22 €. La tasa de vivienda reservada se mantuvo prácticamente igual.
Qué es la «tasa de vivienda reservada»
Es el indicador que usa el informe para medir la demanda: se calcula cada mes sobre las viviendas vacacionales que se comercializan en plataformas. No es una ocupación por plazas ni el porcentaje de noches que una vivienda concreta pasó ocupada. Un 85,71 % no significa que tu vivienda vaya a estar ocupada 86 de cada 100 noches del año. Si quieres comparar con tu historial, usa tus propias noches vendidas.
San Bartolomé de Tirajana y Mogán
Los dos municipios del sur concentran buena parte de la oferta de la isla. En junio de 2025, San Bartolomé de Tirajana reunía el 37 % de las plazas de vivienda vacacional de Gran Canaria y Mogán el 16 %.
| Municipio | Plazas en Gran Canaria, jun. 2025 | Tarifa media, jun. 2025 | Tarifa media, jun. 2026 |
|---|---|---|---|
| San Bartolomé de Tirajana | 37 % | 175 € | 138 € |
| Mogán | 16 % | 134 € | 120 € |
San Bartolomé de Tirajana incluye zonas como Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras y San Agustín. En Mogán están Puerto Rico y Arguineguín. La capital tiene otro perfil de huésped; lo contamos en Las Palmas de Gran Canaria.
En nuestra experiencia, en el sur de Gran Canaria la demanda cambia mucho de un mes a otro, con el invierno europeo como temporada fuerte. Por eso un dato de junio sirve para comparar junio con junio, pero no para multiplicarlo por doce.
De la tarifa media a lo que te queda: ejemplo orientativo
Supón un mes con 20 noches vendidas a 116 € (cerca de la tarifa media de Gran Canaria en junio de 2026), repartidas en 4 reservas con 80 € de limpieza cada una que paga el huésped. Aplicamos una comisión de plataforma del 16,3 % y nuestra gestión del 20 % sobre la base, igual que en el ejemplo de precios. Las 20 noches son una hipótesis, no un dato oficial ni una previsión.
| Concepto (ejemplo orientativo) | Importe |
|---|---|
| 20 noches × 116 € | 2.320,00 € |
| Limpieza (4 × 80 €, la paga el huésped) | 320,00 € |
| Total pagado por los huéspedes | 2.640,00 € |
| Comisión de la plataforma (16,3 %) | −430,32 € |
| Limpieza | −320,00 € |
| Base de gestión | 1.889,68 € |
| Gestión Canarias Prime Homes (20 % de la base) | −377,94 € |
| Para el propietario, antes de gastos de la vivienda e impuestos | 1.511,74 € |
A esa cantidad aún le faltan los gastos fijos: comunidad, IBI, suministros, internet, seguro, reposición y mantenimiento. Los repasamos en cómo calcular la rentabilidad real. La comisión real de cada plataforma depende de tus condiciones, y los impuestos de tu situación personal.
Información general actualizada a 5 de octubre de 2026. No sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal.
Por qué cada vivienda da un resultado distinto
Dos apartamentos del mismo complejo de Playa del Inglés pueden cerrar el año con cifras muy diferentes. Influye, entre otras cosas:
- La zona y la calle: cercanía a la playa, al paseo, a zonas de ocio o a zonas tranquilas.
- El tipo de vivienda: un estudio, un bungalow con terraza y una villa con piscina privada compiten en mercados distintos.
- Vistas, piscina y equipamiento: vistas al mar, aire acondicionado, buen wifi para teletrabajo, cocina completa.
- Las reseñas: una nota alta permite sostener mejor el precio.
- La temporada y la estrategia de precios: cómo se ajusta el precio de cada noche y la estancia mínima. Lo explicamos en pricing dinámico.
- El uso propio: cada semana que bloqueas para ti son noches que no se venden.
Como referencia de calidad, que no de ingresos: a septiembre de 2026, la media ponderada de 33 anuncios que gestionamos en Booking.com es de 8,5/10, con más de 670 reseñas. Esa nota depende sobre todo de la limpieza, la llegada y la respuesta a las incidencias, que es donde ponemos el foco.
Cómo saber la cifra de tu vivienda
Si ya la alquilas, tu mejor dato es tu propio historial de un año completo: noches vendidas, precio medio por noche y gastos. Si empiezas, el estudio gratuito estima su potencial con datos de su zona y su tipo de vivienda. También puedes probar escenarios con la calculadora de ingresos o seguir la evolución de los datos oficiales en nuestro observatorio. Para ver cómo trabajamos en la isla, entra en gestión en Gran Canaria.
Fuentes y notas
- Promotur Turismo de Canarias, «VV comercializadas en plataformas», junio 2025: PDF. Fuente del informe: Encuestas de Alojamiento Turístico (ISTAC) y Registro General Turístico de Canarias.
- Promotur Turismo de Canarias, «VV comercializadas en plataformas», junio 2026: PDF.
- La variación del número de viviendas (−19,5 %) está calculada a partir de las cifras de ambos informes.
- El ejemplo de ingresos es orientativo: las noches vendidas, la limpieza y la comisión de plataforma son supuestos, no datos de una vivienda real.
- Nota de Booking.com: media ponderada de 33 anuncios gestionados por Canarias Prime Homes, más de 670 reseñas, septiembre de 2026.
- Las observaciones marcadas como «en nuestra experiencia» proceden de nuestro trabajo diario; no son estadísticas.