Booking eller Airbnb: hvor bør du annonsere ferieboligen din på Kanariøyene?

I de fleste tilfeller begge steder. Booking.com og Airbnb når ulike gjester, tar betalt på ulike måter og har egne regler for kansellering og omtaler, så er du bare på den ene, blir det ofte stående tomme datoer. Forutsetningen er at kalenderen er synkronisert, så du ikke selger samme natt to ganger, og at annonsene står i ditt navn.

Slik får du pengene på hver plattform

På Airbnb betaler gjesten plattformen ved bestilling, og Airbnb overfører din andel etterpå. Ifølge hjelpesiden deres, sjekket 05.10.2026, sendes utbetalingen for de fleste opphold på 27 netter eller mindre før utgangen av virkedagen etter planlagt ankomstdato. I tillegg kommer den tiden banken eller betalingsmetoden din bruker.

På Booking.com finnes det to måter å jobbe på. Med betaling via Booking.com tar plattformen betalt av gjesten og betaler deg, og provisjonen kan trekkes fra disse utbetalingene. Betaler gjesten deg direkte, sender Booking deg en provisjonsfaktura én gang i måneden for oppholdene som ble avsluttet måneden før. Slik forklarer hjelpesidene deres for overnattingssteder det, sjekket samme dag.

For regnskapet ditt har forskjellen betydning: i det ene tilfellet får du nettobeløpet, i det andre får du hele beløpet og betaler provisjonen separat. Det er lurt å sjekke hver måned at det du har fått inn, stemmer med bestillingene.

Hvor mye hver av dem tar

Det går mange tall på ryktebørsen. Dette er tallene plattformene selv publiserer på hjelpesidene sine, sjekket 05.10.2026:

Booking.com publiserer ingen generell prosentsats: din står i samarbeidsavtalen og på extranettet. Før du sammenligner, bør du se på dine egne vilkår på hver konto. I eksemplene våre under priser bruker vi 16,3 % som en veiledende verdi, ikke som provisjonen til noen bestemt plattform.

Kansellering: hver med sine regler

På Airbnb velger du mellom standard kanselleringsregler: én for korte opphold og én for opphold på 28 netter eller mer. Du kan også tilby et ikke-refunderbart alternativ med rabatt. Hjelpesiden minner om at det finnes situasjoner der plattformen kan refundere gjesten selv om reglene dine sier noe annet.

På Booking.com settes vilkårene opp for hver pris: refunderbar, delvis refunderbar eller ikke-refunderbar. Merk deg en detalj på provisjonssiden deres: for ikke-refunderbare bestillinger betaler du provisjon selv om gjesten ikke dukker opp, med mindre du velger å frafalle gebyret.

Strenge regler gir trygghet, men kan koste deg bestillinger. Svært fleksible regler fyller kalenderen raskere, men gir flere hull i siste liten. Det fornuftige er å bestemme det ut fra tiden på året og hvor lang tid i forveien folk bestiller i ditt område.

Omtaler og gjesteprofil

Booking.com viser en karakter av 10 og Airbnb en vurdering i stjerner av 5. Begge ber gjesten vurdere ting som renhold, beliggenhet og hva man får for pengene. En bolig med få omtaler og én dårlig i starten bruker lang tid på å hente seg inn igjen, og derfor følges de første oppholdene opp ned til minste detalj.

Vår erfaring er at Booking.com sør på Gran Canaria gir mange reisende som sammenligner boligen med et hotell eller en turistleilighet og bestemmer seg raskt ut fra pris og beliggenhet. Airbnb trekker oftere dem som ser etter et hus med kjøkken, terrasse eller basseng, og som stiller flere spørsmål før de bestiller. Det finnes unntak begge veier, og fordelingen varierer med bolig og sesong.

Hvorfor nesten alle bruker begge

Hver plattform har sitt publikum og sine sterke sesonger. Er du på begge, blir boligen din sett av flere, og har den ene en svak uke, kan den andre veie opp. Mange legger i tillegg til direktebestillinger fra gjester som kommer tilbake.

Problemet er dobbeltbooking. Bestiller en gjest på Airbnb og kalenderen på Booking ikke oppdateres i tide, kan en annen bestille de samme nettene. Enkel kalendersynkronisering skjer ikke alltid umiddelbart, og når etterspørselen er høy, holder det med noen minutter. Ifølge hjelpesidene til Booking.com belastes provisjonen ved overbooking, og du blir bedt om å dekke kostnadene ved å flytte gjesten. Derfor er det vanlig i profesjonell forvaltning å koble alt til et styringssystem som oppdaterer tilgjengelighet og priser i alle kanaler samtidig.

Registreringsnummeret er påkrevd i annonsene

Ley 6/2025 på Kanariøyene krever at alle annonser for ferieboliger viser registreringsnummeret (art. 8.6). Airbnb og Kanariøyenes regjering (Gobierno de Canarias) inngikk en avtale, kunngjort 04.04.2025, der Airbnb krever et registreringsnummer i gyldig format for nye annonser for korttidsutleie på øyene. Har du ikke godkjenning ennå, kan du begynne med guiden vår om lisens for feriebolig.

Hvem bør kontoene stå på?

På deg. Omtalene, historikken og plasseringen til en annonse er verdt penger og tar måneder å bygge opp. Ligger annonsen på kontoen til en forvalter og du en dag bytter, kan du miste alt og måtte begynne på nytt.

Hos Canarias Prime Homes opprettes eller optimaliseres annonsene på dine egne kontoer på Booking.com og Airbnb, og de forblir dine både mens vi forvalter og etterpå. Vanligvis får du utbetalingene direkte fra plattformene, og vi sender deg oppgjøret og fakturaen vår hver måned. Kommer du fra en annen forvalter, forteller vi deg hvordan du bytter uten å miste bestillinger, og er du usikker på om du skal gjøre det selv eller sette det bort, kan du lese forvalte selv eller med et selskap.