Ja, maar alleen als aan meerdere voorwaarden tegelijk is voldaan: het bestemmingsplan van je gemeente moet toeristisch gebruik van woningen in dat gebied uitdrukkelijk toestaan (art. 3.3 Ley 6/2025), de woning moet de minimumleeftijd hebben, mag geen sociale woning zijn, het gebied mag niet als gespannen zijn aangewezen en de vereniging van eigenaars mag het niet verhinderen. Klopt alles, dan dien je een declaración responsable (melding op eigen verantwoordelijkheid) in bij het cabildo, het eilandbestuur, dat de woning inschrijft in het Registro General Turístico, het algemene toerismeregister. De toelating geldt vijf jaar (in sommige gevallen tien) en kan worden vernieuwd.
In het kort
- Eerst komt het bestemmingsplan: staat het het gebruik niet uitdrukkelijk toe, dan is geen toelating mogelijk (art. 3.3).
- De woning moet minstens 10 jaar oud zijn, of 5 jaar op de groene eilanden en in gemeenten met een demografische uitdaging (art. 5.1.a).
- De declaración responsable dien je in bij het cabildo, niet bij de gemeente (art. 7).
- Je hebt een technisch rapport (memoria técnica), een stedenbouwkundige verklaring (cédula urbanística) en, bij appartementsrecht, een verklaring van de vereniging van eigenaars nodig (art. 7.7).
- Verschillende artikelen zijn veranderd door de Ley 7/2026; de geconsolideerde tekst in het BOE laat dat nog niet zien.
- Lukt het niet, dan zijn er andere mogelijkheden voor de woning: tijdelijke verhuur, langdurige verhuur, verkoop of verbetering voor bewoning.
Eisen voor een nieuwe vakantiewoning
Iedereen heeft het over een "vergunning", maar de Ley 6/2025 spreekt van een habilitación (toelating), die je krijgt met een declaración responsable. Voordat je aan dat formulier toekomt, moeten de woning en het gebied door deze zeef:
| Eis | Wat er wordt gevraagd | Waar het staat |
|---|---|---|
| Bestemmingsplan | Het gemeentelijke plan moet het gebruik als vakantiewoning in het gebied uitdrukkelijk toestaan. Past de gemeente het niet aan, dan kan het cabildo het afhandelen met een vervangende regeling (ordenación subsidiaria) | Art. 3.3 en DT 8ª |
| Leeftijd | 10 jaar; 5 jaar op de groene eilanden en in gemeenten met een demografische uitdaging. Het bestemmingsplan kan dit verlagen, behalve in een gespannen gebied | Art. 5.1.a |
| Type woning | Niet toegestaan zijn onbewoonbare woningen en woningen die in de afgelopen 10 jaar onder sociale of officiële bescherming vielen of een gereguleerde prijs hadden | Art. 4.4.g en h |
| Gespannen gebied | Wordt het gebied aangewezen als gespannen woningmarkt, dan worden nieuwe toelatingen automatisch opgeschort | Art. 5.1.b |
| Vereniging van eigenaars | Geen toelating als de titel, de statuten of een besluit van de vergadering het verhinderen | Art. 5.1.c; art. 7.3 en 17.12 LPH |
| Toeristisch gebouw | Niet mogelijk in gebouwen met appartementsrecht die als toeristische accommodatie zijn ingericht: hun eenheden zijn "unidades alojativas y no viviendas" (verblijfseenheden en geen woningen) | Art. 5.1.c, 2e alinea |
Het bestemmingsplan weegt het zwaarst. De wet verplicht om minstens 90% van de bebouwbare woonoppervlakte of van de woningen in elk gebied voor bewoning te reserveren, en 80% op La Palma, La Gomera en El Hierro (art. 4.1). Bovendien hebben gemeenten geen uitdrukkelijke plicht om hun bestemmingsplan binnen vijf jaar aan te passen; doen ze het niet, dan regelt het cabildo het met een vervangende regeling (DT 8ª).
Een voorbeeld: een appartement uit 2012 in Arguineguín voldoet qua leeftijd, maar dat is niet genoeg. Eerst moet je nagaan of het bestemmingsplan van Mogán het gebruik in dat gebied uitdrukkelijk toestaat en wat de statuten van het gebouw zeggen. Over de vereniging van eigenaars is er een aparte gids: vakantiewoning en vereniging van eigenaars.
Houd er rekening mee dat art. 4 is gewijzigd door de Ley 7/2026. Hangt jouw situatie ervan af, raadpleeg dan de geldende tekst in het BOC nr. 163 van 14-08-2026.
Declaración responsable: hoe de aanvraag verloopt
Een nieuwe toelating krijg je met een declaración responsable bij het cabildo van je eiland (art. 7). Daarin verklaar je dat je aan de eisen voldoet, inclusief een uitdrukkelijke verklaring over de vereniging van eigenaars (art. 7.4.g). Op basis van die melding schrijft het cabildo de woning ambtshalve in het Registro General Turístico in (art. 8).
Verwar deze procedure niet met de melding van geconsolideerd toeristisch gebruik, die naar de gemeente gaat en alleen geldt voor woningen die al vóór de wet waren toegelaten. Dat leggen we uit in wat er met de Ley 6/2025 verandert als je al een vergunning hebt.
Benodigde documenten
Samen met de declaración responsable vraagt art. 7.7 om:
- een technisch rapport over de woning (memoria técnica);
- een verklaring van de vereniging van eigenaars, als het gebouw onder appartementsrecht valt;
- een stedenbouwkundige verklaring (cédula urbanística).
