Kijk eerst of je woning een vakantiewoning mag worden: op de Canarische Eilanden is daarvoor een toelating volgens de Ley 6/2025 nodig, en niet elke woning kan die krijgen. Kan het wel, dan levert vakantieverhuur per jaar meestal meer op, maar met inkomsten die elke maand verschillen, meer kosten, meer slijtage en meer werk. Langdurige verhuur geeft een stabiele huur en minder taken. Wat de doorslag geeft, is het nettoverschil met jouw cijfers en hoeveel je zelf wilt doen.
In het kort
- Zonder toelating is legale vakantieverhuur niet mogelijk. Dat controleer je als eerste.
- Vakantieverhuur hangt af van het seizoen, de prijs per nacht en de reviews; langdurige verhuur van het vinden van een goede huurder.
- Bij vakantieverhuur betaal jij de nutsvoorzieningen en vervang je regelmatig textiel en keukenspullen.
- Wil je de woning een paar weken per jaar zelf gebruiken, dan kan dat alleen met vakantieverhuur.
- Vergelijk altijd netto: wat je overhoudt na commissies en kosten.
Eerst dit: mag je woning een vakantiewoning worden?
Sinds 13 december 2025 geldt op de Canarische Eilanden de Ley 6/2025, de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas, gewijzigd door de Ley 7/2026. Voor een nieuwe toelating dien je een declaración responsable (melding op eigen verantwoordelijkheid) in bij het cabildo, het eilandbestuur, en dat kan alleen als het gemeentelijke bestemmingsplan het uitdrukkelijk toestaat. In gebieden die zijn aangewezen als gespannen woningmarkt worden nieuwe toelatingen opgeschort, en in een gebouw met appartementsrecht kunnen de titel, de statuten of een besluit van de vereniging van eigenaars het verhinderen.
Elke melding geldt in de regel 5 jaar, met de mogelijkheid tot vernieuwing als aan de voorwaarden wordt voldaan. Met andere woorden: ook als vakantieverhuur nu betere cijfers geeft, moet je meewegen dat de toelating een termijn heeft. We leggen het uitgebreid uit in de gids over de vergunning voor een vakantiewoning.
Langdurige verhuur valt onder een andere wet, de Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (de Spaanse huurwet). Looptijd van het contract, borg, indexering van de huur: neem die voorwaarden met een professional door voordat je tekent.
De verschillen die echt tellen
| Onderdeel | Vakantieverhuur | Langdurige verhuur |
|---|---|---|
| Inkomsten | Verschillen elke maand afhankelijk van seizoen, prijs en vraag | Maandelijkse huur zoals afgesproken in het contract |
| Werk | Bij elke boeking: berichten, aankomsten, schoonmaak, gastenregistratie, storingen | Vooral bij het zoeken van een huurder en bij storingen |
| Slijtage | Meer aankomsten en vertrekken, regelmatig vervangen | Minder wisselingen; de slijtage zie je aan het eind van het contract |
| Nutsvoorzieningen | Betaal jij, ook al verbruikt de gast ze | Afhankelijk van wat je in het contract afspreekt |
| Regels | Toelating (Ley 6/2025), registratienummer in de advertenties, gastenregistratie | Ley de Arrendamientos Urbanos |
| Eigen gebruik | Je kunt data voor jezelf blokkeren | Niet zolang de woning verhuurd is |
| Grootste risico | Rustige maanden, slechte reviews, veranderende regels | Wanbetaling of een huurder die niet zuinig is op de woning |
De gastenregistratie verdient een aparte vermelding: bij vakantieverhuur moet je de gegevens van elke gast binnen maximaal 24 uur doorgeven aan het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken, volgens het Real Decreto 933/2021. Met tientallen boekingen per jaar is dat weer een taak die steeds terugkomt.
In onze ervaring onderschat wie van langdurige verhuur naar vakantieverhuur overstapt meestal het dagelijkse werk en de vervanging, en mist wie de omgekeerde weg gaat de mogelijkheid om de woning een paar weken in de zomer of met kerst te gebruiken, als de familie van elders overkomt.
Reken het uit voor je eigen woning
Vervang de waarden door die van jou. De standaardwaarden zijn een illustratief voorbeeld, geen marktgegevens en geen voorspelling voor jouw woning.
Hoe de vergelijker rekent
- Vakantieverhuur: gemiddelde prijs per nacht × 365 × percentage geboekte nachten geeft de bruto-inkomsten uit verhuur. Daar gaat de commissie van het platform af. Over wat overblijft, wordt het beheerpercentage berekend. Tot slot gaan de vaste lasten van 12 maanden eraf.
- Langdurige verhuur: maandhuur × 12, min de vaste lasten van 12 maanden.
- We gaan ervan uit dat de gast de schoonmaak als toeslag betaalt, dus die telt niet mee in de berekening.
- Alle bedragen zijn vóór belastingen.
Het percentage geboekte nachten is het deel van de 365 nachten per jaar dat wordt verkocht. Blokkeer je weken voor jezelf, verlaag het dan. Zet je het beheer op nul, dan gaat de uitkomst ervan uit dat je alles zelf doet, en dan betaal je met je tijd.
Er zijn dingen die de vergelijker niet meeneemt: vervanging van textiel en keukenspullen, extra onderhoud, maanden zonder huurder tussen twee contracten of een mogelijke wanbetaling. Houd daar rekening mee voordat je beslist. Voor een volledig overzicht van de kosten lees je hoe je het echte rendement berekent, en om je inkomsten met onze commissie te schatten gebruik je de inkomstencalculator.
En de belastingen?
Inkomsten uit vakantieverhuur en uit verhuur als hoofdverblijf worden niet altijd op dezelfde manier belast, en het maakt bovendien uit of je in Spanje woont of niet. Overleg met je adviseur voordat je netto na belastingen gaat vergelijken.
Algemene informatie, bijgewerkt op 5 oktober 2026. Dit vervangt geen advies van een belastingadviseur.
Wanneer welke optie zinvol is
Vakantieverhuur past meestal als…
- de woning kan worden toegelaten en in een gebied met toeristische vraag ligt, zoals het zuiden van Gran Canaria;
- je haar een paar weken per jaar zelf wilt gebruiken;
- je accepteert dat sommige maanden flink meer opleveren dan andere;
- je tijd hebt om haar te beheren of het aan een beheerder gaat overlaten.
Langdurige verhuur past meestal als…
- de woning niet kan worden toegelaten of de toelating onzeker is;
- je de voorkeur geeft aan een voorspelbare huur en er weinig mee bezig wilt zijn;
- de woning in een gebied ligt dat meer woonwijk dan toeristisch is.
Twijfel je tussen zelf beheren of via een beheerder, dan vind je de vergelijking in zelf beheren of via een beheerder.
Bronnen en toelichting
- Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas: tekst in het BOE. Gewijzigd door de Ley 7/2026, de 31 de julio: fiche in het BOE.
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: tekst in het BOE.
- Gastenregistratie: Real Decreto 933/2021, tekst in het BOE.
- De standaardwaarden van de vergelijker zijn ter illustratie. De commissie van 16,3% en het beheer van 20% over de basis komen uit het voorbeeld op onze pagina met tarieven.
- De opmerkingen met "in onze ervaring" komen uit ons dagelijkse werk; het zijn geen statistieken.