Methodologie van het Observatorium

In het Observatorium onderscheiden we vier soorten informatie: officiële cijfers (met instantie, rapport en datum), eigen cijfers van Canarias Prime Homes (met steekproef, periode en methode), betrouwbare cijfers van derden (met link) en schattingen (gemarkeerd als indicatief). We combineren ze nooit in één en hetzelfde cijfer.

Officiële cijfers

We gebruiken de indicatoren voor vakantiewoningen die Promotur Turismo de Canarias publiceert op basis van de Encuestas de Alojamiento Turístico van het ISTAC en het Registro General Turístico. We vermelden altijd de editie (maand en jaar) en linken naar het oorspronkelijke document.

Twee aandachtspunten bij het lezen:

• Het zijn maandcijfers. De editie van juni beschrijft juni, niet het hele jaar.
• Het rapport spreekt van een "tasa de vivienda reservada" (boekingsgraad), die betrekking heeft op woningen die via platforms worden aangeboden. Het is geen bezetting per nacht of per slaapplaats, en het rapport zelf licht de berekening niet toe, dus vergelijken we die niet rechtstreeks met de bezetting van een bepaalde woning.

Eigen cijfers van Canarias Prime Homes

We publiceren een eigen cijfer alleen als we kunnen zeggen waar het vandaan komt. Op dit moment zijn dat deze:

Hoe we de eigen rapporten gaan berekenen

Als we rapporten per eiland publiceren met cijfers van de woningen die we beheren, vermeldt elk rapport:

• Steekproef: aantal woningen, eiland en type (appartement, bungalow, villa), en hoeveel er de hele periode actief zijn geweest.
• Periode: exacte begin- en einddatum.
• Bezetting: verkochte nachten gedeeld door beschikbare nachten. Nachten die de eigenaar voor eigen gebruik blokkeert en sluitingen wegens werkzaamheden tellen niet als beschikbaar.
• Gemiddelde prijs (ADR): inkomsten uit verhuur gedeeld door verkochte nachten, zonder schoonmaak en belastingen.
• RevPAR: inkomsten uit verhuur gedeeld door beschikbare nachten.
• Gemiddelde verblijfsduur en boekingstermijn: op basis van niet-geannuleerde boekingen.
• Uitgesloten boekingen: geannuleerde boekingen en verblijven van de eigenaar of diens familie.
• Kanalen: verdeling tussen Booking.com, Airbnb en directe boekingen.
• Beperkingen: de portefeuille van één beheerder is niet representatief voor de hele markt van een eiland.

Elke eigen grafiek krijgt het onderschrift "Bron: Canarias Prime Homes · [periode]". We publiceren geen rapport over een eiland zolang de steekproef op dat eiland niet groot genoeg is om het cijfer betekenis te geven.

Schattingen

De rekenvoorbeelden in de gids voor eigenaren en de gratis rendementsanalyse zijn schattingen. Ze zijn altijd als indicatief gemarkeerd en nooit een inkomensgarantie.

Correcties

Zie je een fout in een cijfer of een bron, mail ons dan op info@canariasprimehomes.com. We corrigeren de pagina en werken de datum bij.