In den meisten Fällen auf beiden. Booking.com und Airbnb erreichen unterschiedliche Gäste, zahlen auf unterschiedliche Weise aus und haben eigene Regeln für Stornierungen und Bewertungen; wer nur auf einer Plattform ist, hat deshalb meist mehr leere Tage. Voraussetzung ist ein synchronisierter Kalender, damit dieselbe Nacht nicht zweimal verkauft wird, und dass die Inserate auf Ihren Namen laufen.
Kurz gesagt
- Airbnb kassiert beim Gast und überweist Ihnen das Geld nach der Anreise. Bei Booking.com hängt es davon ab, wie Sie die Zahlungen eingerichtet haben.
- Die Provisionen sind nicht für alle gleich: Sie hängen vom Gebührenmodell, vom Land, von der Art der Unterkunft und von Ihrem Vertrag ab.
- Booking bewertet auf einer Skala bis 10, Airbnb mit bis zu 5 Sternen. Auf beiden Plattformen haben die ersten Bewertungen großes Gewicht.
- Wenn Sie beide Plattformen nutzen, ist die Doppelbuchung das eigentliche Risiko. Ein gut synchronisierter Kalender verhindert sie.
- Auf den Kanaren muss jedes Inserat die Registriernummer der Wohnung enthalten.
Wie Sie auf jeder Plattform Ihr Geld erhalten
Bei Airbnb zahlt der Gast bei der Buchung an die Plattform, und Airbnb überweist Ihnen Ihren Anteil später. Laut der am 05.10.2026 abgerufenen Hilfeseite wird die Auszahlung bei den meisten Aufenthalten von 27 Nächten oder weniger bis zum Ende des Werktags nach dem geplanten Anreisedatum veranlasst. Hinzu kommt die Bearbeitungszeit Ihrer Bank oder Ihrer Auszahlungsmethode.
Bei Booking.com gibt es zwei Arbeitsweisen. Mit „Zahlungen über Booking.com“ kassiert die Plattform beim Gast und zahlt an Sie aus, und die Provision kann von diesen Zahlungen abgezogen werden. Zahlt der Gast direkt an Sie, schickt Booking Ihnen einmal im Monat eine Provisionsrechnung für die Aufenthalte, die im Vormonat geendet haben. So erklärt es die Hilfe für Unterkünfte, abgerufen am selben Tag.
Für Ihre Buchhaltung ist der Unterschied wichtig: Im einen Fall erhalten Sie den Nettobetrag, im anderen den Gesamtbetrag und zahlen die Provision separat. Prüfen Sie jeden Monat, ob die Zahlungseingänge zu den Buchungen passen.
Was jede Plattform berechnet
Hier kursieren viele Zahlen vom Hörensagen. Das sind die Angaben, die die Plattformen selbst auf ihren Hilfeseiten veröffentlichen, abgerufen am 05.10.2026:
| Plattform | Modell | Was die Hilfeseite sagt |
|---|---|---|
| Airbnb | „Einheitsgebühr“ (comisión única) | Die gesamte Gebühr wird von der Auszahlung des Gastgebers abgezogen. Die meisten zahlen 15,5 %, andere zwischen 14 % und 16 %. Sie ist für die meisten Gastgeber Pflicht, auch für diejenigen, die eine Software zur Objektverwaltung nutzen. |
| Airbnb | Geteilte Gebühr | Die meisten Gastgeber zahlen 3 %, der Gast eine Servicegebühr zwischen 14,1 % und 16,5 % der Zwischensumme. Airbnb gibt an, dieses Modell schrittweise abzuschaffen. |
| Booking.com | Provision pro Buchung | Ein Prozentsatz des Gesamtbetrags der Buchung, einschließlich Reinigung und anderer Gebühren. Der genaue Prozentsatz hängt vom Land, von der Art der Unterkunft und von der unterzeichneten Vereinbarung ab. Programme wie Bevorzugte Unterkünfte (Alojamientos preferentes) oder Zusätzliche Sichtbarkeit (Visibilidad extra) kosten einen zusätzlichen Prozentsatz. |
Booking.com veröffentlicht keinen allgemeinen Prozentsatz: Ihrer steht in Ihrer Partnervereinbarung und im Extranet. Prüfen Sie vor jedem Vergleich Ihre eigenen Konditionen in jedem Konto. In unseren Beispielen auf der Seite Preise verwenden wir 16,3 % als Richtwert, nicht als Provision einer bestimmten Plattform.
Stornierungen: jede Plattform mit eigenen Regeln
Bei Airbnb wählen Sie zwischen Standard-Stornierungsbedingungen: eine für kurze Aufenthalte und eine für Aufenthalte ab 28 Nächten. Sie können außerdem eine nicht erstattbare Option mit Rabatt anbieten. Die Hilfeseite weist darauf hin, dass es Situationen gibt, in denen die Plattform dem Gast den Betrag erstatten kann, auch wenn Ihre Bedingungen etwas anderes vorsehen.
Bei Booking.com werden die Bedingungen für jeden Tarif festgelegt: erstattbar, teilweise erstattbar oder nicht erstattbar. Achten Sie auf ein Detail auf der Provisionsseite: Bei nicht erstattbaren Buchungen zahlen Sie Provision, auch wenn der Gast nicht anreist, es sei denn, Sie verzichten auf die Gebühr.
