Ley 6/2025 over vakantiewoningen op de Canarische Eilanden: wat verandert er als je al een vergunning hebt

Was je woning al als vakantiewoning toegelaten toen de Ley 6/2025 in werking trad (13 december 2025), dan mag je haar blijven verhuren, maar nu met een termijn: de wet geeft vijf jaar, met één mogelijke verlenging, en opent de optie van geconsolideerd toeristisch gebruik bij de gemeente als je zowel eigenaar als houder van de toelating bent. De wet is inmiddels al gewijzigd door de Ley 7/2026. Kijk voordat je beslist op wiens naam de toelating staat en verzamel bewijs dat de woning zonder onderbreking verhuurd is.

Wat de Ley 6/2025 is en welke data belangrijk zijn

De Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas, is de nieuwe Canarische wet op vakantiewoningen: waar je aan toeristen mag verhuren, onder welke voorwaarden, hoe lang, en wat er gebeurt met woningen die al werden verhuurd. Ze werd gepubliceerd in het BOC (het officiële blad van de Canarische Eilanden) nr. 246 op 12-12-2025 en trad de dag erna in werking (DF 5ª, de vijfde slotbepaling).

In de zomer van 2026 kwam er een wijziging. De Ley 7/2026, de 31 de julio, veranderde de artikelen 4, 7 en 9, de DA 3ª, de DT 1ª en 7ª en de DF 3ª; ze voegde de artikelen 11 en 12 en een nieuwe DT 10ª toe, en schrapte de DT 6ª. (DA staat voor aanvullende bepaling, DT voor overgangsbepaling en DF voor slotbepaling.) Let hierop: raadpleeg je de wet in het BOE, dan bevat de geconsolideerde tekst die wijzigingen nog niet. Voor de huidige tekst moet je ook de Ley 7/2026 in het BOC nr. 163 lezen.

Wat de wet zegt als je woning al is toegelaten

Iedereen heeft het over een "vergunning", maar de wet spreekt van een habilitación (toelating), verkregen met een declaración responsable (melding op eigen verantwoordelijkheid). Wie die al had, heeft verschillende routes.

Vijf jaar om door te gaan (DT 2ª)

Al toegelaten woningen mogen tijdens een overgangsperiode van vijf jaar blijven draaien (DT 2ª). Er is een nuance die je twee keer moet lezen: wordt de woning geëxploiteerd door een andere persoon of een ander bedrijf dan de eigenaar, dan eindigt de toelating wanneer dat exploitatiecontract afloopt (DT 2ª).

Eén verlenging, van maximaal vijf jaar (DT 2ª)

Je kunt bij het cabildo (het eilandbestuur) een verlenging van maximaal vijf jaar aanvragen. Er is er maar één en je moet haar onderbouwen: je moet aantonen dat de overgangsperiode het verlies van de titel niet compenseert. De aanvraag dien je in binnen de eerste vier jaar, en als het cabildo binnen zes maanden niet reageert, geldt ze als afgewezen (DT 2ª).

Wacht er niet mee tot het laatste moment: bereid de onderbouwing op tijd voor, samen met een advocaat.

Tot 20 jaar in ruil voor langdurige verhuur (DT 3ª)

De DT 3ª maakt het mogelijk om tot 20 jaar door te gaan in ruil voor het aanbieden van woningen voor langdurige verhuur. Laat de voorwaarden door een advocaat nakijken voordat je erop rekent.

Geconsolideerd toeristisch gebruik (DT 1ª)

Dit is de route voor wie op lange termijn wil doorgaan: binnen de termijn van vijf jaar een declaración responsable de uso turístico consolidado indienen bij de gemeente (ayuntamiento), niet bij het cabildo (DT 1ª). Om hiervoor in aanmerking te komen moet je:

• zowel eigenaar van de woning als houder van de toelating zijn;
• aantonen dat de woning vóór de inwerkingtreding van de wet meer dan een jaar daadwerkelijk en onafgebroken is verhuurd;
• accepteren dat de woning zolang dit geldt geen woonfunctie heeft;
• beschikken over het advies van het cabildo, dat bindend is als het negatief is.

In ruil daarvoor valt de woning buiten de geldigheidsgrens van art. 10. Het geconsolideerde gebruik vervalt in verschillende gevallen, waaronder de verkoop van de woning. Na de Ley 7/2026 mag bij een erfenis de erfgenaam nog tot tien jaar doorgaan (DT 1ª). Deze bepaling is een van de bepalingen die door de wijziging zijn veranderd, dus lees haar niet in de geconsolideerde tekst van het BOE.

Vernieuwing van de meldingen (art. 10)

Elke declaración responsable is vijf jaar geldig, of tien jaar op El Hierro, La Gomera, La Palma en in gemeenten met een demografische uitdaging (municipios de reto demográfico). Je vernieuwt haar met een nieuwe melding in de maand voor de vervaldatum, op voorwaarde dat het gebied nog steeds geschikt is, niet als gespannen is aangewezen en er een positieve gemeentelijke verklaring is. Wordt ze niet vernieuwd, dan is de uitschrijving definitief (art. 10).

