Zo bereken je het echte rendement van een vakantiewoning

Het echte rendement is wat je overhoudt nadat je van wat de gasten betalen de commissie van het platform, de schoonmaak, het beheer en de vaste lasten van de woning (servicekosten van de vereniging van eigenaars, IBI, nutsvoorzieningen, verzekering, onderhoud) hebt afgetrokken, vóór of na belastingen, afhankelijk van hoe je het berekent. Wie alleen naar de bezetting of alleen naar de prijs per nacht kijkt, trekt verkeerde conclusies.

Van wat de gast betaalt naar wat je overhoudt

We gebruiken hetzelfde voorbeeld als op onze pagina met tarieven: een boeking van 7 nachten tegen € 120 per nacht, met € 80 schoonmaakkosten en een platformcommissie van 16,3%. De werkelijke commissie hangt af van elk platform en de voorwaarden ervan; hier is het alleen een voorbeeld.

Van dat bedrag moeten nog de kosten van de woning zelf af, die er zijn of je nu boekingen hebt of niet.

Kosten waar je rekening mee moet houden

Vaste lasten van de woning

• Bijdrage aan de vereniging van eigenaars.
• IBI (Spaanse onroerendezaakbelasting) en gemeentelijke heffingen, zoals de afvalstoffenheffing.
• Elektriciteit, water, gas en internet. Bij een vakantiewoning verbruiken de gasten, maar betaal jij.
• Een woonverzekering die is afgestemd op vakantieverhuur.
• De hypotheek, als die er is: de rente beïnvloedt je financiële rendement.

Kosten die bij de verhuur horen

• Commissie van elk platform (Booking.com, Airbnb of andere).
• Beheer, als je dat uitbesteedt.
• Vervanging: servies en keukenspullen, handdoeken, beddengoed, kleine huishoudelijke apparaten.
• Onderhoud en reparaties: airco, schilderwerk, zwembad als dat er is.
• Welkomstartikelen en verbruiksartikelen, afhankelijk van wat je de gast aanbiedt.

In onze ervaring is de post die beginners het meest verrast de vervanging: een woning met veel aankomsten per jaar slijt textiel en keukenspullen veel sneller dan een gewone woning.

ADR, bezetting en RevPAR uitgelegd

• ADR (gemiddelde dagprijs): inkomsten uit verhuur gedeeld door het aantal verkochte nachten.
• Bezetting: verkochte nachten gedeeld door beschikbare nachten. Blokkeer je data voor eigen gebruik, dan tellen die niet als beschikbaar.
• RevPAR (opbrengst per beschikbare nacht): inkomsten uit verhuur gedeeld door het aantal beschikbare nachten. Dat is hetzelfde als ADR × bezetting.

Met de RevPAR zie je meteen waarom een hoge bezetting niet altijd beter is. Een woning die in een maand van 30 nachten 25 nachten verkoopt tegen € 90 (€ 2.250), heeft een RevPAR van € 75. Een andere die 20 nachten verkoopt tegen € 125 (€ 2.500), heeft een RevPAR van € 83: minder bezetting, meer inkomsten en minder slijtage.

Bereken je eigen cijfers

Wil je weten wat je met ons beheer zou overhouden, gebruik dan de inkomstencalculator op de homepage. Wil je vergelijken met langdurige verhuur, lees dan vakantieverhuur of langdurige verhuur.

En de belastingen?

Over de inkomsten uit een vakantiewoning betaal je belasting, en de berekening hangt af van of je in Spanje woont of niet, of het je enige woning is, van de aftrekbare kosten en van andere factoren. Onze maandelijkse afrekening geeft je het overzicht van boekingen, inkomsten en kosten, zodat je adviseur er makkelijk mee aan de slag kan. Woon je niet in Spanje, begin dan met onze gids voor eigenaren die elders wonen.

Algemene informatie, bijgewerkt op 5 oktober 2026. Dit vervangt geen advies van een belastingadviseur.