Ja, men bare hvis flere vilkår er oppfylt samtidig: arealplanen i kommunen må uttrykkelig tillate turistbruk av boliger i det området (art. 3.3 Ley 6/2025), boligen må ha minstealderen, den kan ikke være en subsidiert bolig (vivienda protegida), området kan ikke være erklært som presset boligmarked, og sameiet kan ikke være til hinder. Stemmer alt, sender du inn en egenerklæring (declaración responsable) til cabildo, øyrådet, som fører boligen inn i Registro General Turístico, det generelle turistregisteret. Godkjenningen gjelder i fem år (ti i noen tilfeller) og kan fornyes.
Kort fortalt
- Arealplanen kommer først: tillater den ikke bruken uttrykkelig, er godkjenning ikke mulig (art. 3.3).
- Boligen må være minst 10 år gammel, eller 5 år på de grønne øyene og i kommuner med demografiske utfordringer (art. 5.1.a).
- Egenerklæringen sendes til cabildo, ikke til kommunen (art. 7).
- Du trenger teknisk beskrivelse, reguleringsattest (cédula urbanística) og, i seksjonerte bygg, en attest fra sameiet (art. 7.7).
- Flere artikler ble endret ved Ley 7/2026; den konsoliderte teksten i BOE viser det ennå ikke.
- Er det ikke mulig, finnes det andre løsninger for boligen: korttidsleie for noen måneder, langtidsleie, salg eller oppgradering for vanlig boligbruk.
Krav for en ny feriebolig
Alle sier «lisens», men Ley 6/2025 snakker om godkjenning (habilitación), som man får gjennom en egenerklæring. Før du kommer så langt, må boligen og området gjennom dette filteret:
| Krav | Hva som kreves | Hvor det står |
|---|---|---|
| Arealplan | Kommuneplanen må uttrykkelig tillate ferieboliger i området. Tilpasser ikke kommunen planen, kan cabildo behandle saken med en erstatningsplan (ordenación subsidiaria) | Art. 3.3 og DT 8ª |
| Alder | 10 år; 5 år på de grønne øyene og i kommuner med demografiske utfordringer. Arealplanen kan senke kravet, men ikke i pressede områder | Art. 5.1.a |
| Type bolig | Boliger under minstestandard (infravivienda) godtas ikke, og heller ikke boliger som har vært underlagt offentlig eller offisiell støtteordning eller regulert pris i løpet av de siste 10 årene | Art. 4.4.g og h |
| Presset område | Blir området erklært som presset boligmarked, stanses nye godkjenninger automatisk | Art. 5.1.b |
| Sameie | Godkjenning gis ikke hvis skjøtet, vedtektene eller et vedtak i sameiemøtet er til hinder | Art. 5.1.c; art. 7.3 og 17.12 LPH |
| Turistbygg | Ikke mulig i seksjonerte bygg som er innrettet som turistvirksomhet: enhetene der er «overnattingsenheter og ikke boliger» | Art. 5.1.c, 2. ledd |
Arealplanen er det filteret som veier tyngst. Loven krever at minst 90 % av boligarealet eller av boligene i hvert område reserveres til vanlig boligbruk, og 80 % på La Palma, La Gomera og El Hierro (art. 4.1). I tillegg har kommunene ingen uttrykkelig plikt til å tilpasse arealplanen innen fem år. Gjør de det ikke, behandler cabildo saken med en erstatningsplan (DT 8ª).
Et eksempel: en leilighet fra 2012 i Arguineguín oppfyller alderskravet, men det er ikke nok. Først må du sjekke om arealplanen i Mogán uttrykkelig tillater bruken i det området, og hva vedtektene for bygningen sier. Sameiet har sin egen guide: feriebolig og sameie.
Vær oppmerksom på at art. 4 ble endret ved Ley 7/2026. Avhenger saken din av den, bør du sjekke gjeldende ordlyd i BOC nr. 163 av 14.08.2026.
Egenerklæringen: slik gjør du det
Ny godkjenning får du gjennom en egenerklæring til cabildo på øya di (art. 7). Der erklærer du at du oppfyller kravene, og erklæringen inneholder en uttrykkelig bekreftelse om sameiet (art. 7.4.g). Med denne erklæringen fører cabildo boligen inn i Registro General Turístico av eget tiltak (art. 8).
Ikke bland denne prosessen sammen med erklæringen om etablert turistbruk (uso turístico consolidado), som sendes til kommunen og bare gjelder boliger som allerede var godkjent før loven. Vi forklarer det i hva Ley 6/2025 endrer hvis du allerede har lisens.
Nødvendig dokumentasjon
Sammen med egenerklæringen krever art. 7.7:
- teknisk beskrivelse av boligen (memoria técnica);
- attest fra sameiet, hvis bygningen er seksjonert;
- reguleringsattest (cédula urbanística).