Strenge Bedingungen geben Sicherheit, können aber Buchungen kosten. Sehr flexible Bedingungen füllen den Kalender schneller und hinterlassen mehr kurzfristige Lücken. Sinnvoll ist es, das je nach Jahreszeit und typischem Buchungsvorlauf in Ihrer Gegend zu entscheiden.
Bewertungen und Gästeprofil
Booking.com zeigt eine Note bis 10, Airbnb eine Bewertung mit bis zu 5 Sternen. Beide bitten den Gast, Aspekte wie Sauberkeit, Lage oder Preis-Leistungs-Verhältnis zu bewerten. Eine Wohnung mit wenigen Bewertungen und einer schlechten gleich zu Beginn erholt sich nur langsam; deshalb wird bei den ersten Aufenthalten auf jedes Detail geachtet.
Unserer Erfahrung nach bringt Booking.com im Süden Gran Canarias viele Reisende, die die Wohnung mit einem Hotel oder einem touristischen Apartment vergleichen und schnell nach Preis und Lage entscheiden. Airbnb zieht eher Gäste an, die ein Haus mit Küche, Terrasse oder Pool suchen und vor der Buchung mehr Fragen stellen. Es gibt Ausnahmen in beide Richtungen, und die Verteilung ändert sich je nach Wohnung und Saison.
Warum fast alle beide nutzen
Jede Plattform hat ihr eigenes Publikum und ihre starken Zeiten. Auf beiden präsent zu sein, vergrößert die Zahl der Menschen, die Ihre Wohnung sehen, und wenn eine Plattform eine schwache Woche hat, kann die andere das ausgleichen. Viele ergänzen außerdem Direktbuchungen von Stammgästen.
Das Problem ist die Doppelbuchung. Bucht ein Gast über Airbnb und der Kalender bei Booking wird nicht rechtzeitig aktualisiert, kann ein anderer dieselben Nächte buchen. Einfache Kalendersynchronisierungen arbeiten nicht immer sofort, und bei hoher Nachfrage reichen wenige Minuten. Laut der Hilfe von Booking.com wird bei einer Überbuchung die Provision berechnet, und Sie werden gebeten, die Kosten für die Umquartierung des Gastes zu übernehmen. Deshalb wird in der professionellen Verwaltung üblicherweise alles an ein Verwaltungssystem angebunden, das Verfügbarkeit und Preise auf allen Kanälen gleichzeitig aktualisiert.
Die Registriernummer: Pflicht in den Inseraten
Die kanarische Ley 6/2025 verlangt, dass jedes Inserat einer Ferienwohnung ihre Registriernummer zeigt (Art. 8.6). Airbnb und das Gobierno de Canarias (kanarische Regierung) haben eine am 04.04.2025 angekündigte Vereinbarung geschlossen, nach der Airbnb für neue Inserate zur Kurzzeitvermietung auf den Inseln eine Registriernummer in gültigem Format verlangt. Wenn Sie die Zulassung noch nicht haben, beginnen Sie mit unserem Ratgeber zur Lizenz für eine Ferienwohnung.
Auf wessen Namen sollten die Konten laufen?
Auf Ihren. Bewertungen, Historie und Ranking eines Inserats sind Geld wert und brauchen Monate, um aufgebaut zu werden. Liegt das Inserat im Konto eines Verwalters und Sie wechseln eines Tages, können Sie alles verlieren und bei null anfangen.
Bei Canarias Prime Homes werden die Inserate in Ihren eigenen Konten bei Booking.com und Airbnb erstellt oder optimiert, und sie bleiben während der Verwaltung und danach Ihre. In der Regel erhalten Sie die Zahlungen direkt von den Plattformen, und wir schicken Ihnen jeden Monat die Abrechnung und unsere Rechnung. Wenn Sie von einem anderen Verwalter kommen, erklären wir Ihnen, wie Sie wechseln, ohne Buchungen zu verlieren, und wenn Sie überlegen, ob Sie selbst verwalten oder abgeben sollen, lesen Sie Selbst verwalten oder Agentur.
Quellen und Hinweise
- Airbnb, „Comisiones de servicio de Airbnb“ (Servicegebühren von Airbnb): Hilfeseite, abgerufen am 05.10.2026.
- Airbnb, Auszahlungsfristen: Hilfeseite, abgerufen am 05.10.2026.
- Airbnb, Stornierungsbedingungen für Gastgeber: Hilfeseite, abgerufen am 05.10.2026.
- Booking.com for Partners, „Entender tu comisión“ (Ihre Provision verstehen): Hilfeseite, abgerufen am 05.10.2026.
- Ley 6/2025 vom 10. Dezember über die nachhaltige Ordnung der touristischen Nutzung von Wohnungen: Text im BOE.
- Airbnb Newsroom, Vereinbarung mit dem Gobierno de Canarias (04.04.2025): Pressemitteilung.
- Provisionen und Bedingungen der Plattformen ändern sich. Prüfen Sie Ihre eigenen immer im jeweiligen Konto oder Extranet.
- Die mit „unserer Erfahrung nach“ gekennzeichneten Beobachtungen stammen aus unserer täglichen Arbeit; es sind keine Statistiken.