Methodik des Datenmonitors

Im Datenmonitor unterscheiden wir vier Arten von Informationen: offizielle Daten (mit Behörde, Bericht und Datum), eigene Daten von Canarias Prime Homes (mit Stichprobe, Zeitraum und Methode), verlässliche Daten Dritter (verlinkt) und Schätzungen (als Orientierungswerte gekennzeichnet). Wir vermischen sie nie in ein und derselben Zahl.

Offizielle Daten

Wir verwenden die Kennzahlen zu Ferienwohnungen, die Promotur Turismo de Canarias auf Basis der Beherbergungserhebungen (Encuestas de Alojamiento Turístico) des ISTAC und des Registro General Turístico veröffentlicht. Wir geben immer die Ausgabe (Monat und Jahr) an und verlinken das Originaldokument.

Zwei Punkte, auf die Sie beim Lesen achten sollten:

• Es sind Monatsdaten. Die Juni-Ausgabe beschreibt den Juni, nicht das ganze Jahr.
• Der Bericht spricht von einer „Quote gebuchter Wohnungen“ (tasa de vivienda reservada), bezogen auf über Plattformen vermarktete Wohnungen. Das ist keine Auslastung nach Nächten oder Betten, und der Bericht selbst erläutert ihre Berechnung nicht; deshalb vergleichen wir sie nicht direkt mit der Auslastung einer bestimmten Wohnung.

Eigene Daten von Canarias Prime Homes

Wir veröffentlichen eigene Daten nur, wenn wir sagen können, woher sie stammen. Derzeit sind es diese:

Wie wir die eigenen Berichte berechnen werden

Wenn wir Berichte je Insel mit Daten der von uns verwalteten Unterkünfte veröffentlichen, wird jeder Bericht Folgendes angeben:

• Stichprobe: Anzahl der Unterkünfte, Insel und Art (Apartment, Bungalow, Villa) und wie viele während des gesamten Zeitraums aktiv waren.
• Zeitraum: genaues Anfangs- und Enddatum.
• Auslastung: verkaufte Nächte geteilt durch verfügbare Nächte. Nächte, die der Eigentümer für die Eigennutzung blockiert, und Schließungen wegen Bauarbeiten zählen nicht als verfügbar.
• Durchschnittspreis (ADR): Übernachtungseinnahmen geteilt durch verkaufte Nächte, ohne Reinigung und Steuern.
• RevPAR: Übernachtungseinnahmen geteilt durch verfügbare Nächte.
• Durchschnittliche Aufenthaltsdauer und Buchungsvorlauf: bezogen auf nicht stornierte Buchungen.
• Ausgeschlossene Buchungen: stornierte Buchungen und Aufenthalte des Eigentümers oder seiner Familie.
• Kanäle: Verteilung auf Booking.com, Airbnb und Direktbuchung.
• Grenzen: Ein von einem Unternehmen verwalteter Bestand ist nicht repräsentativ für den gesamten Markt einer Insel.

Jede eigene Grafik trägt die Bildunterschrift „Quelle: Canarias Prime Homes · [Zeitraum]“. Einen Inselbericht veröffentlichen wir erst, wenn die Stichprobe für diese Insel groß genug ist, damit die Zahl aussagekräftig ist.

Schätzungen

Die Rechenbeispiele im Ratgeber für Eigentümer und die kostenlose Renditeanalyse sind Schätzungen. Sie sind immer als Orientierungswerte gekennzeichnet und nie eine Einnahmengarantie.

Korrekturen

Wenn Sie einen Fehler in einer Zahl oder einer Quelle entdecken, schreiben Sie uns an info@canariasprimehomes.com. Wir korrigieren die Seite und aktualisieren das Datum.