Art. 7 er en annen av artiklene som ble endret ved Ley 7/2026, så la fagpersonen din (arkitekt eller ingeniør) gå gjennom listen med gjeldende ordlyd før du sender inn noe.
En nyttig presisering: I teksten til Ley 6/2025 som vi har gått gjennom, står verken obligatorisk forsikring, et eget skilt eller beboelsesattest (cédula de habitabilidad) som egne krav. Det er en annen sak at det kan være lurt å ha en god forsikring, men det er ditt valg.
Registro General Turístico
Du trenger ikke søke om innføring i registeret separat: cabildo gjør det av eget tiltak på grunnlag av erklæringen (art. 8). Fra da av har boligen et registreringsnummer som må stå i alle annonser, og innføringen meldes til Registro de la Propiedad, grunnboken (art. 8.6).
Deretter følger flere meldinger mellom myndighetene (art. 9):
- cabildo melder innføringen til kommunen, og den meldingen gjelder som forhåndsmelding om bruksendring (art. 9.1);
- kommunen varsler leverandørene av strøm, vann og andre tjenester (art. 9.2);
- du, som innehaver, melder bruksendringen til Catastro, eiendomsregisteret (art. 9.1).
Av disse meldingene er det den til Catastro du selv må ta deg av. Art. 9 ble også endret ved Ley 7/2026.
Hvor lenge godkjenningen gjelder, og hvordan den fornyes
Hver erklæring gjelder i fem år, eller ti år på El Hierro, La Gomera, La Palma og i kommuner med demografiske utfordringer. For å fornye den sender du inn en ny erklæring i måneden før den utløper, forutsatt at området fortsatt er egnet, ikke er erklært som presset og at det foreligger en positiv kommunal attest. Blir den ikke fornyet, er avregistreringen endelig (art. 10). Noter datoen: én måned er ikke mye å gå på.
Midlertidige tekniske krav
Som en overgangsordning fastsetter DT 7ª (i ordlyden fra Ley 7/2026) noen tekniske minstekrav:
| Forhold | Midlertidig minstekrav (DT 7ª) |
|---|---|
| Areal | 35 m² bruksareal |
| Bad | 2 ved mer enn 4 sengeplasser; 3 ved mer enn 8 |
| Energimerke | F for bygninger som fantes per 31.12.2007; D for nyere bygninger |
Dette er midlertidige krav, og bestemmelsen åpner selv for alternativer. Listen over dem ble skrevet om ved Ley 7/2026, og vi gjengir den ikke her før vi har kontrollert den. Kommer boligen din til kort på et punkt, for eksempel en leilighet på 30 m² i Puerto Rico, bør du gå gjennom gjeldende DT 7ª med fagpersonen din før du gir opp eller investerer i oppussing.
Vår erfaring er at de vanskeligste spørsmålene dukker opp etter kjøpet. Ser du på en leilighet i Meloneras eller Puerto Rico for å leie den ut som feriebolig, bør du først spørre om arealplanen for området og be om vedtektene til sameiet. Det er to sjekker som sparer deg for mange overraskelser.
Hvilke alternativer du har hvis det ikke går
Tillater ikke arealplanen det, er boligen for ny eller har sameiet forbudt det, kan boligen likevel brukes til noe:
- Korttidsleie for noen måneder (alquiler de temporada), for opphold på flere måneder i forbindelse med jobb eller studier. Den har egne regler, som er forskjellige fra reglene for ferieboliger, og det er lurt å gå gjennom dem med en fagperson.
- Langtidsleie, som leietakerens faste bolig.
- Salg, hvis regnestykket ikke lenger går opp.
- Oppgradere boligen for leiemarkedet: oppussing, bedre energieffektivitet eller godt utstyr kan øke leieverdien eller salgsverdien.
- Følge med på arealplanen i kommunen, i tilfelle kommunen eller cabildo tilpasser den (DT 8ª).
Vi sammenligner de to første alternativene i ferieutleie eller langtidsleie, og i reell avkastning ser du hvordan du regner på det.
Canarias Prime Homes er verken et advokatkontor eller et teknisk konsulentfirma. Vi kan hjelpe deg å få oversikt over informasjonen, fortelle deg hva du bør spørre om og samarbeide med advokaten eller fagpersonen din.
Generell informasjon, oppdatert 5. oktober 2026. Den erstatter ikke råd fra en advokat.
Kilder og merknader
- Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas: konsolidert tekst i BOE. På tidspunktet for denne guiden inneholder den ikke endringen fra 2026.
- Ley 7/2026, de 31 de julio, som blant annet endrer art. 4, 7 og 9 og DT 7ª: BOC nr. 163 av 14.08.2026 (PDF, s. 47-65) og oppføring i BOE.
- Ley de Propiedad Horizontal (den spanske loven om eierseksjoner), art. 7.3 og 17.12: konsolidert tekst i BOE.
- Observasjonene merket «vår erfaring» kommer fra det daglige arbeidet vårt med eiere; de er ikke statistikk.