Gestión de alquiler vacacional · Las Palmas de Gran Canaria
Gestión de alquiler vacacional en Las Palmas de Gran Canaria
En Las Palmas de Gran Canaria gestionamos viviendas vacacionales junto a la playa de Las Canteras: anuncios, precio de cada noche, huéspedes, limpieza, mantenimiento y liquidación mensual, por un 20 % sobre la base de gestión y sin permanencia. La capital tiene demanda todo el año y pide estancias más flexibles que el sur.
- 53Viviendas gestionadas
- 82 %Ocupación media anual
- 8,5/10En Booking · más de 670 reseñas
- 20 %Sobre la base de gestión
La zona
Ciudad, playa urbana y demanda todo el año.
Las Canteras es una de las playas urbanas más conocidas de Europa: varios kilómetros de arena en plena ciudad, con paseo marítimo y la barra natural que calma el agua. Alrededor, Guanarteme, Santa Catalina y La Isleta concentran buena parte de la demanda vacacional de la capital, y Vegueta y Triana suman el turismo de ciudad.
Aquí el año no depende tanto del invierno como en el sur. Hay escapadas de fin de semana, huésped nacional, surfistas que buscan La Cícer y profesionales que teletrabajan y se quedan semanas. Eso pide combinar estancias cortas y medias, y un precio que se mueve con los eventos de la ciudad.
La mayoría de viviendas están en edificios residenciales. La convivencia con los vecinos y una llegada bien explicada (aparcamiento, portal, llaves) pesan en las reseñas tanto como la propia vivienda.
Qué cuidamos especialmente en Las Palmas de Gran Canaria
- Llegada explicada con detalle: aparcamiento, acceso al edificio y check-in autónomo.
- Normas de convivencia pensadas para un edificio de vecinos.
- Wi-Fi fiable y un sitio cómodo para trabajar: el huésped que teletrabaja lo busca y lo valora.
- Estancias de varias semanas bien atendidas: limpiezas intermedias y cambios de ropa cuando tocan.
Además de todo lo que incluye nuestra gestión integral: anuncios en Booking.com y Airbnb, precio de cada noche, atención al huésped 24/7, registro de viajeros, limpieza, mantenimiento y liquidación mensual. El detalle está en precios y condiciones de gestión, y los datos de todas las viviendas en resultados de propietarios.
Viviendas gestionadas · notas reales
Viviendas que ya gestionamos en Las Palmas de Gran Canaria.
- 8,4/10 · BookingSpectacular Views in Las CanterasLas Palmas de Gran Canaria
- 8,3/10 · BookingLas Canteras Beach 365 daysLas Palmas de Gran Canaria
Nota media de cada anuncio en Booking.com, consultada en septiembre de 2026. En conjunto, nuestras viviendas tienen un 8,5 sobre 10 en Booking con más de 670 reseñas.
«Desde que llevan mi casa lo han arreglado todo: el check-in, la limpieza… el cambio respecto a cómo lo gestionaba yo antes ha sido enorme.»
Propietaria · Spectacular Views in Las Canteras
Cómo empezamos
De la primera conversación a la primera reserva.
- 01
Estudio gratuito
Analizamos ubicación, características, competencia y demanda para estimar el potencial de tu vivienda. Si quieres, la visitamos sin compromiso.
- 02
Puesta en marcha
Sin coste de alta: fotografía profesional, anuncios nuevos o mejorados y revisión contigo de la documentación necesaria.
- 03
Gestión diaria
Precios, reservas, huéspedes, limpieza, incidencias y mantenimiento, con inspecciones periódicas de la vivienda.
- 04
Liquidación mensual
Entre el día 1 y el 5 de cada mes recibes el detalle de reservas, ingresos y gastos del mes anterior.
Datos y normativa
La capital, en cifras.
- 22 %De las plazas de Gran Canaria
- 7.665Viviendas vacacionales en la isla
- 85,71 %Tasa de vivienda reservada en la isla
- 116,22 €Tarifa media por noche en la isla
En junio de 2026, Las Palmas de Gran Canaria reunía el 22 % de las plazas de vivienda vacacional de la isla. Solo San Bartolomé de Tirajana, con Playa del Inglés y Maspalomas, tenía más (37 %); Mogán tenía el 16 %. La tarifa y la tasa de reserva de arriba son de toda Gran Canaria: un piso en Guanarteme y una villa en Meloneras no compiten en el mismo mercado, así que úsalas como contexto, no para calcular lo que dará tu piso.
Respecto a junio de 2025, la isla tenía un 19,5 % menos de viviendas anunciadas en plataformas y una tarifa media un 15,5 % más baja. La tasa de vivienda reservada se mantuvo.
Si tu vivienda está en el sur o en otra zona de la isla, mira la gestión de alquiler vacacional en Gran Canaria.
Antes de publicar: planeamiento y comunidad
En la capital casi todas las viviendas vacacionales están en edificios con comunidad, y eso cambia el orden de las cosas. Antes de hacer fotos o tocar un anuncio revisamos contigo dos puntos:
- Si la vivienda empieza ahora en la actividad, que el planeamiento del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria permita expresamente el uso turístico en esa zona (art. 3.3 de la Ley 6/2025). La declaración responsable se presenta después en el Cabildo de Gran Canaria.
- Qué dicen el título constitutivo, los estatutos y las actas de la comunidad. Desde el 3 de abril de 2025 hace falta la aprobación expresa de la junta para empezar, y la junta puede subir hasta un 20 % los gastos de comunidad de las viviendas vacacionales (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Si tu piso ya funcionaba como vivienda vacacional antes de esos cambios, la situación es otra: los acuerdos de la junta no son retroactivos. Lo explicamos en licencia de vivienda vacacional en Canarias y en vivienda vacacional y comunidad de propietarios. Te orientamos, pero no sustituimos a un abogado.
