Er is geen bedrag dat voor alle woningen geldt. Als officieel referentiepunt: in juni 2026 hadden de vakantiewoningen op Gran Canaria die via platforms worden aangeboden een gemiddeld dagtarief van € 116,22 en een boekingsgraad van 85,71%, volgens Promotur op basis van cijfers van het ISTAC (het Canarische statistiekbureau). Dat is een momentopname van één maand. Wat jouw woning oplevert, hangt af van hoeveel nachten je verkoopt, tegen welke prijs en wat er aan commissies en kosten af gaat.
In het kort
- De officiële cijfers zijn maandelijkse momentopnamen van woningen die op platforms worden aangeboden, geen jaargemiddelden.
- De "boekingsgraad" (tasa de vivienda reservada) is niet hetzelfde als het percentage nachten dat jouw woning bezet zal zijn.
- In juni lagen de gemiddelde tarieven in San Bartolomé de Tirajana en Mogán boven het gemiddelde van het eiland.
- Van wat de gast betaalt, gaan nog platform, schoonmaak, beheer, kosten van de woning en belastingen af.
- Gebied, type woning, uitzicht, zwembad en reviews maken veel verschil voor de uitkomst.
Wat de officiële cijfers zeggen
Promotur Turismo de Canarias publiceert elke maand indicatoren over vakantiewoningen die via platforms worden aangeboden, op basis van de Encuestas de Alojamiento Turístico (enquêtes naar toeristische accommodatie) van het ISTAC en het Registro General Turístico de Canarias. Dit zijn de cijfers van juni van de afgelopen twee jaar:
| Gebied en maand | Woningen | Slaapplaatsen | Boekingsgraad | Gemiddeld dagtarief |
|---|---|---|---|---|
| Gran Canaria, juni 2025 | 9.519 | 38.757 | 85,85% | € 137,57 |
| Gran Canaria, juni 2026 | 7.665 | 30.189 | 85,71% | € 116,22 |
| Canarische Eilanden, juni 2025 | 45.450 | 189.609 | 89,63% | € 142,43 |
| Canarische Eilanden, juni 2026 | 36.497 | 148.882 | 90,25% | € 128,35 |
In een jaar daalde het aantal vakantiewoningen op Gran Canaria dat via platforms wordt aangeboden van 9.519 naar 7.665 (19,5% minder) en ging het gemiddelde tarief in juni van € 137,57 naar € 116,22. De boekingsgraad bleef vrijwel gelijk.
Wat de "boekingsgraad" is
Het is de indicator die het rapport gebruikt om de vraag te meten: hij wordt elke maand berekend over de vakantiewoningen die via platforms worden aangeboden. Het is geen bezetting per slaapplaats en ook niet het percentage nachten dat een bepaalde woning bezet was. 85,71% betekent niet dat jouw woning 86 van de 100 nachten per jaar bezet zal zijn. Wil je vergelijken met je eigen geschiedenis, gebruik dan je eigen verkochte nachten.
San Bartolomé de Tirajana en Mogán
De twee gemeenten in het zuiden hebben een groot deel van het aanbod van het eiland. In juni 2025 had San Bartolomé de Tirajana 37% van de slaapplaatsen in vakantiewoningen op Gran Canaria en Mogán 16%.
| Gemeente | Slaapplaatsen op Gran Canaria, jun. 2025 | Gemiddeld tarief, jun. 2025 | Gemiddeld tarief, jun. 2026 |
|---|---|---|---|
| San Bartolomé de Tirajana | 37% | € 175 | € 138 |
| Mogán | 16% | € 134 | € 120 |
Onder San Bartolomé de Tirajana vallen gebieden als Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras en San Agustín. In Mogán liggen Puerto Rico en Arguineguín. De hoofdstad trekt een ander soort gast; daarover lees je meer bij Las Palmas de Gran Canaria.
In onze ervaring verschilt de vraag in het zuiden van Gran Canaria sterk van maand tot maand, met de Europese winter als hoogseizoen. Een cijfer van juni is daarom bruikbaar om juni met juni te vergelijken, maar niet om met twaalf te vermenigvuldigen.
