Nell'Osservatorio distinguiamo quattro tipi di informazione: dati ufficiali (con ente, rapporto e data), dati di Canarias Prime Homes (con campione, periodo e metodo), dati di terzi affidabili (con link) e stime (indicate come indicative). Non mescoliamo mai gli uni con gli altri in una stessa cifra.
Dati ufficiali
Usiamo gli indicatori sulle case vacanza pubblicati da Promotur Turismo de Canarias a partire dalle indagini sulle strutture ricettive (Encuestas de Alojamiento Turístico) dell'ISTAC, l'istituto di statistica delle Canarie, e dal Registro General Turístico. Indichiamo sempre l'edizione (mese e anno) e inseriamo il link al documento originale.
Due accortezze nel leggerli:
- Sono dati mensili. L'edizione di giugno descrive giugno, non l'anno intero.
- Il rapporto parla di «tasso di abitazioni prenotate», riferito alle case commercializzate sulle piattaforme. Non è un'occupazione per notti né per posti letto, e il rapporto stesso non ne spiega il calcolo, quindi non lo confrontiamo direttamente con l'occupazione di una casa specifica.
Dati di Canarias Prime Homes
Pubblichiamo un nostro dato solo se possiamo dire da dove viene. Oggi sono questi:
| Dato | Valore | Periodo | Metodo |
|---|---|---|---|
| Alloggi gestiti | 47 | Settembre 2026 | Alloggi che gestivamo a quella data |
| Valutazione media su Booking.com | 8,5 su 10 | Settembre 2026 | Media ponderata per numero di recensioni di 33 annunci, oltre 670 recensioni |
Come calcoleremo i nostri rapporti
Quando pubblicheremo rapporti per isola con i dati delle case che gestiamo, ognuno indicherà:
- Campione: numero di case, isola e tipo (appartamento, bungalow, villa), e quante sono state attive per tutto il periodo.
- Periodo: date esatte di inizio e fine.
- Occupazione: notti vendute divise per notti disponibili. Le notti che il proprietario blocca per uso personale e le chiusure per lavori non contano come disponibili.
- Prezzo medio (ADR): ricavi da alloggio divisi per notti vendute, senza pulizie né imposte.
- RevPAR: ricavi da alloggio divisi per notti disponibili.
- Soggiorno medio e anticipo di prenotazione: calcolati sulle prenotazioni non cancellate.
- Prenotazioni escluse: quelle cancellate e i soggiorni del proprietario o della sua famiglia.
- Canali: ripartizione tra Booking.com, Airbnb e prenotazione diretta.
- Limiti: un portafoglio gestito da un'azienda non rappresenta l'intero mercato di un'isola.
Ogni nostro grafico riporterà la didascalia «Fonte: Canarias Prime Homes · [periodo]». Non pubblicheremo un rapporto su un'isola finché il campione di quell'isola non sarà abbastanza ampio da rendere la cifra significativa.
Stime
Gli esempi di calcolo della guida per proprietari e lo studio gratuito di redditività sono stime. Sono sempre indicati come indicativi e non sono mai una garanzia di ricavi.
Correzioni
Se trovi un errore in una cifra o in una fonte, scrivici a info@canariasprimehomes.com. Correggiamo la pagina e aggiorniamo la data.
Fonti
- Osservatorio delle case vacanza alle Canarie, con i link a ogni rapporto ufficiale.
- Risultati dei proprietari di Canarias Prime Homes.