Wie viel kann eine Ferienwohnung auf Gran Canaria einbringen?

Eine Zahl, die für alle gilt, gibt es nicht. Als offizieller Richtwert: Im Juni 2026 hatten die über Plattformen vermarkteten Ferienwohnungen auf Gran Canaria laut Promotur, auf Basis von Daten des ISTAC (Statistikinstitut der Kanaren), einen durchschnittlichen Tagespreis von 116,22 € und eine Quote gebuchter Wohnungen (tasa de vivienda reservada) von 85,71 %. Das ist eine Momentaufnahme eines Monats. Was Ihre Wohnung einbringt, hängt davon ab, wie viele Nächte Sie verkaufen, zu welchem Preis und was Provisionen und Kosten davon abziehen.

Was die offiziellen Daten sagen

Promotur Turismo de Canarias veröffentlicht jeden Monat Kennzahlen zu den über Plattformen vermarkteten Ferienwohnungen, erstellt aus den Beherbergungserhebungen (Encuestas de Alojamiento Turístico) des ISTAC und dem Registro General Turístico de Canarias. Das sind die Juni-Zahlen der letzten beiden Jahre:

Innerhalb eines Jahres sank die Zahl der über Plattformen vermarkteten Ferienwohnungen auf Gran Canaria von 9.519 auf 7.665 (19,5 % weniger), und der durchschnittliche Preis im Juni ging von 137,57 € auf 116,22 € zurück. Die Quote gebuchter Wohnungen blieb praktisch gleich.

Was die „Quote gebuchter Wohnungen“ ist

Mit dieser Kennzahl misst der Bericht die Nachfrage: Sie wird jeden Monat für die Ferienwohnungen berechnet, die über Plattformen vermarktet werden. Sie ist weder eine Bettenauslastung noch der Anteil der Nächte, in denen eine bestimmte Wohnung belegt war. 85,71 % bedeutet nicht, dass Ihre Wohnung an 86 von 100 Nächten im Jahr belegt sein wird. Wenn Sie mit Ihrer eigenen Historie vergleichen möchten, nehmen Sie Ihre tatsächlich verkauften Nächte.

San Bartolomé de Tirajana und Mogán

Die beiden Gemeinden im Süden vereinen einen großen Teil des Angebots der Insel. Im Juni 2025 entfielen auf San Bartolomé de Tirajana 37 % der Ferienwohnungsbetten Gran Canarias und auf Mogán 16 %.

Zu San Bartolomé de Tirajana gehören Orte wie Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras und San Agustín. In Mogán liegen Puerto Rico und Arguineguín. Die Hauptstadt hat ein anderes Gästeprofil; mehr dazu unter Las Palmas de Gran Canaria.

Unserer Erfahrung nach schwankt die Nachfrage im Süden Gran Canarias von Monat zu Monat stark, mit dem europäischen Winter als Hauptsaison. Deshalb taugt ein Juni-Wert dazu, Juni mit Juni zu vergleichen, aber nicht dazu, ihn mit zwölf zu multiplizieren.

Vom Durchschnittspreis zu dem, was Ihnen bleibt: ein Rechenbeispiel

Nehmen wir einen Monat mit 20 verkauften Nächten zu 116 € (nahe am Durchschnittspreis auf Gran Canaria im Juni 2026), verteilt auf 4 Buchungen mit je 80 € Reinigung, die der Gast zahlt. Wir setzen eine Plattformprovision von 16,3 % und unsere Verwaltung von 20 % auf die Basis an, wie im Beispiel auf der Seite Preise. Die 20 Nächte sind eine Annahme, weder ein offizieller Wert noch eine Prognose.

Von diesem Betrag gehen noch die Fixkosten ab: Hausgeld, IBI (spanische Grundsteuer), Strom und Wasser, Internet, Versicherung, Ersatzbeschaffungen und Instandhaltung. Wir gehen sie unter So berechnen Sie die echte Rendite durch. Die tatsächliche Provision jeder Plattform hängt von Ihren Konditionen ab, die Steuern von Ihrer persönlichen Situation.

Allgemeine Informationen, Stand 5. Oktober 2026. Sie ersetzen keine Steuerberatung.

Warum jede Wohnung ein anderes Ergebnis erzielt

Zwei Apartments in derselben Anlage in Playa del Inglés können das Jahr mit sehr unterschiedlichen Zahlen abschließen. Eine Rolle spielen unter anderem:

• Gegend und Straße: Nähe zum Strand, zur Promenade, zu Ausgehvierteln oder zu ruhigen Gegenden.
• Art der Wohnung: Ein Studio, ein Bungalow mit Terrasse und eine Villa mit privatem Pool konkurrieren auf unterschiedlichen Märkten.
• Aussicht, Pool und Ausstattung: Meerblick, Klimaanlage, gutes WLAN fürs Homeoffice, voll ausgestattete Küche.
• Bewertungen: Mit einer hohen Bewertung lässt sich der Preis besser halten.
• Saison und Preisstrategie: wie der Preis jeder Nacht und der Mindestaufenthalt angepasst werden. Wir erklären das unter dynamische Preise.
• Eigennutzung: Jede Woche, die Sie für sich blockieren, sind Nächte, die nicht verkauft werden.

Als Anhaltspunkt für die Qualität, nicht für die Einnahmen: Mit Stand September 2026 liegt der gewichtete Durchschnitt von 33 Inseraten, die wir auf Booking.com verwalten, bei 8,5/10, bei über 670 Bewertungen. Diese Note hängt vor allem von Reinigung, Anreise und Reaktion auf Störungen ab, und genau darauf konzentrieren wir uns.

Wie Sie die Zahl für Ihre Wohnung herausfinden

Wenn Sie bereits vermieten, ist Ihre eigene Historie über ein volles Jahr die beste Grundlage: verkaufte Nächte, durchschnittlicher Preis pro Nacht und Kosten. Wenn Sie neu anfangen, schätzt die kostenlose Analyse das Potenzial mit Daten aus der Gegend und für die Art der Wohnung. Sie können auch Szenarien mit dem Einnahmenrechner durchspielen oder die Entwicklung der offiziellen Daten in unserem Datenmonitor verfolgen. Wie wir auf der Insel arbeiten, sehen Sie unter Verwaltung auf Gran Canaria.