Vakantiewoning op de Canarische Eilanden: gids voor eigenaren (2026)

Om een vakantiewoning op de Canarische Eilanden te verhuren, moet de woning zijn toegelaten (een declaración responsable, een melding op eigen verantwoordelijkheid, bij het cabildo, het eilandbestuur, en inschrijving in het Registro General Turístico, het algemene toerismeregister), moet je voldoen aan verplichtingen zoals de gastenregistratie en het registratienummer in je advertenties, en moet je de dagelijkse gang van zaken organiseren: prijzen, gasten, schoonmaak en onderhoud. Sinds de Ley 6/2025, gewijzigd in augustus 2026, zijn nieuwe vergunningen veel moeilijker te krijgen en gelden er termijnen voor bestaande vergunningen.

1. Mag jouw woning een vakantiewoning worden?

Dat hangt vooral af van drie dingen: wat het bestemmingsplan van je gemeente zegt, de leeftijd en het type woning, en je vereniging van eigenaars. De Ley 6/2025 staat toeristisch gebruik alleen toe waar het bestemmingsplan dat uitdrukkelijk toelaat (art. 3.3), eist op de hoofdeilanden dat de woning minstens 10 jaar oud is (art. 5.1.a) en schort nieuwe toelatingen op in gebieden die zijn aangewezen als gespannen woningmarkt (art. 5.1.b).

We leggen het stap voor stap uit in kun je vandaag nog een vergunning voor een vakantiewoning krijgen?. Ligt je woning in een gebouw met een vereniging van eigenaars, lees dan ook wat je vereniging van eigenaars mag beslissen.

2. Als je al een vergunning hebt

Vakantiewoningen die voor de wet zijn toegelaten, mogen tijdens een overgangsperiode van 5 jaar blijven draaien, met in bepaalde gevallen de mogelijkheid om eenmalig verlenging aan te vragen bij het cabildo (DT 2ª Ley 6/2025, de tweede overgangsbepaling). Ben je zowel eigenaar als exploitant, dan bestaat daarnaast de declaración de uso turístico consolidado (verklaring van geconsolideerd toeristisch gebruik) bij de gemeente (DT 1ª). Dit zijn beslissingen met gevolgen op lange termijn: neem ze met de officiële tekst erbij en, als het nodig is, met een advocaat. We vatten het samen in wat er verandert als je al een vergunning hebt.

3. Dagelijkse verplichtingen

• Gastenregistratie: de gegevens van elke gast direct en uiterlijk binnen 24 uur doorgeven aan het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken (art. 6.3 RD 933/2021). Meer hierover bij gastenregistratie.
• Registratienummer in advertenties: verplicht in elke advertentie van de woning (art. 8.6 Ley 6/2025). Airbnb eist het sinds april 2025 voor nieuwe advertenties op de Canarische Eilanden.
• Goed samenleven: duidelijke huisregels en respect voor de regels van de vereniging van eigenaars.
• Belastingen: over de inkomsten betaal je belasting; hoe, hangt af van jouw situatie. Overleg dat met een adviseur.

4. Wat het kan opbrengen

In juni 2026 was de gemiddelde prijs per nacht van vakantiewoningen volgens Promotur € 116,22 op Gran Canaria, € 165,48 op Lanzarote en € 118,26 op Fuerteventura. Dat zijn gemiddelden van één maand en van heel verschillende woningen: ze helpen om de markt te begrijpen, niet om uit te rekenen wat jouw woning gaat opbrengen. De cijfers per eiland en gemeente vind je in het Observatorium, en hoe je die omrekent naar inkomsten lees je in wat een vakantiewoning op Gran Canaria kan opbrengen.

Wat echt telt, is wat je overhoudt: wat de gast betaalt min de commissie van het platform, de schoonmaak, het beheer en de vaste lasten. We rekenen het voor met een voorbeeld in echt rendement, en in vakantieverhuur of langdurige verhuur kun je het vergelijken met langdurige verhuur.

5. Prijzen en kanalen

De prijs van elke nacht hoort mee te bewegen met de vraag: seizoen, boekingstermijn, evenementen, bezetting in de omgeving en gaten in de kalender. Dat heet dynamische prijzen. Wat kanalen betreft is het gebruikelijk om tegelijk op Booking.com en Airbnb te adverteren, met een gesynchroniseerde kalender; de verschillen tussen beide lees je in Booking of Airbnb.

In onze ervaring is de duurste fout niet de keuze voor het ene of het andere kanaal, maar een vaste prijs voor het hele jaar: te laag op de data met de meeste vraag en te duur in de rustige periodes.

6. De dagelijkse gang van zaken

Elke boeking betekent berichten, een aankomst, schoonmaak, een controle en soms een storing. Een zelfstandige aankomst met een sleutelkastje of elektronisch slot, schoonmaak die na elk vertrek wordt gecontroleerd en betrouwbare vakmensen voor de airco of het warme water: dat is het verschil tussen een woning met goede reviews en een woning met problemen.

7. Zelf doen of een beheerder?

Woon je in de buurt en heb je tijd, dan kun je het zelf doen. Woon je elders of wil je er niet steeds mee bezig zijn, dan regelt een beheerder alles in ruil voor een percentage. We helpen je kiezen in zelf beheren of via een beheerder en in hoe kies je een beheerder. Heb je al een beheerder en ben je niet tevreden, lees dan hoe je overstapt zonder boekingen te verliezen; woon je ver weg, lees dan hoe beheer op afstand werkt.

Bij Canarias Prime Homes rekenen we 20% van de beheerbasis (wat de gast betaalt min de commissie van het platform en de schoonmaak), zonder opstartkosten en zonder minimale looptijd. Alle details staan bij tarieven en voorwaarden.

Algemene informatie, bijgewerkt op 5 oktober 2026. Dit vervangt geen advies van een advocaat.