Art. 7 is ook een van de artikelen die door de Ley 7/2026 zijn gewijzigd, dus laat je technisch adviseur de lijst met de huidige tekst controleren voordat je iets indient.
Een nuttige verduidelijking: in de tekst van de Ley 6/2025 die wij hebben bekeken, staan een verplichte verzekering, een herkenningsbordje of een bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad) niet als aparte eisen. Of je er goed aan doet een goede verzekering te nemen, is een andere vraag, en dat beslis je zelf.
Registro General Turístico
Je hoeft de inschrijving niet apart aan te vragen: het cabildo regelt die ambtshalve op basis van de melding (art. 8). Vanaf dat moment heeft de woning een registratienummer, dat in al haar advertenties moet staan, en wordt de inschrijving doorgegeven aan het kadaster voor eigendomsregistratie, het Registro de la Propiedad (art. 8.6).
Daarna volgen verschillende meldingen tussen overheden (art. 9):
- het cabildo meldt de inschrijving aan de gemeente, en die melding geldt als de voorafgaande melding van gebruikswijziging (art. 9.1);
- de gemeente brengt de nutsbedrijven op de hoogte (art. 9.2);
- jij, als houder, geeft de gebruikswijziging door aan het Catastro, het Spaanse kadaster (art. 9.1).
Van die meldingen is die aan het Catastro de enige die jij zelf moet doen. Ook art. 9 is gewijzigd door de Ley 7/2026.
Hoe lang de toelating geldt en hoe je haar vernieuwt
Elke melding is vijf jaar geldig; tien jaar op El Hierro, La Gomera, La Palma en in gemeenten met een demografische uitdaging. Om haar te vernieuwen dien je een nieuwe melding in in de maand voor de vervaldatum, op voorwaarde dat het gebied nog steeds geschikt is, niet als gespannen is aangewezen en er een positieve gemeentelijke verklaring is. Wordt ze niet vernieuwd, dan is de uitschrijving definitief (art. 10). Zet de datum in je agenda: een maand speelruimte is weinig.
Tijdelijke technische eisen
Als overgangsregeling legt de DT 7ª (in de tekst van de Ley 7/2026) een aantal technische minima vast:
| Onderdeel | Tijdelijk minimum (DT 7ª) |
|---|---|
| Oppervlakte | 35 m² bruikbare oppervlakte |
| Badkamers | 2 bij meer dan 4 slaapplaatsen; 3 bij meer dan 8 |
| Energielabel | F voor gebouwen die al bestonden op 31-12-2007; D voor latere gebouwen |
Het zijn tijdelijke eisen en de bepaling zelf voorziet in alternatieven, waarvan de lijst door de Ley 7/2026 is herschreven. We nemen die hier pas op als we haar hebben gecontroleerd. Schiet je woning op een punt tekort, bijvoorbeeld een appartement van 30 m² in Puerto Rico, bekijk dan de geldende DT 7ª met je technisch adviseur voordat je de woning afschrijft of in een verbouwing investeert.
In onze ervaring komen de lastigste vragen pas na de aankoop. Kijk je naar een appartement in Meloneras of in Puerto Rico om als vakantiewoning te verhuren, vraag dan vooraf naar het bestemmingsplan van het gebied en vraag de statuten van de vereniging van eigenaars op. Die twee controles besparen je veel verrassingen.
Welke alternatieven er zijn als het niet lukt
Staat het bestemmingsplan het niet toe, is de woning te nieuw of heeft de vereniging van eigenaars het verboden, dan zijn er nog steeds mogelijkheden voor de woning:
- Tijdelijke verhuur (alquiler de temporada), voor verblijven van een aantal maanden voor werk of studie. Daarvoor gelden eigen regels, anders dan voor vakantiewoningen, en het is verstandig die met een professional door te nemen.
- Langdurige verhuur, als hoofdverblijf van de huurder.
- Verkoop, als de cijfers niet meer kloppen.
- De woning verbeteren voor de woningmarkt: een verbouwing, een betere energieprestatie of een goede inrichting kunnen de huur- of verkoopwaarde verhogen.
- Het bestemmingsplan van je gemeente blijven volgen, voor het geval de gemeente of het cabildo het aanpast (DT 8ª).
De eerste twee opties vergelijken we in vakantieverhuur of langdurige verhuur, en in echt rendement lees je hoe je de berekening maakt.
Canarias Prime Homes is geen advocatenkantoor en geen technisch bureau. We kunnen je helpen de informatie op een rij te zetten, je vertellen wat je moet vragen en afstemmen met je advocaat of technisch adviseur.
Algemene informatie, bijgewerkt op 5 oktober 2026. Dit vervangt geen advies van een advocaat.
Bronnen en toelichting
- Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas: geconsolideerde tekst in het BOE. Op de datum van deze gids bevat die de wijziging van 2026 nog niet.
- Ley 7/2026, de 31 de julio, die onder meer art. 4, 7 en 9 en de DT 7ª wijzigt: BOC nr. 163 van 14-08-2026 (pdf, blz. 47-65) en fiche in het BOE.
- Ley de Propiedad Horizontal (Spaanse wet op het appartementsrecht), art. 7.3 en 17.12: geconsolideerde tekst in het BOE.
- De opmerkingen met "in onze ervaring" komen uit ons dagelijkse werk met eigenaren; het zijn geen statistieken.