Ley 6/2025 om ferieboliger på Kanariøyene: dette endres hvis du allerede har lisens

Hvis boligen din allerede var godkjent som feriebolig da Ley 6/2025 trådte i kraft (13. desember 2025), kan du fortsette å leie den ut, men nå med en frist: loven gir fem år, med mulighet for én enkelt forlengelse, og åpner for etablert turistbruk (uso turístico consolidado) gjennom en erklæring til kommunen hvis du både eier boligen og er innehaver av godkjenningen. Loven er allerede endret ved Ley 7/2026. Før du bestemmer deg, bør du sjekke hvem godkjenningen står på, og samle bevis for at boligen har vært i drift uten avbrudd.

Hva Ley 6/2025 er, og hvilke datoer som teller

Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas, er den nye kanariske loven om ferieboliger. Den regulerer hvor det er lov å leie ut til turister, på hvilke vilkår, hvor lenge, og hva som skjer med boliger som allerede var i drift. Den ble kunngjort i BOC (Kanariøyenes offisielle tidende) nr. 246 den 12.12.2025 og trådte i kraft dagen etter (DF 5ª, lovens femte sluttbestemmelse).

Sommeren 2026 kom en endring. Ley 7/2026, de 31 de julio, endret artikkel 4, 7 og 9, DA 3ª (tilleggsbestemmelse), DT 1ª og 7ª (overgangsbestemmelser) og DF 3ª. Den la til artikkel 11 og 12 og en ny DT 10ª, og opphevet DT 6ª. Vær oppmerksom på dette: Slår du opp loven i BOE (Spanias offisielle statstidende), inneholder den konsoliderte teksten ennå ikke disse endringene. For gjeldende ordlyd må du også lese Ley 7/2026 i BOC nr. 163.

Hva loven sier hvis boligen din allerede er godkjent

Alle sier «lisens», men loven snakker om godkjenning (habilitación), som man får gjennom en egenerklæring (declaración responsable). For dem som allerede hadde godkjenning, finnes det flere veier.

Fem år til å fortsette (DT 2ª)

Boliger som allerede er godkjent, kan fortsette i en overgangsperiode på fem år (DT 2ª). Her er det en detalj det er verdt å lese to ganger: Hvis boligen drives av en annen person eller et annet selskap enn eieren, opphører godkjenningen når den driftsavtalen utløper (DT 2ª).

Én enkelt forlengelse, på inntil fem år til (DT 2ª)

Du kan be cabildo (øyrådet) om en forlengelse på inntil fem år til. Det finnes bare én, og den må begrunnes: du må dokumentere at overgangsperioden ikke veier opp for tapet av godkjenningen. Søknaden må sendes inn i løpet av de fire første årene, og svarer ikke cabildo innen seks måneder, regnes den som avslått (DT 2ª).

Ikke vent til siste liten: forbered begrunnelsen i god tid og sammen med en advokat.

Inntil 20 år mot langtidsutleie (DT 3ª)

DT 3ª gjør det mulig å fortsette i inntil 20 år mot at du leier ut boliger på langtidskontrakt. Gå gjennom vilkårene med en advokat før du regner med denne muligheten.

Etablert turistbruk (DT 1ª)

Dette er veien for dem som vil fortsette på lang sikt: du sender inn en egenerklæring om etablert turistbruk til kommunen (ayuntamiento), ikke til cabildo, innen femårsfristen (DT 1ª). For å bruke denne ordningen må du:

• både eie boligen og være innehaver av godkjenningen;
• dokumentere faktisk og sammenhengende drift i mer enn ett år før loven trådte i kraft;
• godta at boligen ikke kan brukes som vanlig bolig så lenge ordningen gjelder;
• ha en uttalelse fra cabildo, som er bindende hvis den er negativ.

Til gjengjeld omfattes boligen ikke av gyldighetsgrensen i art. 10. Etablert turistbruk faller bort i flere tilfeller, blant annet ved salg av boligen. Etter Ley 7/2026 kan en arving fortsette i inntil ti år ved arv (DT 1ª). Denne bestemmelsen er blant dem som ble endret, så ikke les den i den konsoliderte teksten i BOE.

Fornyelse av erklæringene (art. 10)

Hver egenerklæring gjelder i fem år, eller ti år på El Hierro, La Gomera, La Palma og i kommuner med demografiske utfordringer (municipios de reto demográfico). Den fornyes med en ny erklæring i måneden før den utløper, forutsatt at området fortsatt er egnet, ikke er erklært som presset boligmarked og at det foreligger en positiv kommunal attest. Blir den ikke fornyet, er avregistreringen endelig (art. 10).

