En el Observatorio separamos cuatro tipos de información: datos oficiales (con su organismo, informe y fecha), datos propios de Canarias Prime Homes (con muestra, periodo y método), datos de terceros fiables (enlazados) y estimaciones (marcadas como orientativas). Nunca mezclamos unos con otros en una misma cifra.
Datos oficiales
Usamos los indicadores de vivienda vacacional que publica Promotur Turismo de Canarias a partir de las Encuestas de Alojamiento Turístico del ISTAC y del Registro General Turístico. Siempre indicamos la edición (mes y año) y enlazamos el documento original.
Dos cuidados al leerlos:
- Son datos mensuales. La edición de junio describe junio, no el año completo.
- El informe habla de «tasa de vivienda reservada», referida a viviendas comercializadas en plataformas. No es una ocupación por noches ni por plazas, y el propio informe no detalla su cálculo, así que no la comparamos directamente con la ocupación de una vivienda concreta.
Datos propios de Canarias Prime Homes
Solo publicamos un dato propio si podemos decir de dónde sale. Hoy son estos:
| Dato | Valor | Periodo | Método |
|---|---|---|---|
| Viviendas gestionadas | 47 | Septiembre de 2026 | Viviendas que gestionábamos en esa fecha |
| Nota media en Booking.com | 8,5 sobre 10 | Septiembre de 2026 | Media ponderada por número de reseñas de 33 anuncios, más de 670 reseñas |
Cómo calcularemos los informes propios
Cuando publiquemos informes por isla con datos de las viviendas que gestionamos, cada uno indicará:
- Muestra: número de viviendas, isla y tipo (apartamento, bungalow, villa), y cuántas han estado activas todo el periodo.
- Periodo: fechas exactas de inicio y fin.
- Ocupación: noches vendidas entre noches disponibles. Las noches que el propietario bloquea para uso propio y los cierres por obras no cuentan como disponibles.
- Precio medio (ADR): ingresos por alojamiento entre noches vendidas, sin limpieza ni impuestos.
- RevPAR: ingresos por alojamiento entre noches disponibles.
- Estancia media y antelación: sobre reservas no canceladas.
- Reservas excluidas: canceladas y estancias del propietario o de su familia.
- Canales: reparto entre Booking.com, Airbnb y reserva directa.
- Limitaciones: una cartera gestionada por una empresa no representa a todo el mercado de una isla.
Cada gráfico propio llevará el pie «Fuente: Canarias Prime Homes · [periodo]». No publicaremos un informe insular hasta que la muestra de esa isla sea suficiente para que la cifra signifique algo.
Estimaciones
Los ejemplos de cálculo de la guía para propietarios y el estudio gratuito de rentabilidad son estimaciones. Llevan siempre la etiqueta de orientativos y nunca son una garantía de ingresos.
Correcciones
Si detectas un error en una cifra o una fuente, escríbenos a info@canariasprimehomes.com. Corregimos la página y actualizamos la fecha.
Fuentes
- Observatorio de vivienda vacacional de Canarias, con los enlaces a cada informe oficial.
- Resultados de propietarios de Canarias Prime Homes.