Van gemiddeld tarief naar wat je overhoudt: een indicatief voorbeeld
Stel: een maand met 20 verkochte nachten tegen € 116 (dicht bij het gemiddelde tarief op Gran Canaria in juni 2026), verdeeld over 4 boekingen met elk € 80 schoonmaakkosten die de gast betaalt. We rekenen met een platformcommissie van 16,3% en ons beheertarief van 20% over de basis, net als in het voorbeeld bij tarieven. De 20 nachten zijn een aanname, geen officieel cijfer en geen voorspelling.
| Post (indicatief voorbeeld) | Bedrag |
|---|---|
| 20 nachten × € 116 | € 2.320,00 |
| Schoonmaak (4 × € 80, betaald door de gast) | € 320,00 |
| Totaal betaald door de gasten | € 2.640,00 |
| Commissie van het platform (16,3%) | −€ 430,32 |
| Schoonmaak | −€ 320,00 |
| Beheerbasis | € 1.889,68 |
| Beheer Canarias Prime Homes (20% van de basis) | −€ 377,94 |
| Voor de eigenaar, vóór kosten van de woning en belastingen | € 1.511,74 |
Van dat bedrag moeten de vaste lasten nog af: servicekosten van de vereniging van eigenaars, IBI (de Spaanse onroerendezaakbelasting), nutsvoorzieningen, internet, verzekering, vervanging en onderhoud. Die nemen we door in hoe je het echte rendement berekent. De werkelijke commissie van elk platform hangt af van jouw voorwaarden, en de belastingen van je persoonlijke situatie.
Algemene informatie, bijgewerkt op 5 oktober 2026. Dit vervangt geen advies van een belastingadviseur.
Waarom elke woning een ander resultaat geeft
Twee appartementen in hetzelfde complex in Playa del Inglés kunnen het jaar met heel verschillende cijfers afsluiten. Dat hangt onder meer af van:
- Het gebied en de straat: afstand tot het strand, de boulevard, uitgaansgebieden of juist rustige buurten.
- Het type woning: een studio, een bungalow met terras en een villa met privézwembad concurreren in verschillende markten.
- Uitzicht, zwembad en inrichting: zeezicht, airco, goede wifi voor thuiswerken, een complete keuken.
- De reviews: met een hoge score houd je de prijs beter vast.
- Het seizoen en de prijsstrategie: hoe de prijs van elke nacht en het minimumverblijf worden aangepast. Dat leggen we uit in dynamische prijzen.
- Eigen gebruik: elke week die je voor jezelf blokkeert, zijn nachten die je niet verkoopt.
Als maatstaf voor kwaliteit, niet voor inkomsten: in september 2026 is het gewogen gemiddelde van 33 advertenties die we op Booking.com beheren 8,5/10, met meer dan 670 reviews. Die score hangt vooral af van de schoonmaak, de aankomst en de reactie op storingen, en daar leggen we de nadruk op.
Hoe je het bedrag voor jouw woning te weten komt
Verhuur je al, dan is je eigen geschiedenis over een volledig jaar je beste gegeven: verkochte nachten, gemiddelde prijs per nacht en kosten. Begin je net, dan schat de gratis analyse wat erin zit met cijfers van het gebied en het type woning. Je kunt ook scenario's uitproberen met de inkomstencalculator of de ontwikkeling van de officiële cijfers volgen in ons observatorium. Hoe we op het eiland werken, lees je bij beheer op Gran Canaria.
Bronnen en toelichting
- Promotur Turismo de Canarias, "VV comercializadas en plataformas" (vakantiewoningen aangeboden via platforms), juni 2025: pdf. Bron van het rapport: Encuestas de Alojamiento Turístico (ISTAC) en Registro General Turístico de Canarias.
- Promotur Turismo de Canarias, "VV comercializadas en plataformas", juni 2026: pdf.
- De verandering in het aantal woningen (−19,5%) is berekend op basis van de cijfers uit beide rapporten.
- Het inkomstenvoorbeeld is indicatief: de verkochte nachten, de schoonmaak en de platformcommissie zijn aannames, geen gegevens van een echte woning.
- Score op Booking.com: gewogen gemiddelde van 33 advertenties beheerd door Canarias Prime Homes, meer dan 670 reviews, september 2026.
- De opmerkingen met "in onze ervaring" komen uit ons dagelijkse werk; het zijn geen statistieken.