Registreringsnummer i alle annonser (art. 8.6)

Alle annonser for boligen, enten det er på Booking.com, Airbnb eller din egen nettside, må vise registreringsnummeret (art. 8.6). Å annonsere uten nummeret er en svært alvorlig overtredelse (art. 75 Ley 7/1995).

Sanksjoner

Å fortsette å drive en bolig etter at godkjenningen har opphørt, er en alvorlig overtredelse, med bøter fra 15 000 til 150 000 € (art. 383.3 Ley 4/2017, i henhold til DF 2ª i Ley 6/2025). Generelt gir Ley 7/1995 bøter på inntil 1 500 € for mindre alvorlige overtredelser, fra 1 501 til 30 000 € for alvorlige og fra 30 001 til 300 000 € for svært alvorlige (art. 79).

Forhåndsmelding for meldepliktig virksomhet (DT 10ª)

Dette er nytt med Ley 7/2026. Hvis du meldte inn boligen før loven uten å sende inn forhåndsmeldingen for meldepliktig virksomhet (comunicación previa de actividades clasificadas), har du frist til 31.07.2027 med å sende den inn. Gjør du ikke det, må du stanse virksomheten (DT 10ª).

Hva det betyr for deg

Loven setter en klokke i gang, og hvilken vei som passer for deg, avhenger av situasjonen din:

Godkjenningen står på deg, og du eier boligen. Si at du har en bungalow i Maspalomas som du har leid ut i mange år. Da har du alle veiene åpne, også etablert turistbruk, hvis du kan dokumentere sammenhengende drift.

Godkjenningen står på et driftsselskap eller en tidligere forvalter. For eksempel en leilighet i Playa del Inglés som et selskap meldte inn. Drives boligen av en annen enn eieren, opphører overgangsperioden med den avtalen (DT 2ª), og etablert turistbruk krever at du både er eier og innehaver (DT 1ª). Få dette avklart før noe annet. Vurderer du å bytte forvalter, bør du ta det opp med advokaten din først.

Du vurderer å selge eller la boligen gå i arv. Etablert turistbruk faller bort ved salg, så kjøperen får den ikke med seg. En arving kan etter Ley 7/2026 fortsette i inntil ti år (DT 1ª).

Boligen har stått ubrukt. Har det vært måneder uten aktivitet, for eksempel på grunn av oppussing, bør du spørre en advokat hvordan det påvirker kravet om sammenhengende drift.

Vår erfaring er at det er ganske vanlig at eieren ikke vet sikkert hvem godkjenningen står på, særlig når boligen ble meldt inn av en tidligere forvalter. Det er raskt å sjekke, og det har mye å si for hvilke muligheter du har.

Dette bør du gjøre nå

1. Finn registreringsnummeret og dokumentasjonen for godkjenningen.
2. Sjekk hvem den står på (deg, et selskap, et driftsselskap eller en tidligere forvalter), og om det stemmer med hvem som eier boligen.
3. Noter datoene som gjelder deg: slutten på overgangsperioden og slutten på de fire første årene, som er fristen for å søke om forlengelse.
4. Samle bevis for sammenhengende drift: bestillingshistorikk, utbetalingsoversikter fra plattformene, fakturaer, innmeldinger i gjesteregistreringen og skattemeldinger.
5. Sjekk om du sendte inn forhåndsmeldingen for meldepliktig virksomhet. Hvis ikke, er fristen 31.07.2027 (DT 10ª).
6. Kontroller at alle annonsene dine viser registreringsnummeret (art. 8.6). Kommunene og øyrådene skal vedta planer for kontroll av eksisterende boliger (DA 2ª), så det lønner seg å ha alt i orden.
7. Snakk med en advokat før du velger vei: hver vei har ulike konsekvenser (etablert turistbruk utelukker for eksempel vanlig boligbruk så lenge den gjelder).

Slik kan vi hjelpe deg

Canarias Prime Homes er ikke et advokatkontor. Vi kan hjelpe deg å få orden på dokumentasjonen og historikken til boligen, og samarbeide med advokaten din. I boligene vi forvalter, ligger annonsene fortsatt på dine egne kontoer, og vi registrerer gjestene i det offisielle systemet, slik at aktivitetshistorikken er tilgjengelig for deg.

Vil du melde inn en ny bolig, kan du lese om det går an å få en ny lisens i dag. Handler spørsmålet om naboene, kan du lese hva sameiet kan bestemme.

Generell informasjon, oppdatert 5. oktober 2026. Den erstatter ikke råd fra en advokat.