Guide for eiere · Bytte forvalter

Slik bytter du forvalter uten å miste bestillinger

Forvaltes ferieboligen din allerede av et annet selskap og du ikke er fornøyd, er det enklere å bytte enn det ser ut. Det viktige er å gjøre det i riktig rekkefølge: gå gjennom avtalen, finn ut hvor annonsene ligger, og respekter bestillingene som allerede er gjort. Her ser du hva du bør sjekke først, og hvordan vi gjør det.

Be om en gratis analyse Skriv til oss på WhatsApp

Når du bør vurdere det

Tegn på at det er på tide å bytte.

Dette er situasjonene eiere som kommer fra en annen forvalter, oftest forteller oss om:

Prisen per natt er den samme hele året, uten justering for sesong, arrangementer eller etterspørsel.
Avvik tar lang tid å løse, eller du får vite sent hva som skjer i boligen din.
De svarer ikke på telefonen, eller du får ikke et tydelig oppgjør hver måned.
Gjestenes karakterer går ned, særlig på renhold.
Boligen står tom for mange netter, og ingen forklarer deg hvorfor.

Du kan lese to ekte eksempler på eiere som kom fra en annen forvalter, under resultater for eiere.

Før du sier opp forvalteren

Fem ting du bør sjekke.

Den nåværende avtalen: oppsigelsestid, bindingstid og om det er gebyr for å avslutte tidligere.
Hvor annonsene ligger: om de ligger på dine egne kontoer på Booking.com og Airbnb eller på forvalterens. Omtalene er knyttet til annonsen, så dette avgjør hva du får beholde.
Framtidige bestillinger: be om en liste med datoer, kanal og beløp for hver bekreftet bestilling.
Dokumentasjonen for ferieboligen: sjekk hvem registreringen eller egenerklæringen (declaración responsable) for virksomheten står på.
Det praktiske: nøkler og kopier, nøkkelbokser eller låser, inventarliste, sengetøy og håndverkerne som kjenner boligen.

Er du usikker på noen av disse punktene, går det helt fint: vi går gjennom dem sammen med deg før du tar noen steg.

Slik gjennomfører vi overgangen

Et ryddig bytte, med dato og uten overraskelser.

01
Analyse og gjennomgang
Vi analyserer boligen, annonsene og den nåværende situasjonen, og gir deg en gratis analyse av potensialet.
02
Plan for overgangen
Vi fastsetter datoen sammen med deg ut fra oppsigelsestiden i avtalen din. Bestillinger som allerede er bekreftet, blir respektert.
03
Oppstart
Ingen oppstartskostnad: profesjonell fotografering betalt av oss, gjennomgåtte annonser på dine kontoer og pris for hver natt.
04
Første oppgjør
Mellom den 1. og den 5. hver måned får du en oversikt over bestillinger, omsetning og kostnader for forrige måned.

Hos oss

Det som er ditt, forblir ditt.

Vi jobber på dine kontoer på Booking.com og Airbnb: du beholder annonsene, historikken, omtalene og tilgangen til bestillinger, kalender og utbetalinger.
Vanligvis får du pengene fra bestillingene direkte fra plattformene.
Forvaltning normalt 20 % av forvaltningsgrunnlaget (det gjesten betaler, minus plattformens provisjon og rengjøringen), uten oppstartskostnad.
Ingen bindingstid: du kan avslutte når du vil, vanligvis med én måneds varsel. Skulle du en dag gå videre, blir bestillingene som allerede er gjort, også respektert.

Hva som er inkludert, og hva som faktureres separat, finner du under priser og vilkår.

Les videre

Mer informasjon for eiere.

Skjema

Fortell oss om situasjonen din.

Vi svarer med hva vi ser og neste steg, vanligvis innen 24 arbeidstimer. Uforpliktende.

Ofte stilte spørsmål

Spørsmål om å bytte forvalter.

Mister jeg bestillingene jeg allerede har?

Det skal du ikke. Bekreftede bestillinger blir respektert, og vi planlegger byttedatoen slik at ingen gjest blir stående uten hjelp. Derfor ber vi om listen over framtidige bestillinger før vi begynner.

Mister jeg omtalene på annonsen min?

Ligger annonsen på din konto på Booking.com eller Airbnb, beholder du omtalene: vi jobber på din konto. Ligger annonsen på kontoen til den nåværende forvalteren din, går vi sammen med deg gjennom før byttet hva som kan beholdes, og hvordan vi kommer best mulig i gang.

Hvor lang tid tar byttet?

Det avhenger først og fremst av oppsigelsestiden i den nåværende avtalen din og av tilstanden til annonsene. Vi fastsetter det sammen med deg i planen for overgangen, med en konkret dato.

Må jeg være på øya for å bytte?

Nei. Vi kan gjøre alt på avstand, på spansk, engelsk eller tysk.

Hva koster det å bytte til Canarias Prime Homes?

Det er ingen oppstartskostnad, og vi betaler den profesjonelle fotograferingen ved oppstart. Deretter koster forvaltningen normalt 20 % av forvaltningsgrunnlaget.

Hvilke regler gjelder for ferieboliger på Kanariøyene?

Først og fremst Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas (offisiell tekst i BOE), den kanariske loven om bærekraftig turistbruk av boliger. Hvert tilfelle avhenger av boligen og hvor den ligger; vi gir deg veiledning, men erstatter ikke juridisk rådgivning.

Vil du sammenligne med forvalteren du har i dag?

Fortell oss hvor boligen din ligger og hvordan den forvaltes i dag. Vi lager en gratis og uforpliktende analyse, og sier tydelig fra om det lønner seg for deg å bytte.