Den reelle avkastningen er det du sitter igjen med når du trekker plattformens provisjon, rengjøring, forvaltning og boligens faste kostnader (fellesutgifter, IBI, strøm og vann, forsikring, vedlikehold) fra det gjestene betaler, før eller etter skatt avhengig av hvordan du regner. Ser du bare på belegget eller bare på prisen per natt, trekker du feil konklusjoner.
Kort fortalt
- Begynn med det gjesten betaler, og trekk fra steg for steg: plattform, rengjøring, forvaltning, faste kostnader.
- ADR er snittprisen per solgte natt; belegg er andelen solgte netter; RevPAR er hva boligen tjener per tilgjengelige natt.
- RevPAR er det tallet som best sammenligner to prisstrategier.
- Skatten avhenger av din personlige situasjon: snakk med rådgiveren din.
Fra det gjesten betaler til det du sitter igjen med
Vi bruker det samme eksempelet som på siden vår om priser: en bestilling på 7 netter à 120 € per natt, med 80 € i rengjøring og en plattformprovisjon på 16,3 %. Den faktiske provisjonen avhenger av hver plattform og vilkårene der; tallet her er bare et eksempel.
| Post | Beløp |
|---|---|
| 7 netter × 120 € | 840,00 € |
| Rengjøring (betales av gjesten) | 80,00 € |
| Totalt betalt av gjesten | 920,00 € |
| Plattformens provisjon (16,3 %) | −149,96 € |
| Rengjøring | −80,00 € |
| Forvaltningsgrunnlag | 690,04 € |
| Forvaltning Canarias Prime Homes (20 % av grunnlaget) | −138,01 € |
| Til eieren, før boligens kostnader og skatt | 552,03 € |
Fra dette beløpet må du fortsatt trekke boligens egne kostnader, som påløper enten du har bestillinger eller ikke.
Kostnader du må regne med
Boligens faste kostnader
- Fellesutgifter til sameiet.
- IBI (kommunal eiendomsskatt) og kommunale avgifter, som renovasjonsavgift.
- Strøm, vann, gass og internett. I en feriebolig er det gjestene som bruker dem, men det er du som betaler.
- Boligforsikring som er tilpasset ferieutleie.
- Boliglån, hvis du har det: rentene påvirker den økonomiske avkastningen din.
Kostnader knyttet til utleien
- Provisjonen til hver plattform (Booking.com, Airbnb eller andre).
- Forvaltning, hvis du setter den bort.
- Utskifting: kjøkkenutstyr, håndklær, sengetøy, små elektriske apparater.
- Vedlikehold og reparasjoner: aircondition, maling, basseng hvis det finnes.
- Velkomstartikler og forbruksvarer, avhengig av hva du tilbyr gjesten.
Vår erfaring er at kostnaden som overrasker nye eiere mest, er utskiftingen: en bolig med mange ankomster i året sliter på tekstiler og kjøkkenutstyr mye raskere enn en vanlig bolig.
ADR, belegg og RevPAR forklart
- ADR (gjennomsnittlig døgnpris): inntekter fra overnatting delt på solgte netter.
- Belegg: solgte netter delt på tilgjengelige netter. Datoer du blokkerer til eget bruk, regnes ikke som tilgjengelige.
- RevPAR (inntekt per tilgjengelige natt): inntekter fra overnatting delt på tilgjengelige netter. Det er det samme som ADR × belegg.
Med RevPAR ser du raskt hvorfor høyt belegg ikke alltid er best. En bolig som selger 25 netter à 90 € (2 250 €) i en måned med 30 netter, har en RevPAR på 75 €. En annen som selger 20 netter à 125 € (2 500 €), har en RevPAR på 83 €: lavere belegg, høyere inntekter og mindre slitasje.
Regn ut dine egne tall
Vil du vite hva du ville sitte igjen med når vi forvalter boligen, kan du bruke inntektskalkulatoren på forsiden. Vil du sammenligne med langtidsutleie, kan du lese ferieutleie eller langtidsleie.
Hva med skatten?
Inntekter fra en feriebolig er skattepliktige, og beregningen avhenger av om du er skattemessig bosatt i Spania eller ikke, om det er din eneste bolig, hvilke kostnader som er fradragsberettigede, og andre forhold. Det månedlige oppgjøret vårt gir deg en detaljert oversikt over bestillinger, inntekter og kostnader, slik at rådgiveren din har det enkelt. Bor du ikke i Spania, kan du begynne med guiden vår for eiere som bor i utlandet.
Generell informasjon, oppdatert 5. oktober 2026. Den erstatter ikke råd fra en skatterådgiver.
Kilder og merknader
- Eksempel på oppgjør: priser og vilkår hos Canarias Prime Homes.
- Tallene i eksemplene for ADR og RevPAR er illustrasjoner, ikke tall fra faktiske boliger.