Feriebolig på Kanariøyene: guide for eiere (2026)

For å leie ut en feriebolig på Kanariøyene må den være godkjent for formålet (egenerklæring, declaración responsable, til cabildo, det vil si øyrådet, og innføring i Registro General Turístico, det generelle turistregisteret). Du må oppfylle plikter som gjesteregistrering og registreringsnummer i annonsene, og du må organisere driften: priser, gjester, rengjøring og vedlikehold. Etter Ley 6/2025, som ble endret i august 2026, er det mye vanskeligere å få nye lisenser, og de eksisterende har frister.

1. Kan boligen din bli feriebolig?

Det avhenger først og fremst av tre ting: hva arealplanen i kommunen sier, boligens alder og type, og sameiet ditt. Ley 6/2025 tillater bare turistbruk der arealplanen uttrykkelig åpner for det (art. 3.3), krever at boligen er minst 10 år gammel på hovedøyene (art. 5.1.a) og stanser nye godkjenninger i områder som er erklært som pressede boligmarkeder (art. 5.1.b).

Vi forklarer det steg for steg i Går det an å få lisens for feriebolig i dag?. Ligger boligen i en bygning med sameie, bør du også lese hva sameiet ditt kan bestemme.

2. Hvis du allerede har lisens

Ferieboliger som ble godkjent før loven, kan fortsette i en overgangsperiode på 5 år, med mulighet til å be cabildo om én enkelt forlengelse i visse tilfeller (DT 2ª Ley 6/2025, lovens andre overgangsbestemmelse). Er du både eier og innehaver av virksomheten, finnes det også en erklæring om etablert turistbruk (uso turístico consolidado) til kommunen (DT 1ª). Dette er beslutninger med langsiktige følger: ta dem med den offisielle teksten foran deg og, om nødvendig, med hjelp fra en advokat. Vi oppsummerer det i hva som endres hvis du allerede har lisens.

3. Daglige plikter

• Gjesteregistrering: opplysningene om hver gjest skal meldes til det spanske innenriksdepartementet (Ministerio del Interior) umiddelbart og senest innen 24 timer (art. 6.3 RD 933/2021). Detaljer under gjesteregistrering.
• Registreringsnummer i annonsene: påkrevd i alle annonser for boligen (art. 8.6 Ley 6/2025). Airbnb har krevd det for nye annonser på Kanariøyene siden april 2025.
• Naboforhold: tydelige husregler og respekt for sameiets regler.
• Skatt: inntektene er skattepliktige, men hvordan avhenger av din situasjon. Snakk med en rådgiver.

4. Hvor mye boligen kan gi

Ifølge Promotur var snittprisen per natt for ferieboliger i juni 2026 116,22 € på Gran Canaria, 165,48 € på Lanzarote og 118,26 € på Fuerteventura. Dette er snitt for én måned og for svært ulike boliger: de hjelper deg å forstå markedet, men sier ikke hva din bolig vil gi. Tallene per øy og kommune finner du i Observatoriet, og hvordan de blir til inntekter i hvor mye en feriebolig på Gran Canaria kan gi.

Det som virkelig teller, er hva du sitter igjen med: det gjesten betaler, minus plattformens provisjon, rengjøring, forvaltning og faste kostnader. Vi regner det ut med et eksempel i reell avkastning, og i ferieutleie eller langtidsleie kan du sammenligne med vanlig langtidsutleie.

5. Priser og kanaler

Prisen per natt bør følge etterspørselen: sesong, bestillingsvindu, arrangementer, belegget i området og hull i kalenderen. Dette kalles dynamisk prising. Når det gjelder kanaler, er det vanlig å annonsere på Booking.com og Airbnb samtidig, med synkronisert kalender. Forskjellene mellom dem finner du i Booking eller Airbnb.

Vår erfaring er at den dyreste feilen ikke er å velge den ene eller den andre kanalen, men å ha fast pris hele året: den blir for lav på datoene med størst etterspørsel og for høy i de rolige periodene.

6. Driften

Hver bestilling betyr meldinger, ankomst, rengjøring, kontroll og av og til en feil som må utbedres. Selvbetjent innsjekk med nøkkelboks eller elektronisk lås, rengjøring som kontrolleres etter hver utsjekk, og håndverkere du kan stole på til aircondition og varmtvann, er det som skiller en bolig med gode omtaler fra en med problemer.

7. Du selv eller et selskap?

Bor du i nærheten og har tid, kan du ta deg av den selv. Bor du et annet sted eller ikke vil måtte følge med hele tiden, kan et forvaltningsselskap ta seg av alt mot en prosentandel. Vi hjelper deg å bestemme deg i forvalte selv eller med et selskap og slik velger du forvaltningsselskap. Har du allerede en forvalter og er misfornøyd, kan du se hvordan du bytter uten å miste bestillinger. Bor du langt unna, kan du lese hvordan forvaltning på avstand fungerer.

Hos Canarias Prime Homes tar vi 20 % av forvaltningsgrunnlaget (det gjesten betaler, minus plattformens provisjon og rengjøringen), uten oppstartskostnad og uten bindingstid. Alle detaljer finner du under priser og vilkår.

Generell informasjon, oppdatert 5. oktober 2026. Den erstatter ikke råd fra en advokat.