Dans l'Observatoire, nous distinguons quatre types d'informations : les données officielles (avec leur organisme, leur rapport et leur date), les données propres de Canarias Prime Homes (avec échantillon, période et méthode), les données de tiers fiables (avec un lien) et les estimations (signalées comme indicatives). Nous ne les mélangeons jamais dans un même chiffre.
Données officielles
Nous utilisons les indicateurs sur la location saisonnière publiés par Promotur Turismo de Canarias à partir des enquêtes sur l'hébergement touristique de l'ISTAC (l'institut canarien de statistique) et du Registro General Turístico. Nous indiquons toujours l'édition (mois et année) et renvoyons au document original.
Deux précautions de lecture :
- Ce sont des données mensuelles. L'édition de juin décrit le mois de juin, pas l'année entière.
- Le rapport parle de « taux de logements réservés », rapporté aux logements commercialisés sur les plateformes. Ce n'est un taux d'occupation ni par nuit ni par place, et le rapport lui-même ne détaille pas son calcul : nous ne le comparons donc pas directement au taux d'occupation d'un logement donné.
Données propres de Canarias Prime Homes
Nous ne publions une donnée propre que si nous pouvons dire d'où elle vient. Aujourd'hui, ce sont les suivantes :
| Donnée | Valeur | Période | Méthode |
|---|---|---|---|
| Logements gérés | 47 | Septembre 2026 | Logements que nous gérions à cette date |
| Note moyenne sur Booking.com | 8,5 sur 10 | Septembre 2026 | Moyenne pondérée par le nombre d'avis de 33 annonces, plus de 670 avis |
Comment nous calculerons nos propres rapports
Lorsque nous publierons des rapports par île avec les données des logements que nous gérons, chacun indiquera :
- Échantillon : nombre de logements, île et type (appartement, bungalow, villa), et combien ont été actifs sur toute la période.
- Période : dates exactes de début et de fin.
- Occupation : nuits vendues divisées par les nuits disponibles. Les nuits que le propriétaire bloque pour son usage personnel et les fermetures pour travaux ne comptent pas comme disponibles.
- Prix moyen (ADR) : revenus d'hébergement divisés par les nuits vendues, hors ménage et taxes.
- RevPAR : revenus d'hébergement divisés par les nuits disponibles.
- Durée moyenne de séjour et délai de réservation : calculés sur les réservations non annulées.
- Réservations exclues : annulations et séjours du propriétaire ou de sa famille.
- Canaux : répartition entre Booking.com, Airbnb et réservation directe.
- Limites : un portefeuille géré par une seule société ne représente pas l'ensemble du marché d'une île.
Chaque graphique propre portera la mention « Source : Canarias Prime Homes · [période] ». Nous ne publierons pas de rapport sur une île tant que l'échantillon de cette île ne sera pas suffisant pour que le chiffre ait un sens.
Estimations
Les exemples de calcul du guide du propriétaire et l'étude de rentabilité gratuite sont des estimations. Ils portent toujours la mention « indicatif » et ne constituent jamais une garantie de revenus.
Corrections
Si vous repérez une erreur dans un chiffre ou une source, écrivez-nous à info@canariasprimehomes.com. Nous corrigeons la page et mettons à jour la date.
Sources
- Observatoire de la location saisonnière aux Canaries, avec les liens vers chaque rapport officiel.
- Résultats des propriétaires de Canarias Prime Homes.