Ferienwohnung auf den Kanaren: Ratgeber für Eigentümer (2026)

Um eine Ferienwohnung auf den Kanaren zu vermieten, muss sie zugelassen sein (verbindliche Eigenerklärung, declaración responsable, beim cabildo, der Inselverwaltung, und Eintragung im Registro General Turístico, dem Allgemeinen Tourismusregister). Außerdem müssen Sie Pflichten wie die Gästeregistrierung und die Angabe der Registriernummer in den Inseraten erfüllen und den Betrieb organisieren: Preise, Gäste, Reinigung und Instandhaltung. Seit der Ley 6/2025, die im August 2026 geändert wurde, sind neue Lizenzen deutlich schwerer zu bekommen, und für bestehende gelten Fristen.

1. Darf Ihre Wohnung eine Ferienwohnung werden?

Das hängt vor allem von drei Dingen ab: was die Bauleitplanung Ihrer Gemeinde vorsieht, Alter und Art der Wohnung und Ihre Eigentümergemeinschaft. Die Ley 6/2025 lässt die touristische Nutzung nur dort zu, wo die Bauleitplanung sie ausdrücklich erlaubt (Art. 3.3), verlangt auf den Hauptinseln ein Mindestalter des Gebäudes von 10 Jahren (Art. 5.1.a) und setzt neue Zulassungen in Gebieten aus, die zum angespannten Wohnungsmarkt erklärt wurden (Art. 5.1.b).

Wir erklären es Schritt für Schritt unter Bekommt man heute noch eine Lizenz für eine Ferienwohnung?. Wenn Ihre Wohnung in einem Gebäude mit Eigentümergemeinschaft liegt, lesen Sie auch, was Ihre Eigentümergemeinschaft entscheiden darf.

2. Wenn Sie bereits eine Lizenz haben

Ferienwohnungen, die vor dem Gesetz zugelassen wurden, dürfen während einer Übergangszeit von 5 Jahren weiter betrieben werden; in bestimmten Fällen kann beim cabildo eine einmalige Verlängerung beantragt werden (DT 2ª Ley 6/2025, zweite Übergangsbestimmung). Wer gleichzeitig Eigentümer und Betreiber ist, kann außerdem bei der Gemeinde (ayuntamiento) die gefestigte touristische Nutzung erklären, die declaración de uso turístico consolidado (DT 1ª). Diese Entscheidungen wirken langfristig: Treffen Sie sie mit dem offiziellen Text vor Augen und, wenn nötig, mit einem Anwalt. Wir fassen es zusammen unter Was sich ändert, wenn Sie schon eine Lizenz haben.

3. Pflichten im Alltag

• Gästeregistrierung: Die Daten jedes Gastes müssen sofort und spätestens innerhalb von 24 Stunden an das spanische Innenministerium (Ministerio del Interior) übermittelt werden (Art. 6.3 RD 933/2021). Einzelheiten unter Gästeregistrierung.
• Registriernummer in den Inseraten: Pflicht in jedem Inserat der Wohnung (Art. 8.6 Ley 6/2025). Airbnb verlangt sie seit April 2025 für neue Inserate auf den Kanaren.
• Zusammenleben: klare Hausregeln und Respekt vor den Regeln der Eigentümergemeinschaft.
• Steuern: Die Einnahmen sind steuerpflichtig; wie, hängt von Ihrer Situation ab. Klären Sie das mit einem Steuerberater.

4. Was eine Ferienwohnung einbringen kann

Im Juni 2026 lag der durchschnittliche Preis pro Nacht der Ferienwohnungen laut Promotur auf Gran Canaria bei 116,22 €, auf Lanzarote bei 165,48 € und auf Fuerteventura bei 118,26 €. Das sind Durchschnittswerte eines einzigen Monats über sehr unterschiedliche Wohnungen: Sie helfen, den Markt zu verstehen, nicht aber, die Einnahmen Ihrer Wohnung zu berechnen. Die Zahlen je Insel und Gemeinde finden Sie im Datenmonitor, und wie daraus Einnahmen werden, unter Wie viel kann eine Ferienwohnung auf Gran Canaria einbringen?.

Was wirklich zählt, ist das, was Ihnen bleibt: die Zahlung des Gastes abzüglich Plattformprovision, Reinigung, Verwaltung und Fixkosten. Wir rechnen das an einem Beispiel unter echte Rendite vor, und unter Ferien- oder Langzeitvermietung können Sie es mit einer langfristigen Vermietung vergleichen.

5. Preise und Kanäle

Der Preis jeder Nacht sollte sich mit der Nachfrage bewegen: Saison, Buchungsvorlauf, Veranstaltungen, Auslastung in der Gegend und Lücken im Kalender. Das nennt man dynamische Preise. Bei den Kanälen ist es üblich, gleichzeitig auf Booking.com und Airbnb zu inserieren, mit synchronisiertem Kalender; die Unterschiede zwischen beiden finden Sie unter Booking oder Airbnb.

Unserer Erfahrung nach ist der teuerste Fehler nicht die Wahl des einen oder anderen Kanals, sondern ein fester Preis für das ganze Jahr: In den gefragtesten Zeiten ist er zu niedrig, in den schwachen zu hoch.

6. Der Betrieb

Jede Buchung bedeutet Nachrichten, Anreise, Reinigung, Kontrolle und manchmal eine Störung. Eine selbstständige Anreise mit Schlüsselbox oder elektronischem Schloss, eine nach jeder Abreise kontrollierte Reinigung und zuverlässige Techniker für Klimaanlage oder Warmwasser machen den Unterschied zwischen einer Wohnung mit guten Bewertungen und einer mit Problemen.

7. Selbst oder mit einer Agentur?

Wenn Sie in der Nähe wohnen und Zeit haben, können Sie die Wohnung selbst betreuen. Wenn Sie weiter weg leben oder sich nicht ständig darum kümmern möchten, übernimmt eine Verwaltungsagentur alles gegen einen Prozentsatz. Bei der Entscheidung helfen Ihnen Selbst verwalten oder mit einer Agentur und Wie Sie eine Verwaltungsagentur auswählen. Wenn Sie schon einen Verwalter haben und nicht zufrieden sind, lesen Sie, wie Sie wechseln, ohne Buchungen zu verlieren; wenn Sie weit entfernt wohnen, wie die Verwaltung aus der Ferne funktioniert.

Bei Canarias Prime Homes berechnen wir 20 % auf die Verwaltungsbasis (Zahlung des Gastes abzüglich Plattformprovision und Reinigung), ohne Einrichtungsgebühr und ohne Mindestlaufzeit. Alle Einzelheiten finden Sie unter Preise und Bedingungen.

Allgemeine Informationen, Stand 5. Oktober 2026. Sie ersetzen keine anwaltliche Beratung.