Metodikken bak Observatoriet

I Observatoriet skiller vi mellom fire typer informasjon: offisielle tall (med organ, rapport og dato), egne tall fra Canarias Prime Homes (med utvalg, periode og metode), tall fra pålitelige tredjeparter (med lenke) og estimater (merket som veiledende). Vi blander dem aldri i ett og samme tall.

Offisielle tall

Vi bruker indikatorene for ferieboliger som Promotur Turismo de Canarias publiserer basert på overnattingsundersøkelsene (Encuestas de Alojamiento Turístico) fra ISTAC, Kanariøyenes statistikkbyrå, og på Registro General Turístico, det generelle turistregisteret. Vi oppgir alltid utgaven (måned og år) og lenker til originaldokumentet.

To ting du bør være oppmerksom på når du leser dem:

• Det er månedstall. Juni-utgaven beskriver juni, ikke hele året.
• Rapporten snakker om «tasa de vivienda reservada» (andel bookede boliger), som gjelder boliger som markedsføres på plattformer. Det er ikke belegg målt i netter eller sengeplasser, og rapporten forklarer ikke selv hvordan tallet beregnes. Derfor sammenligner vi det ikke direkte med belegget i en bestemt bolig.

Egne tall fra Canarias Prime Homes

Vi publiserer bare egne tall når vi kan si hvor de kommer fra. I dag er det disse:

Slik skal vi beregne de egne rapportene

Når vi publiserer rapporter per øy med tall fra boligene vi forvalter, vil hver rapport oppgi:

• Utvalg: antall boliger, øy og type (leilighet, bungalow, villa), og hvor mange som har vært aktive hele perioden.
• Periode: nøyaktig start- og sluttdato.
• Belegg: solgte netter delt på tilgjengelige netter. Netter eieren blokkerer til eget bruk og stengning på grunn av oppussing regnes ikke som tilgjengelige.
• Snittpris (ADR): inntekter fra overnatting delt på solgte netter, uten rengjøring og skatter.
• RevPAR: inntekter fra overnatting delt på tilgjengelige netter.
• Gjennomsnittlig oppholdslengde og bestillingsvindu: beregnet på bestillinger som ikke er kansellert.
• Bestillinger som holdes utenfor: kansellerte bestillinger og opphold for eieren eller familien.
• Kanaler: fordeling mellom Booking.com, Airbnb og direktebestillinger.
• Begrensninger: en portefølje som forvaltes av ett selskap, representerer ikke hele markedet på en øy.

Hver egen graf får bildeteksten «Kilde: Canarias Prime Homes · [periode]». Vi publiserer ikke en rapport for en øy før utvalget der er stort nok til at tallet betyr noe.

Estimater

Regneeksemplene i guiden for eiere og den gratis lønnsomhetsanalysen er estimater. De er alltid merket som veiledende og er aldri en garanti for inntekter.

Rettelser

Finner du en feil i et tall eller en kilde, skriv til oss på info@canariasprimehomes.com. Vi retter siden og oppdaterer datoen.