Fuente: Promotur Turismo de Canarias, «VV comercializadas en plataformas», junio 2026, con datos de las encuestas del ISTAC y el Registro General Turístico. Más cifras en el Observatorio.
Antes de decidir
Tú, una gestora barata o nosotros.
Un piso en la capital da más trabajo del que parece: llegadas a cualquier hora en un edificio de vecinos, estancias de varias semanas con limpiezas intermedias y un precio que cambia con los eventos de la ciudad. Así se reparte ese trabajo en cada caso.
| Concepto | Tú por tu cuenta | Gestora de comisión baja | Canarias Prime Homes |
|---|---|---|---|
| Coste de gestión | No pagas comisión de gestión, pero el trabajo lo pones tú. | Porcentaje más bajo. Pregunta qué se cobra aparte: limpieza, lavandería, check-in, reparaciones. | 20 % sobre la base de gestión (lo que paga el huésped menos plataforma y limpieza). Sin coste de alta. |
| Precio de cada noche | Lo cambias tú cuando tienes tiempo. | Pregunta si se revisa a diario o solo por temporadas. | Se revisa a diario según demanda, temporada, eventos y competencia de la zona. |
| Huéspedes | Tu teléfono, a cualquier hora. | Pregunta el horario de atención y quién responde de noche. | Atención 24 horas, antes, durante y después de la estancia, con registro de viajeros incluido. |
| Limpieza | Buscas a alguien y lo coordinas tú. | Pregunta si alguien revisa la vivienda después de limpiar. | Coordinada y revisada tras cada salida. La paga el huésped como suplemento. |
| Averías | Buscas técnico y vas tú o alguien de confianza. | Pregunta si añaden margen a las facturas de los técnicos. | Técnicos de confianza coordinados por nosotros, sin margen sobre su factura. |
| Anuncios y reseñas | En tus cuentas. | Pregunta si el anuncio va en tu cuenta o en la suya: las reseñas van con el anuncio. | En tus cuentas de Booking.com y Airbnb. Si te vas, se quedan contigo. |
| Permanencia | No aplica. | Pregunta el plazo mínimo y si hay penalización por salir antes. | Sin permanencia. Avisas con un mes de antelación. |
| Información | La que tú apuntes. | Pregunta cada cuánto liquidan y con qué detalle. | Liquidación entre el día 1 y el 5 de cada mes, con reservas, ingresos y gastos. |
| Equipo cerca | Depende de dónde vivas. | Pregunta si tiene equipo en la capital o lo atiende desde el sur. | Oficina en Maspalomas y la operativa de la capital organizada: limpieza, revisiones e incidencias. |
La columna de la gestora de comisión baja no describe a ninguna empresa concreta: son las preguntas que conviene hacer antes de firmar. Si ya tienes gestora y no estás contento, mira cómo cambiar de gestora sin perder reservas.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los propietarios de Las Palmas de Gran Canaria.
¿Gestionáis viviendas en la capital si vuestra oficina está en el sur?
Sí. Ya gestionamos viviendas junto a la playa de Las Canteras, con limpieza, revisiones e incidencias organizadas para la capital.
¿Funciona el alquiler vacacional en Las Palmas fuera del invierno?
La demanda en la capital está más repartida durante el año que en el sur: escapadas, huésped nacional, surf y estancias de trabajo. Ajustamos el precio y la estancia mínima a cada época en lugar de fijar una tarifa única.
Mi piso está en un edificio de viviendas. ¿Puedo alquilarlo como vivienda vacacional?
Depende de la normativa aplicable y de los estatutos de la comunidad. Es lo primero que revisamos contigo, antes de hacer fotos o publicar nada. Te orientamos en los trámites, pero no sustituimos el asesoramiento jurídico.
¿Cuánto cobráis por gestionar mi vivienda?
Nuestra gestión integral es normalmente del 20 %, calculado sobre la base de gestión: lo que paga el huésped menos la comisión de la plataforma y la limpieza. En villas premium o proyectos especiales se pueden estudiar otras condiciones. No hay coste de alta.
¿Puedo seguir usando mi vivienda?
Sí. Avísanos, preferiblemente con una semana de antelación, y bloqueamos esas fechas siempre que no haya ya una reserva confirmada.
¿Mi comunidad de vecinos puede impedir que lo alquile como vacacional?
Para el futuro, sí. Desde el 3 de abril de 2025, empezar a alquilar como vacacional un piso en un edificio con comunidad exige su aprobación expresa previa, y la junta puede aprobarlo, limitarlo o prohibirlo con 3/5 de los propietarios que sumen 3/5 de las cuotas (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal). Esos acuerdos no son retroactivos. Lo contamos en vivienda vacacional y comunidad de propietarios.
¿Cómo es la llegada de los huéspedes en un edificio de vecinos?
Normalmente autónoma, con cajetín o cerradura electrónica. Antes de llegar, el huésped recibe cómo aparcar, cómo entrar al portal y las normas del edificio: horarios de descanso, basura y zonas comunes. Si algo falla, nos llama a nosotros, no a tus vecinos.
¿Me compensa más el alquiler vacacional o alquilar por meses en la capital?
Depende del piso, de la zona y de cuánto uses tú la vivienda. En la capital se pueden combinar estancias cortas en los meses de más demanda con estancias de varias semanas el resto del año. El estudio gratuito estima el potencial vacacional de tu piso, y en alquiler vacacional o tradicional tienes cómo comparar las dos opciones.
¿Tienes una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria?
Te preparamos un estudio gratuito y sin compromiso con una estimación de su potencial como alquiler vacacional. Si lo prefieres, pásate por nuestra oficina de Maspalomas.
Información revisada el 11/11/2026