Registratienummer in alle advertenties (art. 8.6)

Elke advertentie van de woning, of die nu op Booking.com, op Airbnb of op je eigen website staat, moet het registratienummer tonen (art. 8.6). Adverteren zonder nummer is een zeer ernstige overtreding (art. 75 Ley 7/1995).

Sancties

Een woning blijven verhuren terwijl de titel is vervallen, is een ernstige overtreding, met boetes van € 15.000 tot € 150.000 (art. 383.3 Ley 4/2017, volgens de DF 2ª van de Ley 6/2025). In het algemeen voorziet de Ley 7/1995 in boetes tot € 1.500 voor lichte overtredingen, van € 1.501 tot € 30.000 voor ernstige en van € 30.001 tot € 300.000 voor zeer ernstige overtredingen (art. 79).

Comunicación previa de actividades clasificadas (DT 10ª)

Dit is nieuw sinds de Ley 7/2026. Heb je de woning vóór de wet gemeld zonder de comunicación previa de actividades clasificadas (voorafgaande melding voor vergunningsplichtige activiteiten) in te dienen, dan heb je tot 31-07-2027 om dat te doen; doe je het niet, dan moet je stoppen (DT 10ª).

Wat het voor jou betekent

De wet zet de klok in werking, en welke route bij je past, hangt af van je situatie:

De toelating staat op jouw naam en jij bent de eigenaar. Neem een bungalow in Maspalomas die je al jaren verhuurt. Alle routes staan voor je open, inclusief het geconsolideerde gebruik, als je de onafgebroken verhuur kunt aantonen.

De toelating staat op naam van een exploitatiebedrijf of een vorige beheerder. Bijvoorbeeld een appartement in Playa del Inglés dat door een bedrijf is aangemeld. Exploiteert iemand anders dan de eigenaar de woning, dan eindigt de overgangsperiode met dat contract (DT 2ª), en voor het geconsolideerde gebruik moet je zowel eigenaar als houder zijn (DT 1ª). Zoek dit eerst uit; ben je van plan van beheerder te wisselen, bespreek het dan eerst met je advocaat.

Je wilt verkopen of de woning nalaten. Het geconsolideerde gebruik vervalt bij verkoop, dus de koper krijgt het niet mee; de erfgenaam mag na de Ley 7/2026 nog tot tien jaar doorgaan (DT 1ª).

De woning heeft stilgelegen. Waren er maanden zonder verhuur, bijvoorbeeld door een verbouwing, vraag dan een advocaat hoe dat de eis van onafgebroken verhuur raakt.

In onze ervaring weet de eigenaar vrij vaak niet precies op wiens naam de toelating staat, vooral als de woning door een vorige beheerder is aangemeld. Dat is snel na te gaan en het maakt veel uit voor je opties.

Wat je nu doet

1. Zoek het registratienummer en de documenten van de toelating op.
2. Controleer op wiens naam ze staat (jij, een vennootschap, een exploitatiebedrijf, een vorige beheerder) en of dat overeenkomt met de eigenaar.
3. Noteer de data die voor jou gelden: het einde van de overgangsperiode en het einde van de eerste vier jaar om verlenging aan te vragen.
4. Verzamel bewijs van doorlopende verhuur: boekingsgeschiedenis, afrekeningen van de platforms, facturen, meldingen in de gastenregistratie en belastingaangiftes.
5. Ga na of je de comunicación previa de actividades clasificadas hebt ingediend. Zo niet, dan is de uiterste datum 31-07-2027 (DT 10ª).
6. Controleer of al je advertenties het registratienummer tonen (art. 8.6). Gemeenten en cabildos moeten controleplannen voor bestaande woningen vaststellen (DA 2ª), dus zorg dat alles op orde is.
7. Praat met een advocaat voordat je een route kiest: elke route heeft andere gevolgen (het geconsolideerde gebruik sluit bijvoorbeeld bewoning uit zolang het geldt).

Hoe we je kunnen helpen

Canarias Prime Homes is geen advocatenkantoor. We kunnen je helpen de documenten en de geschiedenis van de woning op orde te brengen en afstemmen met je advocaat. Bij de woningen die we beheren, blijven de advertenties in je eigen accounts en registreren we de gasten in het officiële systeem, zodat de geschiedenis van de verhuur voor jou beschikbaar blijft.

Wil je een nieuwe woning aanmelden, lees dan of je vandaag nog een nieuwe vergunning kunt krijgen; gaat je vraag over de buren, lees dan wat de vereniging van eigenaars mag beslissen.

Algemene informatie, bijgewerkt op 5 oktober 2026. Dit vervangt geen advies van een advocaat.